---
title: "Ceny mieszkań w gminie Długołęka: 8410 zł/m², a 60 procent rynku to lokale powyżej 65 metrów [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Długołęka z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dlugoleka"
published: "2026-10-06"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe we Wrocławiu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-05-15"
  deeds: 888
---

# Ceny mieszkań w gminie Długołęka: 8410 zł za metr, typowy kupowany lokal ma 68 m², a mieszkania z drugiej ręki są droższe o 2389 zł. Policzyliśmy 888 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Długołęka to 8410 zł i 121 miejsce wśród 860 polskich gmin. Typowy kupowany lokal ma 68 m², a 60 procent obrotu to lokale powyżej 65 metrów, więc pod nazwą mieszkania sprzedaje się tu w większości segmenty.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe we Wrocławiu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-05-15
- Liczba aktów notarialnych: 888
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dlugoleka — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Długołęka zajmuje **121 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **8410 zł/m²**, o 40 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka **45 826 osób**, najwięcej w obwarzanku wrocławskim, a stąd jest 16 km do Wrocławia.

Liczby pochodzą z **888 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje, co się tu właściwie kupuje. **531 z 888 transakcji, czyli 60 procent, dotyczy lokali powyżej 65 m²**, a typowy kupowany lokal ma 68 m² i kosztuje 613 750 zł. Pod nazwą „mieszkanie" sprzedaje się w tej gminie przede wszystkim segmenty.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Długołęka, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-dlugoleka/dlugoleka-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe we Wrocławiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 15 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 1735 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **888 aktów**. Mediana to **8410 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6732 do 9837 zł/m², a typowe mieszkanie ma **68 m² i kosztuje 613 750 zł**.

## Rynek wtórny jest droższy o 31 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 10 114 | 258 | 660 000 zł | 66 m² |
| Nieokreślony w źródle | 9917 | 15 | 582 000 zł | 67 m² |
| Pierwotny | 7725 | 615 | 579 000 zł | 68 m² |

**Kolejność jest tu odwrócona: mieszkanie z drugiej ręki kosztuje o 2389 zł na metrze więcej niż nowe**, czyli o 31 procent. To druga co do wielkości taka różnica w obwarzanku, po Czernicy.

Metraż jest przy tym po obu stronach niemal identyczny, 66 i 68 m², więc **tej różnicy nie tłumaczy wielkość lokalu**. Tłumaczy ją to, gdzie deweloper buduje: nowe segmenty stoją na obrzeżach wsi wchodzących w skład gminy, a lokale z drugiej ręki bliżej Wrocławia.

Rynek pierwotny to **69 procent obrotu**, czyli 615 aktów, więc mediana gminy jest nim zdominowana.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy zaniża cenę lokalu z drugiej ręki o 1704 zł na metrze.** Właściwa liczba to 10 114 zł.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Makowa 26B | 11 866 | 6 | 0 |
| Bawarska 5C | 10 939 | 6 | 6 |
| Makowa 28A | 10 604 | 5 | 0 |
| Bawarska 5B | 10 425 | 5 | 5 |
| Bawarska 9B | 9867 | 7 | 7 |
| Bawarska 9A | 9867 | 5 | 5 |
| Bawarska 7A | 9769 | 7 | 6 |
| Bawarska 5A | 9769 | 6 | 6 |
| Bawarska 11A | 9768 | 9 | 9 |
| Lawendowa 3 | 9609 | 5 | 5 |
| Lawendowa 7 | 9496 | 19 | 19 |
| Bawarska 7B | 9481 | 7 | 7 |
| Lawendowa 3A | 9433 | 12 | 11 |
| Bawarska 5 | 9339 | 9 | 8 |
| Bawarska 11B | 9267 | 7 | 7 |
| Bawarska 9 | 9077 | 7 | 7 |
| Lawendowa 9 | 8719 | 43 | 41 |
| Wrocławska 25A | 7920 | 6 | 5 |

Osiemnaście adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **171 aktów, czyli 19 procent rynku gminy**.

Rynek rozkłada się na trzy zespoły. **Jedenaście budynków przy Bawarskiej dało 75 aktów, cztery przy Lawendowej 79, a dwa przy Makowej 11.**

**Bawarska jest wyjątkowo jednorodna**: jedenaście budynków mieści się między 9077 a 10 939 zł, czyli w 1862 zł, i wszystkie to praktycznie wyłącznie pierwsza sprzedaż.

Największym pojedynczym adresem jest **Lawendowa 9 z 43 aktami, z czego 41 pierwszej sprzedaży**, przy medianie 8719 zł, czyli o 777 zł poniżej sąsiedniej Lawendowej 7.

Dwa adresy przy Makowej nie mają ani jednej pierwszej sprzedaży i są najdroższe w tabeli, po 10 604 i 11 866 zł. To ta sama reguła co w całej gminie, tylko widoczna na dwóch budynkach.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 10 510 | 24 | 9 |
| 35 do 50 m² | 10 004 | 110 | 75 |
| 50 do 65 m² | 9281 | 223 | 145 |
| ponad 65 m² | 7702 | 531 | 386 |

To jest tabela, która tłumaczy całą gminę. Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa bez wyjątku, ale najważniejsza jest tu kolumna z liczbą aktów: **531 z 888 transakcji dotyczy lokali powyżej 65 m², a 386 z nich to pierwsza sprzedaż.**

Od kawalerki do tego przedziału mediana spada o **2808 zł, czyli o 27 procent**, a ponieważ prawie cały rynek pierwotny siedzi w ostatnim wierszu, to on ustawia medianę gminy.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 11 905 | 7 | 36 m² |
| 2 | 10 642 | 44 | 46 m² |
| 3 | 10 116 | 126 | 65 m² |
| 4 | 9030 | 56 | 76 m² |
| 5 | 8795 | 20 | 103 m² |
| 6 | 7916 | 8 | 117 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje i wypełnia tę rubrykę przy 262 z 888 transakcji, więc czytamy ją jako sygnał. **Od dwóch do sześciu izb mediana spada o 2726 zł**, a typowa powierzchnia rośnie z 46 do 117 m².

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4996 | 583 |
| 2022 | 5331 | 366 |
| 2023 | 7200 | 405 |
| 2024 | 7221 | 497 |
| 2025 | 8458 | 419 |
| 2026 | 9430 | 220 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 15 maja.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Długołęki urosła o 69 procent**, bez ani jednego roku spadku, a największy skok, o 35 procent, przypadł na rok 2023.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 9265 zł/m² przy 421 aktach wobec 7596 zł przy 548 aktach, czyli wzrost o 22 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 10 152 zł przy 152 aktach wobec 9979 zł przy 140 aktach, czyli wzrost o 1,7 procent.**

**Obie stoją na setkach transakcji i różnią się o dwadzieścia punktów.** Ceny lokali z drugiej ręki w Długołęce praktycznie stanęły; dwudziestodwuprocentowy skok mediany gminy opisuje wyłącznie to, że w ostatnim roku deweloperzy sprzedawali droższe segmenty niż rok wcześniej.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Długołęka ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 615 aktów z ostatnich dwóch lat, czyli najwięcej w obwarzanku po Siechnicach. Zabudowa jednorodzinna sprzedawana jako nieruchomości nie podlega ustawowemu obowiązkowi publikowania cen, a inwestycje wielorodzinne przy Bawarskiej i Lawendowej zostały już sprzedane.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 372 | 898 950 zł | 755 165 do 1 181 000 zł | 492 m² |
| Działka | 8 | 29 950 zł | 7440 do 76 965 zł | 243 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **45 z 372 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 12 procent, a typowa działka pod domem ma 492 m².

**372 akty na dom w dwa lata to bardzo dużo**, więcej niż w Kątach Wrocławskich i Siechnicach razem wziętych, i razem z 531 lokalami powyżej 65 m² opisuje gminę, w której buduje się przede wszystkim zabudowę jednorodzinną.

Mediana domu, 898 950 zł, jest 2,1 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 420 500 zł.

## Co z tego ma kupujący

Długołęka jest gminą segmentów, w której mediana metra znaczy co innego niż w mieście. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Patrz na cenę całkowitą, nie na metr**, bo typowy lokal ma tu 68 m². **Przy lokalu z drugiej ręki pracuj na liczbie 10 114 zł**, o 1704 zł powyżej mediany gminy. I **nie czytaj wzrostu o 22 procent jako drożejących mieszkań**, bo istniejący zasób ruszył się o 1,7 procent.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Kobierzyce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kobierzyce) są droższe o 1516 zł na metrze, [Kąty Wrocławskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-katy-wroclawskie) o 1467 zł, [Siechnice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice) o 881 zł, a [Czernica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czernica) tańsza o 471 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w [porównaniu cen w Siechnicach, Długołęce i Kątach Wrocławskich](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice-dlugoleka-katy-wroclawskie), a [osiedla Wrocławia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osiedla-wroclawia) osobno. Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.