--- title: "Ceny mieszkań w gminie Dębno: 5969 zł/m², a jeden budynek podniósł medianę o cały wzrost [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Dębno z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debno" published: "2026-10-03" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Myśliborzu" from: "2024-07-01" to: "2026-09-08" deeds: 177 --- # Ceny mieszkań w gminie Dębno: 5969 zł za metr, mediana urosła w rok o 16,0 procent, a mieszkania z drugiej ręki potaniały o 2,5 procent. Policzyliśmy 177 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Dębno to 5969 zł i 442 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana gminy urosła w rok o 16,0 procent, ale mieszkania z drugiej ręki potaniały o 2,5 procent: całą różnicę robi jeden nowy budynek. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Myśliborzu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-08 - Liczba aktów notarialnych: 177 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Dębno zajmuje **442 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5969 zł/m²**, czyli praktycznie na poziomie mediany typowej polskiej gminy, 59 zł poniżej. W gminie mieszka 18 959 osób, a stąd jest 25 km do Myśliborza i 55 km do Barlinka. Liczby pochodzą z **177 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsza liczba tego wpisu to para liczb idących w przeciwne strony. **Mediana gminy urosła w ostatnim roku o 16,0 procent, a mediana mieszkań z drugiej ręki spadła o 2,5 procent.** Za całą tę różnicę odpowiada jeden budynek przy Spacerowej. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Dębno, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-debno/debno-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Myśliborzu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 8 września 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 14 aktów** o medianie 1312 zł/m² i typowej cenie 87 250 zł przy 63 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **177 aktów**. Mediana to **5969 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4642 do 7236 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 280 000 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 56 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 8786 | 28 | 403 704 zł | 44 m² | | Wtórny | 5621 | 149 | 270 000 zł | 48 m² | **Różnica wynosi 3165 zł na metrze, czyli 56,3 procent**, i jest jedną z największych w całym zachodniopomorskim zestawieniu. Rynek pierwotny to **16 procent obrotu**, czyli 28 aktów w dwa lata. Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy zawyża cenę mieszkania z drugiej ręki o 348 zł na metrze.** Właściwa liczba to 5621 zł. ## Jeden adres, cały rynek pierwotny | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Spacerowa 2 | 8900 | 26 | 24 | | Bohaterów Września 11 | 4846 | 6 | 0 | | Poprzeczna 1 | 4642 | 5 | 0 | Trzy adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **37 aktów, czyli 21 procent rynku gminy**. **Spacerowa 2 to 26 aktów, z czego 24 pierwszej sprzedaży**, czyli 86 procent całej nowej zabudowy w gminie, przy medianie 8900 zł. To o 2931 zł powyżej mediany gminy i o 3279 zł powyżej rynku wtórnego. Dwa pozostałe adresy nie mają ani jednej pierwszej sprzedaży i leżą poniżej mediany gminy, między 4642 a 4846 zł. **Jeden budynek i dwa bloki z istniejącego zasobu dzieli w tej gminie ponad cztery tysiące złotych na metrze.** ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 6056 | 24 | 3 | | 35 do 50 m² | 6215 | 79 | 13 | | 50 do 65 m² | 6393 | 39 | 6 | | ponad 65 m² | 5364 | 35 | 6 | **Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa**: trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 337 zł i rosną wraz z metrażem, a wyłamuje się dopiero ostatni, o 1029 zł poniżej szczytu. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 6780 | 41 | 36 m² | | 3 | 6146 | 73 | 45 m² | | 4 | 5652 | 40 | 60 m² | | 5 | 6058 | 16 | 82 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela obejmuje klasy z co najmniej szesnastoma aktami. **Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 634 zł na metrze.** ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2023 | 5182 | 81 | | 2024 | 5525 | 70 | | 2025 | 5828 | 80 | | 2026 | 6530 | 64 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. **Rejestr myśliborski zaczyna się w 2023 roku**, więc wcześniejszych lat nie podajemy. Rok 2026 jest niepełny, bo kończy się 8 września. Od 2023 roku mediana Dębna urosła o **26 procent**, bez ani jednego roku spadku. Porównanie liczone względem końca rejestru daje jednak dwie liczby idące w przeciwne strony: **cały rynek 6538 zł/m² przy 97 aktach wobec 5634 zł przy 64 aktach, czyli wzrost o 16,0 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5495 zł przy 69 aktach wobec 5634 zł przy 64 aktach, czyli spadek o 2,5 procent.** Wyjaśnienie widać w liczbach aktów. **W starszym z okien rejestr nie notuje ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży**, więc jego mediana jest zarazem medianą rynku wtórnego. W ostatnim roku doszło 28 mieszkań z pierwszej sprzedaży, niemal wszystkie ze Spacerowej po 8900 zł, i to one podniosły medianę gminy, podczas gdy ceny istniejących mieszkań spadły. **Dębno jest jedyną gminą w tym koszyku, w której rynek wtórny w ostatnim roku potaniał.** ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Dębno ani jednego lokalu**, choć rejestr notuje 28 aktów pierwszej sprzedaży. Inwestycja przy Spacerowej, która ten segment tworzy, jest już poza ustawowym rejestrem. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 72 | 397 240 zł | 180 000 do 635 000 zł | 1046 m² | | Działka | 24 | 127 260 zł | 78 812 do 185 452 zł | 1166 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **44 z 72 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 61 procent, a typowa działka ma 1046 m². **Mediana domu, 397 240 zł, jest tylko 1,3 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 298 450 zł. Bardzo szerokie kwartyle, od 180 000 do 635 000 zł, pokazują, że pod jedną nazwą kryją się tu i siedliska, i domy w mieście. Rynek gruntu jest tu sensownie głęboki jak na gminę tej wielkości: **24 transakcje o medianie 127 260 zł przy typowej powierzchni 1166 m²**, czyli mowa o prawdziwych działkach pod zabudowę. ## Co z tego ma kupujący Dębno jest gminą, w której jeden budynek przesunął medianę w przeciwną stronę niż ceny mieszkań. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Nie czytaj wzrostu o 16,0 procent jako drożejących mieszkań**, bo istniejący zasób potaniał o 2,5 procent. **Przy mieszkaniu z drugiej ręki pracuj na liczbie 5621 zł.** I **sprawdź, czy budynek to Spacerowa 2**, bo stamtąd pochodzi 86 procent nowej zabudowy w gminie i tylko ten adres uzasadnia ceny powyżej ośmiu tysięcy. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Barlinek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-barlinek) leży 55 km stąd i jest droższy o 504 zł na metrze, [Myślibórz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mysliborz) 25 km i jest tańszy o 1419 zł, a [Choszczno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-choszczno) o 765 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Barlinku, Dębnie, Myśliborzu i Choszcznie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-barlinek-debno-mysliborz-choszczno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.