---
title: "Ceny mieszkań w Dębicy: 5915 zł/m², a przez rok mediana urosła o 19 procent [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Dębicy z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debica"
published: "2026-09-03"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Dębicy"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-06-30"
  deeds: 477
---

# Ceny mieszkań w Dębicy: 5915 zł za metr, a przez ostatnie dwanaście miesięcy mediana urosła o 19 procent. Policzyliśmy 477 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Dębicy to 5915 zł i 451 miejsce wśród 860 polskich gmin. Przez ostatnie dwanaście miesięcy urosła o 19 procent, a cenniki deweloperów stoją 12 procent powyżej transakcji z 2026 roku. Rynek pierwotny to 45 procent aktów i jest tańszy od wtórnego.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Dębicy
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-30
- Liczba aktów notarialnych: 477
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debica — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Dębica zajmuje **451 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5915 zł/m²**, czyli o 2 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 42 223 osoby, a do Rzeszowa jest stąd 55 km i czterdzieści sześć minut jazdy samochodem.

Liczby pochodzą z **477 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najmocniejsza z nich dotyczy tempa. **Przez ostatnie dwanaście miesięcy rejestru mediana urosła o 19 procent**, z 5578 na 6639 zł na metrze, i jest to najszybszy wzrost wśród opisanych przez nas miast Podkarpacia po Głogowie Małopolskim.

![Mapa Dębicy z niebieską granicą administracyjną i sześciokątami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, nad Wisłoką przy autostradzie A4](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-debica/debica-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Dębicy, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 30 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1297 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **477 aktów**. Mediana to **5915 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5013 do 6946 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 320 000 zł**.

## Dziewiętnaście procent w rok

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Dębicy od 2021 do 2026 roku, płaski do 2024 roku i rosnący z 5479 zł do 6950 zł w latach 2025 i 2026](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-debica/debica-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4810 | 323 |
| 2022 | 4738 | 207 |
| 2023 | 5512 | 282 |
| 2024 | 5479 | 255 |
| 2025 | 6035 | 199 |
| 2026 (do 30 czerwca) | 6950 | 130 |

Historia dębickiego rynku dzieli się na dwie części. **Od 2021 do 2024 roku mediana praktycznie stała w miejscu**, poruszając się między 4738 a 5512 zł, a od 2024 roku rośnie: najpierw o 556 zł, potem o 915.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje **6639 zł/m² z 217 aktów przeciw 5578 zł/m² z 260 aktów, czyli wzrost o 19 procent**. Obie próby są duże, więc to jest pomiar, a nie wahnięcie.

Liczba transakcji spadła w tym czasie z 260 do 217, czyli o 17 procent. **Rynek podrożał i jednocześnie zwolnił.**

## Rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 6218 | 216 | 300 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 5909 | 215 | 340 000 zł | 57 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5474 | 46 | 300 000 zł | 55 m² |

**Rynek pierwotny to 45 procent transakcji** i jest o 309 zł na metrze tańszy od wtórnego, czyli o 5 procent. To ta sama odwrotność, która występuje w całym obwarzanku rzeszowskim, ale tutaj jest znacznie słabsza.

W cenie całkowitej relacja się odwraca: **340 000 zł u dewelopera przeciw 300 000 zł na rynku wtórnym**, bo mieszkania z rynku pierwotnego są o dziewięć metrów większe.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Łąkowa 50 | 7902 | 6 | 0 |
| Akademicka 20 | 6956 | 10 | 4 |
| Cmentarna 36 | 6848 | 6 | 4 |
| Strumskiego 6 | 5192 | 5 | 0 |
| Targowa 4 | 5158 | 5 | 1 |
| Cmentarna 33F | 5013 | 41 | 36 |

Jeden adres wyróżnia się wielkością. **Przy Cmentarnej 33F podpisano 41 aktów, z czego 36 z rynku pierwotnego, przy medianie 5013 zł/m²**, czyli o 902 zł poniżej mediany miasta. To ta inwestycja odpowiada za większość niskiej mediany rynku pierwotnego opisanej wyżej.

Dwa adresy przy tej samej ulicy Cmentarnej dzieli 1835 zł na metrze: 6848 zł pod numerem 36 i 5013 zł pod 33F.

Pozostałe adresy mają po pięć do dziesięciu aktów i ich mediany podajemy dla porządku, a nie jako pomiar.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 6400 | 70 | 37 |
| 35-50 m² | 6086 | 157 | 45 |
| 50-65 m² | 5912 | 166 | 91 |
| ponad 65 m² | 5348 | 84 | 42 |

Reguła małego metrażu działa przedział po przedziale: **między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² leży 1052 zł na metrze, czyli 20 procent**.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 6400 | 89 | 34 m² |
| 4 | 6102 | 157 | 60 m² |
| 5 | 5563 | 20 | 72 m² |
| 3 | 5512 | 203 | 50 m² |

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych zawiera dla Dębicy **249 lokali**, stan na 26 sierpnia 2026, i jest to największa oferta deweloperska w całym województwie po Rzeszowie. Mediana ceny ofertowej wynosi **7800 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7500 do 8862 zł/m².

| Inwestycja | Lokale w cenniku | Mediana ofertowa, zł/m² |
| --- | --- | --- |
| Ignacego Lisa | 87 | 8950 |
| Cmentarna 13 | 69 | 7800 |
| Gajowa | 38 | 7914 |

Porównanie z aktami wymaga ostrożności. Mediana transakcyjna rynku pierwotnego z całego okna to 5909 zł, ale okno ma dwa lata, a ceny w tym czasie wyraźnie się ruszyły. **Uczciwsze zestawienie to cennik z sierpnia 2026 przeciw transakcjom z 2026 roku: 7800 zł przeciw 6950 zł, czyli o 12 procent więcej.**

Trzy inwestycje z tabeli dzieli 1150 zł na metrze, a wszystkie trzy stoją powyżej tego, co w tym mieście zapisano dotąd w aktach.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 82 | 484 000 zł | 376 250 zł | 677 000 zł | 782 m² |
| Działki | 31 | 60 000 zł | 20 050 zł | 190 000 zł | 364 m² |

**43 z 82 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 52 procent, więc mediana 484 000 zł opisuje w większości siedliska.

Typowa działka ma tu 364 m², czyli mniej niż połowę tego, co w Stalowej Woli, a jej mediana wynosi 60 000 zł. Przy takiej powierzchni są to w większości niewielkie wydzielenia, a nie działki pod dom.

## Co z tego ma kupujący

W Dębicy **rynek ruszył po trzech latach stagnacji**, i to jest główny wniosek tego wpisu.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Porównuj z transakcjami z 2026 roku, nie z całego okna**, bo mediana dwuletnia, 5915 zł, jest o tysiąc niższa od tego, co płacono w tym roku. **Sprawdź, czy oferta dotyczy Cmentarnej 33F**, bo tam mediana jest o 902 zł niższa od miejskiej. I **licz cennik dewelopera osobno**, bo 249 lokali w ofercie stoi 12 procent powyżej tegorocznych aktów.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Łańcut](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lancut) jest o 1367 zł na metrze droższy, a [Rzeszów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzeszow) o 3601 zł. Cały pas przy autostradzie zestawiamy w [porównaniu cen w Dębicy, Ropczycach i Łańcucie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debica-lancut). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.