--- title: "Ceny mieszkań w Dębicy, Ropczycach i Łańcucie: 1367 zł różnicy na 73 kilometrach A4 [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Dębicy, Ropczycach, Sędziszowie Małopolskim i Łańcucie, policzone z aktów notarialnych." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debica-lancut" published: "2026-09-06" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Dębicy, Ropczycach i Łańcucie" from: "2024-07-01" to: "2026-07-13" deeds: 838 --- # Ceny mieszkań w Dębicy, Ropczycach i Łańcucie: 838 aktów notarialnych i 1367 zł różnicy na 73 kilometrach autostrady A4 [ANALIZA] Między Dębicą a Łańcutem leży 1367 zł na metrze, czyli 68 tysięcy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym, a dzieli je 73 km autostrady. Decyduje odległość od Rzeszowa, nie wielkość miasta: 17-tysięczny Łańcut jest droższy od 42-tysięcznej Dębicy. Dębica rośnie o 19 procent w rok, Łańcut stoi w miejscu. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Dębicy, Ropczycach i Łańcucie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-13 - Liczba aktów notarialnych: 838 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debica-lancut — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Pas miast wzdłuż autostrady A4 między Tarnowem a Rzeszowem: **838 aktów notarialnych** i rozpiętość **1367 zł na metrze**, od 7282 zł w Łańcucie po 5915 zł w Dębicy. Na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym to **68 350 zł** przy 73 km odległości. Kolejność w tej tabeli jest odwrotna do wielkości miast. **Siedemnastotysięczny Łańcut jest droższy od czterdziestodwutysięcznej Dębicy o 23 procent**, a jedyne, co je różni w sposób istotny, to odległość od Rzeszowa: 18 km przeciw 55. ![Mapa pasa miast przy autostradzie A4 z niebieską granicą administracyjną Ropczyc i sąsiednimi gminami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-debica-lancut/debica-lancut-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Dębicy, Ropczycach i Łańcucie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do dnia, w którym kończy się rejestr każdej gminy. **Te daty podajemy w tabeli niżej** i mieszczą się w niecałym miesiącu, więc porównanie jest tu wyjątkowo równe. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty w Dębicy i 4 w Łańcucie.** - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Sędziszów Małopolski i Ropczyce mają w oknie 48 i 69 aktów, czyli za mało na osobne analizy, i dlatego opisujemy je tutaj, a nie w oddzielnych wpisach. ## Cztery gminy, jedna tabela | Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Do Rzeszowa | Akty | Koniec rejestru | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Łańcut | 17 809 | 223 | 7282 | 18 km | 244 | 2026-06-30 | | Sędziszów Małopolski | 23 843 | 216 | 7335 | 43 km | 48 | 2026-06-19 | | Ropczyce | 27 232 | 320 | 6619 | 30 km | 69 | 2026-07-13 | | Dębica | 42 223 | 451 | 5915 | 55 km | 477 | 2026-06-30 | Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają co najmniej 30 transakcji w tym samym oknie. Mediana median wszystkich tych gmin to 6028 zł/m². Sędziszów Małopolski ma najwyższą medianę w tej czwórce, ale stoi na 48 aktach, więc **jego pozycję traktujemy jako sygnał, a nie jako pomiar**. Ropczyce z 69 aktami są w podobnej sytuacji. Dwa miasta z porządną próbą to Dębica i Łańcut i to między nimi biegnie właściwe porównanie. ## Odległość od Rzeszowa, nie wielkość miasta | Gmina | Ludność | Do Rzeszowa | Czas jazdy | Mediana, zł/m² | | --- | --- | --- | --- | --- | | Łańcut | 17 809 | 18 km | 25 min | 7282 | | Ropczyce | 27 232 | 30 km | 37 min | 6619 | | Sędziszów Małopolski | 23 843 | 43 km | 40 min | 7335 | | Dębica | 42 223 | 55 km | 46 min | 5915 | Odległości drogowe to najszybsze trasy samochodem, nie linia prosta. Trzy z czterech gmin układają się w prostą zależność: **im dalej od Rzeszowa, tym taniej**, od 7282 zł w Łańcucie przez 6619 w Ropczycach po 5915 w Dębicy. Wyłamuje się Sędziszów Małopolski, ale jego mediana stoi na 48 aktach i nie ma siły, żeby tę zależność podważyć. Wielkość miasta nie tłumaczy tu niczego. **Najmniejsza gmina w zestawieniu jest najdroższa, a największa najtańsza.** To odwrotność tego, co widać na północy województwa, gdzie odległość od Rzeszowa nie znaczy nic, bo tamte miasta żyją z własnych zakładów. ## Dwa rynki, dwa różne momenty | Miasto | Ostatnie 12 miesięcy | Poprzednie 12 miesięcy | Zmiana | Zmiana liczby aktów | | --- | --- | --- | --- | --- | | Dębica | 6639 zł/m², 217 aktów | 5578 zł/m², 260 aktów | wzrost o 19 procent | spadek o 17 procent | | Łańcut | 7262 zł/m², 93 akty | 7300 zł/m², 151 aktów | bez zmiany | spadek o 38 procent | ![Wykres typu hantla dla Dębicy i Łańcuta: dla każdego miasta dwie kropki połączone linią, mediana z poprzednich dwunastu miesięcy i z ostatnich dwunastu, z wyraźnym skokiem w Dębicy i brakiem ruchu w Łańcucie](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-debica-lancut/debica-lancut-dwanascie-v1.png) To jest najważniejsza tabela tego zestawienia. **Dwa miasta oddalone o 73 km są w zupełnie różnych momentach cyklu.** Dębica przez trzy lata stała w miejscu i ruszyła dopiero w 2025 roku. Łańcut rósł w latach 2023 i 2024, a od 2024 stoi. W obu spadła liczba transakcji, w Łańcucie aż o 38 procent. Przy 45-procentowym udziale jednej ulicy w łańcuckim rynku najprostszym wyjaśnieniem jest to, że tamtejsza inwestycja deweloperska się wyprzedaje, a nowej nie ma. ## Rynek pierwotny kontra wtórny | Gmina | Udział rynku pierwotnego | Mediana rynku pierwotnego | Mediana rynku wtórnego | | --- | --- | --- | --- | | Łańcut | 58 procent | 7209 | 8067 | | Dębica | 45 procent | 5909 | 6218 | | Ropczyce | 22 procent | 8298 | 6357 | W Łańcucie i w Dębicy **rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego**, tak jak w całym obwarzanku rzeszowskim. W Ropczycach jest odwrotnie i to najsilniej w całym zestawieniu, ale tamtejszy rynek pierwotny to 15 aktów, więc ta liczba nie jest pomiarem. Ropczyce mają przy tym osobliwość, którą warto odnotować: **przy 28 z 69 aktów rejestr nie zapisał strony rynku**, więc kolumny wyżej opisują mniej niż dwie trzecie tamtejszych transakcji. ## Koncentracja | Gmina | Największy adres | Akty | Udział w rynku gminy | Mediana adresu, zł/m² | | --- | --- | --- | --- | --- | | Łańcut | Jana Pawła II | 110 | 45 procent | 7260 | | Dębica | Cmentarna 33F | 41 | 9 procent | 5013 | W Łańcucie jedna ulica to niemal połowa rynku, a jej mediana jest praktycznie równa medianie miasta. W Dębicy największy adres to 9 procent transakcji i jest o 902 zł **tańszy** od mediany miasta, czyli działa w przeciwną stronę. ## Cenniki deweloperów | Gmina | Lokale w cenniku | Mediana ofertowa, zł/m² | Mediana transakcyjna 2026, zł/m² | Różnica | | --- | --- | --- | --- | --- | | Dębica | 249 | 7800 | 6950 | 12 procent | | Łańcut | 16 | 8658 | 7189 | 20 procent | Stan cenników na 26 i 28 sierpnia 2026. Zestawiamy je z transakcjami z 2026 roku, a nie z całego dwuletniego okna, bo ceny w obu miastach w tym czasie się poruszyły i porównanie z medianą dwuletnią zawyżałoby różnicę. **Dębica ma 249 lokali w ofercie, czyli największy cennik w województwie po Rzeszowie**, a Łańcut szesnaście, czyli resztkę oferty dwóch inwestycji. ## Domy i działki | Gmina | Domy, akty | Mediana ceny domu | Udział siedlisk | Działki, akty | Mediana ceny działki | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Łańcut | 54 | 537 000 zł | 20 z 54 | 34 | 270 128 zł | 854 m² | | Dębica | 82 | 484 000 zł | 43 z 82 | 31 | 60 000 zł | 364 m² | Kolumna „udział siedlisk" liczy akty dotyczące nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami. **Działka w Łańcucie kosztuje cztery i pół razy więcej niż w Dębicy**, a różnica jest większa niż przy mieszkaniach i przy domach razem wziętych. Dębickie działki mają przy tym typowo 364 m², czyli są w większości niewielkimi wydzieleniami, a nie gruntem pod dom, więc te dwie mediany opisują trochę różne rzeczy. ## Co kupuje mediana Przy medianie **7282 zł/m² w Łańcucie** typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 378 000 zł. Za tę samą kwotę: - w **Dębicy** kupuje się 64 m², - w **Ropczycach** 57 m². Dla porównania w Rzeszowie ta sama kwota wystarcza na 40 m². ## Analizy poszczególnych miast - [Ceny mieszkań w Łańcucie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lancut) - [Ceny mieszkań w Dębicy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debica) Ropczyce i Sędziszów Małopolski mają w oknie 69 i 48 aktów, czyli za mało na osobne analizy, i dlatego opisujemy je w tym zestawieniu. Obwarzanek stolicy województwa opisujemy w [porównaniu cen w Rzeszowie i okolicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rzeszow-i-okolice). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.