---
title: "Ceny mieszkań w Darłowie: 8916 zł/m², a połowa transakcji mieści się w przedziale 6867 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Darłowie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-darlowo"
published: "2026-10-02"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Sławnie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-08-28"
  deeds: 294
---

# Ceny mieszkań w Darłowie: 8916 zł za metr, a między kwartylami jest 6867 zł różnicy. Policzyliśmy 294 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Darłowie to 8916 zł i 101 miejsce wśród 860 polskich gmin, o 1182 zł powyżej dziewięć razy większego Koszalina. To dwa rynki w jednym mieście: nadmorski po 24 731 zł i miejski po 6024 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Sławnie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-28
- Liczba aktów notarialnych: 294
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-darlowo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Darłowo zajmuje **101 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **8916 zł/m²**, o 48 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 12 199 osób, a stąd jest 23 km do Sławna i 46 km do Koszalina.

Liczby pochodzą z **294 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **Darłowo jest droższe od Koszalina o 1182 zł na metrze**, mimo że jest od niego dziewięć razy mniejsze, bo ma port i plażę.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje rozpiętość. **Połowa darłowskich transakcji mieści się między 6401 a 13 268 zł za metr**, czyli w przedziale 6867 zł. To najszerszy rozstęp kwartylowy w całym zachodniopomorskim zestawieniu i znak, że w jednym mieście działają dwa osobne rynki.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Darłowie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-darlowo/darlowo-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Sławnie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 28 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów** o medianie 2194 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **294 aktów**. Mediana to **8916 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6401 do 13 268 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 380 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 37 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 9900 | 90 | 544 000 zł | 39 m² |
| Wtórny | 7229 | 204 | 354 500 zł | 46 m² |

**Różnica wynosi 2671 zł na metrze, czyli 37,0 procent.**

Rynek pierwotny to **31 procent obrotu**, czyli 90 aktów, i są to lokale mniejsze: 39 m² wobec 46 m² na rynku wtórnym. Nowa zabudowa w Darłowie to apartamenty wakacyjne, a nie mieszkania dla mieszkańców.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta nie opisuje żadnej ze stron rynku.** Przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwa liczba to 7229 zł, czyli o 1687 zł mniej niż mediana; przy nowym 9900 zł.

## Adresy: dwa miasta w jednym

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Bulwar Zachodzącego Słońca 2 | 24 731 | 15 | 14 |
| Słowiańska 13 | 17 843 | 23 | 22 |
| Wschodnia 12 | 16 730 | 5 | 3 |
| Słowiańska 17 | 14 297 | 17 | 2 |
| Północna 18b | 13 734 | 6 | 0 |
| Północna 18A | 13 482 | 8 | 0 |
| Północna 18C | 13 289 | 5 | 0 |
| Północna 18c | 12 939 | 5 | 0 |
| Kropla Bałtyku 20A | 9900 | 16 | 15 |
| Kropla Bałtyku 19 | 9900 | 13 | 13 |
| Stanisława Wyspiańskiego 5 | 6024 | 7 | 0 |

Jedenaście adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **120 aktów, czyli 41 procent rynku miasta**.

Ta tabela pokazuje dwa różne miasta. **Na górze stoi Bulwar Zachodzącego Słońca 2 z medianą 24 731 zł**, czyli o 15 815 zł powyżej mediany Darłowa i na poziomie najdroższych gmin w Polsce. **Na dole Wyspiańskiego 5 z medianą 6024 zł**, czyli o 2892 zł poniżej mediany Darłowa.

**Między najdroższym a najtańszym adresem jest 18 707 zł różnicy na metrze**, czyli 935 350 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. W jednym dwunastotysięcznym mieście.

Wpisy przy Północnej 18 dają razem 24 akty, wszystkie bez pierwszej sprzedaży, przy medianach od 12 939 do 13 734 zł. **Dwa budynki Kropla Bałtyku zamknęły się co do złotówki na tej samej medianie 9900 zł**, przy 29 aktach niemal wyłącznie pierwszej sprzedaży.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 9900 | 63 | 30 |
| 35 do 50 m² | 8575 | 137 | 29 |
| 50 do 65 m² | 7229 | 58 | 13 |
| ponad 65 m² | 7521 | 36 | 18 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu z jednym wyjątkiem na końcu: **lokale powyżej 65 m² są droższe od tych z przedziału od 50 do 65 m² o 292 zł**, przy 36 wobec 58 aktów.

Od kawalerki do przedziału od 50 do 65 m² mediana spada o 2671 zł, czyli o 27 procent.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 10 276 | 24 | 27 m² |
| 2 | 11 105 | 105 | 38 m² |
| 3 | 6534 | 87 | 46 m² |
| 4 | 6491 | 45 | 57 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Próg między dwiema a trzema izbami wynosi 4571 zł na metrze**, czyli 41 procent, i jest w tym zestawieniu wyjątkowo ostry.

To najkrótszy opis darłowskiego rynku: **lokale jedno- i dwuizbowe kupuje się jako apartamenty nadmorskie po dziesięć i jedenaście tysięcy za metr, a trzy- i czteroizbowe jako zwykłe mieszkania po sześć i pół tysiąca.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 7000 | 266 |
| 2022 | 7825 | 252 |
| 2023 | 11 926 | 243 |
| 2024 | 9900 | 245 |
| 2025 | 8578 | 145 |
| 2026 | 8464 | 48 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 28 sierpnia.

Ta tabela nie jest linią rosnącą. **Rok 2023 wypadł w Darłowie o 4101 zł powyżej roku 2022, a potem mediana spadała przez dwa lata z rzędu**, do 8578 zł w 2025 roku. Wszystkie te lata stoją na podobnych próbach, po dwieście kilkadziesiąt aktów.

Wyjaśnia to struktura rynku: **rok 2023 to rok, w którym sprzedano najwięcej apartamentów w najdroższych budynkach**, a nie rok, w którym mieszkania w Darłowie kosztowały o połowę więcej.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 9477 zł/m² przy 99 aktach wobec 8578 zł przy 155 aktach, czyli plus 10,5 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 7314 zł przy 71 aktach wobec 7276 zł przy 109 aktach, czyli plus 0,5 procent.**

**Rozjazd między tymi dwiema liczbami to znów skład sprzedaży**: w ostatnim roku mediana całego rynku przesunęła się w stronę apartamentów, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje tyle samo, co rok wcześniej. **Darłowskie mieszkania nie tanieją**; spadki w tabeli rocznej opisują zmieniający się skład sprzedaży, a nie ceny.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w Darłowie ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 90 aktów z ostatnich dwóch lat. Inwestycje, które ten segment tworzą, są już poza ustawowym rejestrem.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 28 | 780 000 zł | 591 250 do 985 000 zł | 468 m² |
| Działka | 12 | 76 285 zł | 35 782 do 93 250 zł | 258 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **10 z 28 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 36 procent, a typowa działka pod domem ma 468 m².

**Mediana domu, 780 000 zł, jest 1,7 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 445 800 zł.

Rynek gruntu jest drobny: **12 transakcji o medianie 76 285 zł przy typowej powierzchni 258 m²**, a ostatnia pochodzi z 14 stycznia 2026 roku.

## Co z tego ma kupujący

Darłowo jest jednym miastem z dwoma rynkami, których mediana nie łączy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie używaj mediany miasta.** Właściwa liczba to 7229 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki albo 9900 zł przy nowym. **Sprawdź adres**, bo między Wyspiańskiego a Bulwarem Zachodzącego Słońca jest 18 707 zł różnicy na metrze. I **nie czytaj spadków w tabeli rocznej jako taniejących mieszkań**, bo rynek wtórny kosztuje w ostatnim roku tyle samo, co rok wcześniej, plus 0,5 procent.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Sławno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slawno) leży 23 km stąd i jest tańsze o 3370 zł na metrze, [Koszalin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koszalin) 46 km i jest tańszy o 1182 zł, a [Białogard](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bialogard) o 4228 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Koszalinie, Białogardzie, Darłowie i Sławnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koszalin-bialogard-darlowo-slawno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.