--- title: "Ceny mieszkań w Dąbrowie Tarnowskiej: 6280 zł/m², a cztery adresy to 63 procent rynku [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Dąbrowa Tarnowska z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, historię cen oraz działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dabrowa-tarnowska" published: "2026-10-16" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Dąbrowie Tarnowskiej" from: "2024-07-02" to: "2026-06-10" deeds: 151 --- # Ceny mieszkań w gminie Dąbrowa Tarnowska: 6280 zł za metr, a 95 ze 151 aktów dotyczy czterech adresów. Policzyliśmy 151 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Dąbrowa Tarnowska to 6280 zł i 385 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli praktycznie tyle, ile mediana typowej polskiej gminy. Cztery adresy dały 95 ze 151 aktów, a 83 procent obrotu to pierwsza sprzedaż. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Dąbrowie Tarnowskiej - Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-06-10 - Liczba aktów notarialnych: 151 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dabrowa-tarnowska — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Dąbrowa Tarnowska zajmuje **385 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6280 zł/m²**, o 4 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 20 817 osób, a stąd jest 21 km do Tarnowa. Liczby pochodzą z **151 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To najtańsza gmina tego koszyka**, o 1117 zł na metrze poniżej Tarnowa i o 2279 zł poniżej Brzeska. Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację. **Cztery adresy dały 95 ze 151 aktów, czyli 63 procent rynku**, a wszystkie 95 to pierwsza sprzedaż. Mediana gminy jest w praktyce ceną w czterech nowych budynkach. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Dąbrowa Tarnowska, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-dabrowa-tarnowska/dabrowa-tarnowska-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Dąbrowie Tarnowskiej, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 10 czerwca 2026. Rejestr kończy się o dwa do trzech miesięcy wcześniej niż rejestry Brzeska i Bochni, więc lato 2026 roku nie jest w nim jeszcze policzone. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął jeden akt** o cenie 76 883 zł przy 62 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Tabeli izb nie podajemy**, bo rejestr wypełnia tę rubrykę tylko przy 28 ze 151 aktów. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **151 aktów**. Mediana to **6280 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5784 do 6948 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 286 250 zł**. ## Strony rynku dzieli 191 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 6280 | 126 | 293 848 zł | 48 m² | | Wtórny | 6089 | 25 | 245 000 zł | 42 m² | **Różnica wynosi 191 zł na metrze, czyli 3 procent**, i jest najmniejsza w całym małopolskim zestawieniu poza samym Krakowem. Rynek pierwotny to **83 procent obrotu**, więc mediana gminy i mediana rynku pierwotnego to praktycznie ta sama liczba. Wiersz rynku wtórnego stoi na 25 aktach i jest jedynym oknem na to, ile kosztują tu mieszkania spoza nowych inwestycji. Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy jest wiarygodna, ale opisuje przede wszystkim rynek pierwotny.** ## Cztery adresy, 63 procent rynku | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Oleśnicka 17J | 6495 | 53 | 53 | | Jagiellońska 53G | 6468 | 20 | 20 | | Oleśnicka 17G | 5950 | 12 | 12 | | Jagiellońska 54B | 7788 | 10 | 10 | Cztery adresy zebrały w dwa lata co najmniej dziesięć transakcji, razem **95 aktów, czyli 63 procent rynku gminy**, i wszystkie 95 to pierwsza sprzedaż. **Dwa zespoły budynków, przy Oleśnickiej i Jagiellońskiej, dzieli 1838 zł na metrze**, od 5950 zł pod Oleśnicką 17G do 7788 zł pod Jagiellońską 54B, choć sprzedawały się w tym samym oknie. Największy pojedynczy adres, **Oleśnicka 17J z 53 aktami, to co trzecia transakcja w całej gminie.** ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 6000 | 34 | 28 | | 35 do 50 m² | 6163 | 65 | 53 | | 50 do 65 m² | 6370 | 48 | 44 | | ponad 65 m² | 5142 | 4 | 1 | **Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona**: najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², a najtańsze kawalerki. Trzy pierwsze przedziały mieszczą się jednak w 370 zł, więc metraż różnicuje tu cenę bardzo słabo. Ostatni wiersz stoi na czterech aktach. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 3534 | 75 | | 2022 | 4076 | 122 | | 2023 | 5104 | 56 | | 2024 | 5748 | 57 | | 2025 | 6480 | 97 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 10 czerwca i notuje z niego 24 akty przy medianie 6163 zł. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 83 procent**, bez ani jednego roku spadku, po kilkanaście procent rocznie. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6510 zł/m² przy 104 aktach, a w dwunastu poprzednich 5892 zł przy 57 aktach, czyli wzrost o 10,5 procent.** Rynku wtórnego nie da się tu policzyć osobno w sposób wiarygodny: **oba okna liczą po kilkanaście aktów**, a wynik, minus 1,9 procent, mieści się w zwykłej zmienności takiej próby. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Dąbrowa Tarnowska ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 126 aktów z ostatnich dwóch lat, czyli 83 procent obrotu. ## Działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Działka | 10 | 41 084 zł | 15 000 do 204 750 zł | 653 m² | Przy działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr. Rynek gruntu praktycznie nie istnieje: **dziesięć transakcji w dwa lata przy medianie 41 084 zł**, a ostatnia z nich pochodzi z 2 kwietnia 2026 roku. ## Co z tego ma kupujący Dąbrowa Tarnowska jest małym rynkiem, na którym prawie wszystko, co się sprzedaje, pochodzi z rynku pierwotnego. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Sprawdź, czy oglądane mieszkanie pochodzi z Oleśnickiej albo Jagiellońskiej**, bo stamtąd pochodzą dwie trzecie aktów. **Nie sugeruj się metrażem**, bo cała tabela metrażowa mieści się w 370 zł. I **pamiętaj, że mediana rynku wtórnego stoi na 25 transakcjach**, więc o cenach mieszkań spoza nowych inwestycji te dane mówią niewiele. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Tarnów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnow) leży 21 km stąd i jest droższy o 1117 zł na metrze, [Bochnia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bochnia) o 1620 zł, a [Brzesko](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzesko) o 2279 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Tarnowie, Bochni i Brzesku](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnow-bochnia-brzesko). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.