---
title: "Ceny mieszkań w Człuchowie: 5664 zł/m², a rejestr nie zna historii tego miasta sprzed 2024 roku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Człuchowie z aktów notarialnych, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czluchow"
published: "2026-08-29"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Człuchowie"
  from: "2024-07-31"
  to: "2026-05-17"
  deeds: 189
---

# Ceny mieszkań w Człuchowie: 5664 zł za metr, a jedna inwestycja przy Alei Lawendowej daje 73 z 189 transakcji. Policzyliśmy 189 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Człuchowie to 5664 zł, o 6 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Dwa budynki przy Alei Lawendowej dają 73 z 189 transakcji. Rejestr nie pozwala policzyć historii miasta sprzed 2024 roku i piszemy o tym wprost.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Człuchowie
- Zakres danych: od 2024-07-31 do 2026-05-17
- Liczba aktów notarialnych: 189
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czluchow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Człuchów zajmuje **512 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **5664 zł/m²**, czyli o 6 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 12 778 osób.

Liczby pochodzą ze **189 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Przy tak małym rynku decyduje jedna inwestycja: **dwa budynki przy Alei Lawendowej dają 73 z 189 transakcji, czyli 39 procent**.

![Mapa Człuchowa z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, nad jeziorem Miejskim](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-czluchow/czluchow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Człuchowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 31 lipca 2024 do 17 maja 2026.
- **Rejestr nie pozwala policzyć historii cen tego miasta sprzed 2024 roku i mówimy o tym wprost.** Człuchowska część rejestru zawiera akty z lat wcześniejszych, ale po sprawdzeniu ich współrzędnych okazuje się, że dotyczą one nieruchomości położonych kilkanaście kilometrów od miasta. W granicach samego Człuchowa rejestr zawiera akty dopiero od 2024 roku. Dlatego w tym wpisie **nie ma tabeli rocznej sięgającej 2021 roku**, którą mają pozostałe wpisy tej serii. Wszystkie podane niżej liczby dotyczą wyłącznie transakcji w granicach miasta.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1365 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **189 aktów**. Mediana to **5664 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4756 do 6051 zł/m², a typowe mieszkanie ma **46 m² i kosztuje 250 000 zł**.

## Jedna inwestycja, 39 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Aleja Lawendowa 1F | 6102 | 36 | 35 |
| Aleja Lawendowa 1 | 5776 | 37 | 36 |
| Jana III Sobieskiego 1 | 5075 | 5 | 0 |

**Dwa budynki przy Alei Lawendowej dają 73 z 189 transakcji i 71 z 77 transakcji rynku pierwotnego**, czyli 92 procent tego segmentu. Mediana rynku pierwotnego w Człuchowie opisuje więc w praktyce cennik jednej inwestycji.

Dzieli je 326 zł na metrze, co przy dwóch budynkach tej samej inwestycji jest różnicą niewielką i spodziewaną.

Jana III Sobieskiego 1, jedyny w tabeli adres bez transakcji deweloperskich, kosztuje 5075 zł/m², czyli o 589 zł poniżej mediany miasta.

Pozostałe adresy w rejestrze mają po kilka aktów i ich nie tabelaryzujemy.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 5900 | 77 | 250 000 zł | 41 m² |
| Wtórny | 5068 | 112 | 254 500 zł | 49 m² |

Rynek pierwotny to **41 procent aktów** i jest o 832 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 16 procent.

Cena całkowita jest przy tym praktycznie taka sama w obu segmentach, **250 000 i 254 500 zł**, bo mieszkanie deweloperskie ma tu typowo 41 m², a z rynku wtórnego 49 m². Kupujący u dewelopera płaci więcej za metr i tyle samo za mieszkanie, dostając o osiem metrów mniej.

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 5780 | 39 | 19 |
| 35-50 m² | 5706 | 70 | 29 |
| 50-65 m² | 5601 | 63 | 29 |
| ponad 65 m² | 4319 | 17 | 0 |

Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 179 zł na metrze, czyli praktycznie się nie różnią. **Odstaje przedział powyżej 65 m², tańszy o 1461 zł od kawalerek, czyli o 34 procent, i nie ma w nim ani jednej transakcji deweloperskiej.**

Przy siedemnastu aktach w tym wierszu traktujemy go jako sygnał.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 3 | 5382 | 46 | 46 m² |
| 2 | 5254 | 21 | 35 m² |
| 4 | 4859 | 35 | 62 m² |

## Historia cen, na tyle, na ile rejestr pozwala

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2024 | 5778 | 34 |
| 2025 | 5562 | 127 |
| 2026 (do 17 maja) | 5286 | 26 |

To jest cała historia cen, jaką rejestr pozwala policzyć dla Człuchowa. **Trzy lata, z czego dwa niepełne, i wszystkie po 2024 roku.**

Kierunek jest w niej spadkowy, ale przy 34 i 26 aktach w skrajnych wierszach nie budujemy na tym tezy.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **5593 zł/m² ze 121 aktów przeciw 5703 zł/m² z 65 aktów, czyli spadek o 1,9 procent**. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 86 procent.

Spadek o niecałe dwa procent mieści się w granicach wahania przy takiej próbie i tak go traktujemy. Warto go natomiast zestawić z sąsiednimi Chojnicami, gdzie ta sama liczba wynosi plus 0,1 procent. **Oba miasta stoją w miejscu.**

## Cenniki deweloperów

W Człuchowie **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 77 aktów z rynku pierwotnego. Przy jednej inwestycji w mieście może to oznaczać, że Aleja Lawendowa już się wyprzedała.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 21 | 565 000 zł | 465 000 zł | 687 000 zł | 578 m² |
| Działki | 12 | 126 229 zł | 29 212 zł | 190 802 zł | 752 m² |

Dwadzieścia jeden domów i dwanaście działek w dwuletnim oknie to zbiór pojedynczych transakcji, a nie rynek. **9 z 21 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Dom w Człuchowie kosztuje 565 000 zł, czyli o 98 tysięcy więcej niż w Chojnicach, mimo że mieszkanie jest tam o 1362 zł na metrze droższe. Przy dwudziestu jeden aktach traktujemy to jako sygnał.

## Co z tego ma kupujący

W Człuchowie **jedna inwestycja odpowiada za dwie piąte rynku**, i to jest główny wniosek. Aleja Lawendowa to 73 z 189 transakcji i 92 procent rynku pierwotnego.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy oferta dotyczy Alei Lawendowej, czy istniejącego zasobu**, bo dzieli je około tysiąca złotych na metrze. **Przelicz na cenę całkowitą**, bo w tym mieście mieszkanie deweloperskie i z rynku wtórnego kosztują tyle samo, a różnią się o osiem metrów powierzchni. I **nie szukaj tu długiej historii cen**: rejestr zna Człuchów dopiero od 2024 roku.

Sąsiednie miasto opisujemy osobno: [Chojnice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chojnice) są o 1362 zł na metrze droższe. Całe południe województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Borach Tucholskich](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bory-tucholskie). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.