---
title: "Ceny mieszkań w gminie Czerwieńsk: 6303 zł/m², a typowe kupowane mieszkanie ma 68 m² [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Czerwieńsk pod Zieloną Górą z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czerwiensk"
published: "2026-09-22"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Zielonej Górze"
  from: "2024-07-10"
  to: "2026-08-31"
  deeds: 124
---

# Ceny mieszkań w gminie Czerwieńsk: 6303 zł za metr, a typowe kupowane tu mieszkanie ma 68 m² i kosztuje 429 500 zł. Policzyliśmy 124 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Czerwieńsk to 6303 zł i 380 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 1805 zł taniej niż w Zielonej Górze oddalonej o 13 km. Typowe kupowane tu mieszkanie ma jednak 68 m², a nie 52 jak w mieście, i kosztuje w całości niemal tyle samo: 429 500 zł wobec 435 000 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Zielonej Górze
- Zakres danych: od 2024-07-10 do 2026-08-31
- Liczba aktów notarialnych: 124
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czerwiensk — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Czerwieńsk zajmuje **380 miejsce wśród 861 polskich gmin** z medianą **6303 zł/m²** (ranking według stanu z 21 września 2026), o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 10 140 osób, a do centrum Zielonej Góry jest stąd 13 km.

Liczby pochodzą z **124 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To rynek mały, więc wszystkie liczby w tym wpisie opisują dwa lata naraz.

Najciekawsza liczba tego wpisu to metraż. **Typowe mieszkanie kupowane w gminie Czerwieńsk ma 68 m² i kosztuje 429 500 zł**, podczas gdy w Zielonej Górze jest to 52 m² za 435 000 zł. **Za niemal tę samą kwotę kupuje się tu o 16 m² więcej.**

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Czerwieńsku, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-czerwiensk/czerwiensk-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Zielonej Górze, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 10 lipca 2024 do 31 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 1143 zł/m² i typowej cenie 40 000 zł przy 54 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **124 akty**. Mediana to **6303 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5195 do 6859 zł/m², a typowe mieszkanie ma **68 m² i kosztuje 429 500 zł**.

## Rynek pierwotny to tu duże mieszkania

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6713 | 56 | 548 000 zł | 85 m² |
| Wtórny | 5428 | 68 | 287 500 zł | 52 m² |

To jest najbardziej rozjechana tabela rynków w całym województwie. **Mieszkanie z pierwszej sprzedaży ma tu typowo 85 m² i kosztuje 548 000 zł, a z rynku wtórnego 52 m² i 287 500 zł**, czyli niemal o połowę mniej.

Rynek dzieli się w tej gminie niemal po połowie co do liczby aktów, ale **są to dwa zupełnie różne produkty**: nowa zabudowa niska o powierzchni domu i mieszkania z rynku wtórnego.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy, 6303 zł, nie opisuje ani jednego, ani drugiego**. Właściwe liczby to 5428 zł przy mieszkaniu z istniejącego zasobu i 6713 zł przy nowym.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4202 | 9 | 0 |
| 35 do 50 m² | 5023 | 13 | 0 |
| 50 do 65 m² | 5464 | 35 | 3 |
| ponad 65 m² | 6713 | 67 | 53 |

Ta tabela jest odwrócona wobec każdego dużego miasta: **najdroższy za metr jest przedział powyżej 65 m², a najtańszy przedział do 35 m²**, o 2511 zł niżej.

Powód widać w ostatniej kolumnie. **67 ze 124 aktów, czyli ponad połowa rynku, to lokale powyżej 65 m², i 53 z nich to pierwsza sprzedaż.** Tam, gdzie w mieście metr w dużym mieszkaniu jest najtańszy, tutaj jest najdroższy, bo to nowa zabudowa.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 5831 | 21 | 53 m² |
| 3 | 6713 | 37 | 59 m² |
| 4 | 6360 | 59 | 83 m² |
| 5 | 6032 | 7 | 89 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Najliczniejsze są tu mieszkania czteroizbowe o typowej powierzchni 83 m²**, co w gminie wiejskiej oznacza w praktyce zabudowę szeregową i bliźniaczą.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3272 | 34 |
| 2022 | 2782 | 28 |
| 2024 | 5904 | 51 |
| 2025 | 5792 | 53 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2023 pomijamy, bo rejestr notuje z niego 20 aktów. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 31 sierpnia, ale wart jest wzmianki: **56 aktów przy medianie 6589 zł**, najwyższej w historii tego rejestru.

**Rok 2024 jest w tej tabeli punktem zwrotnym**: mediana skoczyła z 2782 zł w 2022 do 5904 zł, czyli ponad dwukrotnie, a w 2026 roku jest jeszcze wyższa. To jest moment, w którym w gminie ruszyła nowa zabudowa.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6372 zł/m² przy 70 aktach, a w dwunastu poprzednich 6237 zł przy 50 aktach, czyli wzrost o 2,2 procent.**

Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł w tym czasie znacznie mocniej, **o 19,9 procent, z 5058 do 6067 zł**. Przy 28 i 37 aktach po obu stronach porównania jest to liczba niepewna co do skali, ale kierunek jest jednoznaczny: **mieszkania z rynku wtórnego drożeją tu szybciej niż rynek pierwotny.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 48 | 700 000 zł | 417 500 do 820 000 zł | 978 m² |
| Działka | 13 | 73 400 zł | 15 000 do 81 500 zł | 1172 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **19 z 48 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod domem ma 978 m².

Warto zestawić dwie liczby z tego wpisu: **dom w gminie Czerwieńsk kosztuje 700 000 zł, a mieszkanie z pierwszej sprzedaży 548 000 zł.** Różnica wynosi 152 000 zł, czyli mniej niż jedną czwartą, co tłumaczy, dlaczego nowa zabudowa wielorodzinna ma tu powierzchnię domu.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Czerwieńsk ani jednego lokalu**.

## Co z tego ma kupujący

Czerwieńsk jest gminą, do której wyprowadzają się zielonogórzanie po większy metraż. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie porównuj ceny metra bez porównania metrażu**, bo typowa transakcja to tu 68 m², a w Zielonej Górze 52 m². **Przy mieszkaniu z rynku wtórnego pracuj na 5428 zł**, a nie na medianie gminy. I **przy nowej zabudowie policz różnicę wobec domu**, bo dzieli je tu 152 000 zł.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Zielona Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielona-gora) leży 13 km stąd i jest droższa o 1805 zł na metrze, [Sulechów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulechow) jest droższy o 501 zł, a [Nowogród Bobrzański](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowogrod-bobrzanski) tańszy o 1014 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Zielonej Górze i okolicznych gminach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielona-gora-sulechow-czerwiensk-nowogrod). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.