---
title: "Ceny mieszkań w Ciechanowie: 6409 zł/m², a dziewiętnaście adresów daje 69 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Ciechanowie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ciechanow"
published: "2026-10-30"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Ciechanowie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-02-09"
  deeds: 855
---

# Ceny mieszkań w Ciechanowie: 6409 zł za metr, a dziewiętnaście adresów daje 69 procent wszystkich transakcji w mieście. Policzyliśmy 855 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Ciechanowie to 6409 zł i 357 miejsce wśród 888 polskich gmin. Dziewiętnaście adresów daje 590 z 855 aktów, czyli 69 procent rynku, wielokrotnie więcej niż w Radomiu czy Płocku. Trzy klatki przy Miłej dzieli 315 zł, a Powstańców Wielkopolskich od Opinogórskiej 1670 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Ciechanowie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-09
- Liczba aktów notarialnych: 855
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ciechanow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Ciechanów zajmuje **357 miejsce wśród 888 polskich gmin** (ranking według stanu z 6 listopada 2026) z medianą **6409 zł/m²**, czyli o 7 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 41 234 osoby, a do centrum Warszawy jest stąd 102 km drogą, czyli około 82 minut samochodem.

Liczby pochodzą z **855 aktów notarialnych** podpisanych między lipcem 2024 a lutym 2026.

Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. **Dziewiętnaście adresów daje 590 z 855 aktów, czyli 69 procent całego rynku miasta**. Dla porównania w Radomiu piętnaście największych adresów daje 21 procent, w Płocku osiemnaście 35 procent. Wyższą koncentrację ma wśród mazowieckich miast tej serii tylko znacznie mniejszy, sąsiedni Żuromin, gdzie trzy budynki przy jednej ulicy dają dwie trzecie obrotu.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Ciechanowie, z niebieskim obrysem granic miasta i kolorowymi polami cen skupionymi przy ulicach Witosa, Miłej i Opinogórskiej.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-ciechanow/ciechanow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Ciechanowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **9 lutego 2026**. Rejestr ciechanowski należy do najstarszych w województwie i kończy się cztery miesiące wcześniej niż sąsiedni mławski: **ostatnich ośmiu miesięcy obrotu ten wpis nie obejmuje**. Na początku listopada 2026 nowszych aktów lokalowych dla tego powiatu w rejestrze nie było.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży, według ostatnich cenników zgłoszonych przez deweloperów do 6 listopada 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 16 aktów** o medianie 1349 zł/m² i typowej cenie 57 178 zł przy 43 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. **Rejestr nie określa strony rynku przy 206 z 855 aktów**, więc ta grupa ma w tabeli własny wiersz.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **855 aktów**. Mediana to **6409 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5701 do 7344 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 318 383 zł**.

## Dziewiętnaście adresów, 69 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Witosa 33 | 6200 | 92 | 91 | 55 m² |
| Powstańców Wielkopolskich 44 | 7558 | 72 | 72 | 50 m² |
| Opinogórska 21 | 5888 | 46 | 44 | 53 m² |
| Miła 33 | 5799 | 44 | 32 | 58 m² |
| Miła 31 | 5805 | 42 | 39 | 44 m² |
| Opinogórska 65 | 7247 | 40 | 40 | 53 m² |
| Miła 29 | 6114 | 37 | 35 | 58 m² |
| Opinogórska 33 | 7143 | 36 | 36 | 48 m² |
| Szwanke 3 | 7165 | 35 | 35 | 53 m² |
| Amarantowa 2 | 6999 | 28 | 28 | 42 m² |
| Powstańców Wielkopolskich 19 | 6520 | 28 | 23 | 32 m² |
| Powstańców Wielkopolskich 40 | 7370 | 21 | 20 | 40 m² |
| Andersa 51 | 6000 | 21 | 19 | 44 m² |
| Szwanke 5 | 6950 | 14 | 11 | 59 m² |
| Opinogórska 67 | 6859 | 9 | 6 | 49 m² |
| Szwanke 9 | 8271 | 9 | 2 | 42 m² |
| Ściegiennego 10 | 4818 | 6 | 2 | 46 m² |
| Powstańców Wielkopolskich 7A | 9343 | 5 | 0 | 42 m² |
| Witosa 23 | 8998 | 5 | 0 | 57 m² |

**590 z 855 aktów, czyli 69 procent, przypada na te dziewiętnaście adresów**, a 535 z nich to pierwsze sprzedaże. Ciechanowski rynek mieszkaniowy to w praktyce kilkanaście trwających inwestycji.

**Rozpiętość między adresami wynosi 4525 zł na metrze**, od 4818 zł przy Ściegiennego 10 do 9343 zł przy Powstańców Wielkopolskich 7A, czyli prawie dwukrotnie.

Ciekawsze są jednak różnice wewnątrz jednej ulicy. **Trzy klatki przy Miłej, numery 29, 31 i 33, dzieli zaledwie 315 zł na metrze** (5799, 5805 i 6114 zł), przy metrażach od 44 do 58 m², co jest obrazem jednej inwestycji sprzedawanej według jednego cennika.

**Powstańców Wielkopolskich zachowuje się odwrotnie.** Numery 19, 40, 44 i 7A mają mediany 6520, 7370, 7558 i 9343 zł, czyli rozciągają się na 2823 zł, i tylko ostatni z nich jest odsprzedażą. To ta sama ulica, a różnica między jej końcami jest większa niż różnica między Ciechanowem a Mławą.

**Trzy adresy przy Opinogórskiej dzieli 1359 zł** (5888, 6859 i 7247 zł), a ulica Szwanke rozciąga się od 6950 do 8271 zł.

## Rynek pierwotny i wtórny kosztują tyle samo

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6468 | 549 | 318 600 zł | 50 m² |
| Wtórny | 6418 | 100 | 300 000 zł | 47 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6226 | 206 | 330 000 zł | 49 m² |

**Różnica wynosi 50 zł na metrze, czyli 0,8 procent**, przy zbliżonym metrażu po obu stronach, więc mediana miasta opisuje obie strony rynku równie dobrze.

**64 procent obrotu to pierwsze sprzedaże**, więc mediana miasta jest przede wszystkim ceną trwających inwestycji, ale ponieważ odsprzedaże kosztują dokładnie tyle samo, nie robi to dla kupującego różnicy.

Rynek wtórny opiera się na stu aktach, czyli jest w Ciechanowie wyjątkowo wąski jak na miasto czterdziestotysięczne.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6454 | 66 | 38 |
| 35 do 50 m² | 6808 | 384 | 239 |
| 50 do 65 m² | 6200 | 328 | 239 |
| ponad 65 m² | 5887 | 77 | 33 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" łamie się na najmniejszym przedziale**: kawalerki są o 354 zł tańsze od mieszkań 35 do 50-metrowych. Powyżej 35 m² reguła wraca i działa mocno: od przedziału 35 do 50 m² do przedziału powyżej 65 m² ubywa **921 zł, czyli 14 procent.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 6674 | 47 | 33 m² |
| 2 | 6948 | 324 | 42 m² |
| 3 | 6187 | 327 | 55 m² |
| 4 | 5746 | 94 | 63 m² |
| 5 | 4463 | 21 | 73 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela izb powtarza to samo odwrócenie na początku: **lokale dwuizbowe są droższe od jednoizbowych o 274 zł.** Od dwóch izb do pięciu mediana traci 2485 zł na metrze, czyli 36 procent.

## Cenniki deweloperów stoją 45 procent nad aktami

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 32 |
| Mediana ceny ofertowej | 9400 zł/m² |
| Kwartyle | 9300 do 9425 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 6468 zł/m² |
| Akty pierwszej sprzedaży w oknie | 549 |

Różnica wynosi **2932 zł na metrze, czyli 45 procent**, i wymaga dwóch zastrzeżeń.

Po pierwsze, **cennik to 32 lokale, z czego 29 z jednej inwestycji wycenionej na 9400 zł**, przy rozstępie kwartylowym zaledwie 125 zł. Nie jest to cena rynku, tylko decyzja jednego dewelopera.

Po drugie, **akty kończą się 9 lutego 2026, a cennik, z którego pochodzi 29 z 32 lokali, jest z maja 2026**, czyli prawie trzy miesiące późniejszy.

Warto jednak zauważyć, że **9400 zł to więcej niż mediana najdroższego adresu w rejestrze, Powstańców Wielkopolskich 7A (9343 zł)**, a ten jest odsprzedażą lokali 42-metrowych. Cennik celuje więc powyżej wszystkiego, co miasto dotąd notowało.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3977 | 241 |
| 2022 | 4827 | 405 |
| 2023 | 4980 | 511 |
| 2024 | 6100 | 506 |
| 2025 | 6504 | 586 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 9 lutego i notuje z niego 48 aktów przy medianie 7339 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 64 procent**, czyli o 2527 zł na metrze, a wzrost był równomierny, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje **6848 zł/m² przy 569 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 6100 zł przy 533 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 12,3 procent.**

**Policzony bez rynku pierwotnego wzrost wynosi 5,3 procent: z 5982 zł/m² przy 183 aktach do 6300 zł przy 179 aktach.** Różnica bierze się z tego, że kolejne etapy inwestycji przy Opinogórskiej, Szwanke i Powstańców Wielkopolskich wchodziły do sprzedaży coraz drożej.

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. **Odsprzedaże w Ciechanowie podrożały o 5,3 procent w roku kończącym się w lutym 2026.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 61 | 480 000 zł | 291 454 do 650 000 zł | 551 m² |
| Działka | 82 | 156 750 zł | 91 250 do 239 168 zł | 988 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **29 z 61 aktów na dom, czyli prawie połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

Uwagę zwraca proporcja: **82 transakcje działkami wobec 61 domami**, czyli działek jest w rejestrze więcej niż domów. Działka kosztuje tu 156 750 zł za typowe 988 m², czyli około 159 zł za metr gruntu.

Ostatni akt na dom pochodzi z 20 stycznia 2026, a na działkę z 23 stycznia 2026, czyli oba kończą się razem z rejestrem lokalowym.

## Co z tego ma kupujący

Ciechanów jest miastem, w którym niemal cały obrót pochodzi z kilkunastu inwestycji, a różnice między nimi są większe niż różnice między miastami. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Mediana 6409 zł jest tu uczciwym punktem wyjścia niezależnie od strony rynku**, bo obie dzieli 50 zł. **Pytaj o konkretny adres**, bo rozpiętość między nimi sięga 4525 zł na metrze, a przy samej ulicy Powstańców Wielkopolskich 2823 zł. I **pamiętaj, że liczby kończą się 9 lutego 2026**, więc do dzisiejszej ceny trzeba doliczyć dziewięć miesięcy, których rejestr nie zdążył zapisać.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Przasnysz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-przasnysz) leży 27 km stąd i jest droższy o 334 zł na metrze, [Mława](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mlawa) 38 km i jest tańsza o 207 zł, a [Żuromin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zuromin) 68 km i jest tańszy o 75 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Ciechanowie, Mławie, Przasnyszu i Żurominie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ciechanow-mlawa-przasnysz-zuromin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.