---
title: "Ceny mieszkań w Chrzanowie: 6403 zł/m², a trzy budynki przy jednej ulicy to jedna piąta rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Chrzanów z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chrzanow"
published: "2026-10-15"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Chrzanowie"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-01-15"
  deeds: 483
---

# Ceny mieszkań w gminie Chrzanów: 6403 zł za metr, a trzy budynki przy Partyzantów dały 101 z 483 aktów. Policzyliśmy 483 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Chrzanów to 6403 zł i 353 miejsce wśród 869 polskich gmin. Trzy budynki przy ulicy Partyzantów dały jedną piątą wszystkich transakcji, a ceny rosną tu na obu miarach: o 7,9 i 5,3 procent w rok.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Chrzanowie
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-01-15
- Liczba aktów notarialnych: 483
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chrzanow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Chrzanów zajmuje **353 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6403 zł/m²**, o 6 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 43 122 osoby, a stąd jest 35 km do Katowic, 9 km do Trzebini i 26 km do Olkusza.

Liczby pochodzą z **483 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację. **Trzy budynki przy ulicy Partyzantów dały 101 z 483 aktów, czyli jedną piątą rynku gminy**, a ich mediany mieszczą się w 117 zł na metrze.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Chrzanów, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-chrzanow/chrzanow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Chrzanowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do **15 stycznia 2026**. Rejestr chrzanowski kończy się kilka miesięcy wcześniej niż w większości powiatów Małopolski, więc **transakcje zawarte po połowie stycznia 2026 nie są tu jeszcze policzone**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 15 aktów** o medianie 1255 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł przy 42 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **483 akty**. Mediana to **6403 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5617 do 7142 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 295 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 14 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 6080 | 338 | 266 500 zł | 45 m² |
| Pierwotny | 6928 | 145 | 373 162 zł | 54 m² |

**Różnica wynosi 848 zł na metrze, czyli 14 procent.**

Rynek pierwotny to **30 procent obrotu**, a nowe mieszkania są tu o dziewięć metrów większe, więc w cenie całkowitej dzieli je 106 662 zł.

Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwą liczbą jest 6080 zł, a nie 6403 zł**, czyli o 323 zł mniej niż mediana gminy.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Partyzantów 25E | 7167 | 35 | 27 |
| Partyzantów 25C | 7131 | 34 | 26 |
| Partyzantów 25D | 7050 | 32 | 28 |
| Borowcowa 50C | 6926 | 9 | 9 |
| Borowcowa 50G | 6188 | 8 | 8 |
| Borowcowa 50F | 6126 | 9 | 9 |
| Kolonia Stella 17 | 5994 | 8 | 8 |
| Władysława Broniewskiego 16 | 6493 | 6 | 0 |
| Mieszka I 7 | 6483 | 5 | 0 |
| Władysława Broniewskiego 10 | 5927 | 5 | 0 |

Dziesięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **151 aktów, czyli 31 procent rynku gminy**.

**Trzy budynki przy Partyzantów to 101 aktów, czyli jedna piąta całego rynku**, a ich mediany, od 7050 do 7167 zł, mieszczą się w 117 zł. To najbardziej jednorodna trójka adresów w tym koszyku.

Cztery kolejne adresy, przy Borowcowej i w Kolonii Stella, to 34 akty, wszystkie pierwszej sprzedaży, ale o 100 do 1200 zł tańsze od Partyzantów.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6400 | 64 | 3 |
| 35 do 50 m² | 6556 | 241 | 64 |
| 50 do 65 m² | 6354 | 149 | 67 |
| ponad 65 m² | 6241 | 29 | 11 |

**Metraż praktycznie nie różnicuje tu ceny metra: cała tabela mieści się w 315 zł**, czyli w pięciu procentach. To jeden z najbardziej płaskich rozkładów w całym tym zestawieniu.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 7048 | 143 | 39 m² |
| 3 | 6403 | 203 | 48 m² |
| 4 | 6103 | 111 | 61 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze jedno- i pięcioizbowy pomijamy, bo stoją na pięciu i dziesięciu aktach. **Między dwiema a czterema izbami mediana spada o 945 zł na metrze**, czyli wyraźniej niż w tabeli metrażowej.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4655 | 324 |
| 2022 | 5339 | 244 |
| 2023 | 5605 | 195 |
| 2024 | 6084 | 378 |
| 2025 | 6606 | 346 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 15 stycznia i notuje z niego pięć aktów.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Chrzanowa urosła o 42 procent**, po kilka do kilkunastu procent rocznie, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6552 zł/m² przy 336 aktach, a w dwunastu poprzednich 6073 zł przy 360 aktach, czyli wzrost o 7,9 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **5,3 procent, z 5806 do 6112 zł**.

**Obie liczby stoją na setkach transakcji i obie są dodatnie, więc wzrost w Chrzanowie jest realny.** Różnica między nimi, dwa i pół punktu procentowego, jest jedną z mniejszych w tym zestawieniu.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w gminie Chrzanów **38 lokali o medianie 8800 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 8500 do 9075 zł. **31 z nich pochodzi z jednej inwestycji przy Alei Henryka**, z medianą 8793 zł.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Mediana cennikowa leży o 1872 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 27 procent. Część tej różnicy to czas, bo akty kończą się w styczniu, a cennik pokazuje ceny z października.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 63 | 365 000 zł | 270 000 do 520 000 zł | 799 m² |
| Działka | 33 | 57 000 zł | 15 500 do 170 000 zł | 471 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **36 z 63 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 57 procent, a typowa działka pod domem ma 799 m².

**Mediana domu, 365 000 zł, jest tylko o niecałe 45 tysięcy wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania w tej samej gminie**, a to dlatego, że w większości opisuje siedliska poza miastem.

Rynek gruntu jest płytki i bardzo rozstrzelony: **33 transakcje przy medianie 57 000 zł i rozstępie kwartylowym od 15 500 do 170 000 zł**, a ostatni akt na działkę pochodzi z 18 grudnia 2025 roku.

## Co z tego ma kupujący

Chrzanów jest rynkiem, w którym metraż nie znaczy prawie nic, a ceny rosną powoli, ale realnie. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 6080 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z drugiej ręki. **Nie licz na zniżkę za większy metraż**, bo cała tabela metrażowa mieści się w 315 zł. I **sprawdź datę, do której sięga rejestr**, bo kończy się na 15 stycznia 2026, wcześniej niż w Trzebini i Olkuszu.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Trzebinia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebinia) leży 9 km stąd i jest tańsza o 1261 zł na metrze, a [Olkusz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olkusz) 26 km i jest tańszy o 66 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Chrzanowie, Trzebini i Olkuszu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chrzanow-trzebinia-olkusz). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.