--- title: "Ceny mieszkań w Chrzanowie, Trzebini i Olkuszu: dwie gminy równe co do złotówki, trzecia o tysiąc taniej [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Chrzanowie, Trzebini, Olkuszu, Libiążu, Wolbromiu i Bukownie z aktów notarialnych z dwóch lat." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chrzanow-trzebinia-olkusz" published: "2026-10-15" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Chrzanowie i Olkuszu" from: "2024-07-02" to: "2026-02-17" deeds: 960 --- # Ceny mieszkań w Chrzanowie, Trzebini i Olkuszu: Chrzanów i Olkusz dzieli 66 zł na metrze, a Trzebinię od nich 1200 zł. Policzyliśmy 960 aktów notarialnych [ANALIZA] Chrzanów ma 6403 zł/m², Olkusz 6337 zł, a Trzebinia 5142 zł. Dwie pierwsze gminy dzieli 66 zł, mimo 26 km odległości. Bukowno z 4656 zł jest najtańszą gminą całego województwa. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Chrzanowie i Olkuszu - Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-02-17 - Liczba aktów notarialnych: 960 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chrzanow-trzebinia-olkusz — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Trzy gminy zachodniej Małopolski dzieli **1261 zł na metrze**, od 6403 zł w Chrzanowie do 5142 zł w Trzebini. Liczby pochodzą z **960 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsze w tej trójce jest to, że **Chrzanów i Olkusz mają praktycznie tę samą medianę, 6403 i 6337 zł, choć dzieli je 26 km i dwa różne powiaty**. Trzebinia, leżąca dziewięć kilometrów od Chrzanowa, jest od obu tańsza o około 1200 zł. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Chrzanowie, Trzebini i Olkuszu, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-chrzanow-trzebinia-olkusz/koszyk-chrzanow-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Chrzanowie i Olkuszu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do końca rejestru każdej gminy, który podajemy w tabeli poniżej. **Rejestry trzech opisanych gmin kończą się kilka miesięcy wcześniej niż w większości powiatów województwa**, od 15 stycznia 2026 w Chrzanowie do 17 lutego 2026 w Olkuszu, więc transakcje z ostatnich miesięcy nie są tu jeszcze policzone. Najwcześniej kończy się rejestr Libiąża (9 stycznia 2026), a najpóźniej Wolbromia (2 czerwca 2026), mimo że Wolbrom i Olkusz leżą w tym samym powiecie. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **W trzech opisanych gminach filtr usunął łącznie 134 akty, z czego 117 w samym Olkuszu.** - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Sześć gmin, jedna tabela | Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny, zł/m² | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | Koniec rejestru | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Chrzanów | 43 122 | 353 | 6403 | 6928 | 6080 | 483 | 15.01.2026 | | Olkusz | 44 782 | 372 | 6337 | 7064 | 6029 | 309 | 17.02.2026 | | Wolbrom | 21 566 | 399 | 6212 | za mało aktów | 6399 | 53 | 2.06.2026 | | Libiąż | 20 715 | 502 | 5632 | za mało aktów | 5612 | 75 | 9.01.2026 | | Trzebinia | 31 823 | 587 | 5142 | 6235 | 5012 | 168 | 3.02.2026 | | Bukowno | 9104 | 657 | 4656 | brak | 4656 | 38 | 30.01.2026 | Miejsce w kraju liczymy wśród **869 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów (ranking według stanu z 16 października 2026), a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6024 zł/m². W Wolbromiu i Libiążu rynek pierwotny to cztery akty i jeden akt, a w Bukownie nie ma ani jednego, więc mediana tych gmin jest w praktyce ceną z rynku wtórnego. **Bukowno z medianą 4656 zł jest najtańszą gminą całego województwa małopolskiego.** Dzieli je od Chrzanowa 1747 zł na metrze, czyli 27 procent, przy dwudziestu kilometrach drogi. **Trzy z sześciu gmin tego pasa leżą poniżej krajowej mediany**, co w Małopolsce, najdroższym województwie po mazowieckim, jest wyjątkiem. ## Trzy rynki, trzy różne udziały deweloperów | Gmina | Akty pierwszej sprzedaży | Udział | Różnica wobec rynku wtórnego | | --- | ---: | ---: | ---: | | Olkusz | 104 | 34 procent | +1035 zł | | Chrzanów | 145 | 30 procent | +848 zł | | Trzebinia | 24 | 14 procent | +1223 zł | We wszystkich trzech gminach nowe mieszkanie jest droższe od tego z drugiej ręki, a różnica mieści się między 14 a 24 procentami. **Trzebinia różni się od dwóch pozostałych skalą, nie kierunkiem**: 24 transakcje pierwszej sprzedaży w dwa lata to jedna szósta tego, co w Chrzanowie, i dlatego jej mediana jest w praktyce ceną mieszkania z drugiej ręki. Po odjęciu rynku pierwotnego rozpiętość między trzema gminami spada z 1261 do 1068 zł, a kolejność się nie zmienia. ## Wykup komunalny w Olkuszu | Gmina | Akty usunięte przez filtr | Udział w zapisanych | Ich mediana, zł/m² | | --- | ---: | ---: | ---: | | Olkusz | 117 | 27 procent | 1351 | | Chrzanów | 15 | 3 procent | 1255 | | Trzebinia | 2 | 1 procent | 1285 | Ta tabela opisuje coś, czego w medianach nie widać. **W Olkuszu co czwarty akt zapisany w rejestrze to sprzedaż po cenie nierynkowej**, o medianie 1351 zł za metr i typowej cenie 60 851 zł. To profil wykupu lokali komunalnych przez dotychczasowych najemców, z ustawową bonifikatą. Takich transakcji nie liczymy do żadnej mediany w tej serii, bo nie opisują rynku. **Warto jednak wiedzieć, że w ostatnich dwóch latach ponad sto olkuskich rodzin wykupiło mieszkanie komunalne**, podczas gdy w Chrzanowie było ich piętnaście, a w Trzebini dwie. ## Kierunek cen | Gmina | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Chrzanów | 6552 zł/m² | +7,9 procent | 6112 zł/m² | +5,3 procent | | Trzebinia | 5103 zł/m² | −10,3 procent | 5001 zł/m² | +0,5 procent | | Olkusz | 6006 zł/m² | −8,8 procent | 5915 zł/m² | −3,2 procent | Każda gmina liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru. **Chrzanów jest jedyną z trójki, w której obie miary są dodatnie i zgodne**, po pięć do ośmiu procent, przy setkach transakcji w każdym oknie. To najbardziej wiarygodny obraz w tym koszyku. **W Trzebini spadek jest pozorny**: mediana gminy cofnęła się o 10,3 procent, a mieszkania z drugiej ręki podrożały o 0,5. Różnicę robi rynek pierwotny: w poprzednich dwunastu miesiącach rejestr notuje 71 aktów pierwszej sprzedaży, w większości przy Trzebińskiej, a w ostatnich dwunastu tylko cztery. **W Olkuszu spadek jest realny, ale trzy razy mniejszy, niż pokazuje mediana**: minus 3,2 procent na rynku wtórnym wobec minus 8,8 na całym rynku. Olkusz jest jedyną z trzech opisanych gmin, w której istniejący zasób jest dziś tańszy niż rok temu. ## Domy | Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Olkusz | 55 | 500 000 zł | 762 m² | 51 procent | | Trzebinia | 95 | 435 000 zł | 1034 m² | 53 procent | | Chrzanów | 63 | 365 000 zł | 799 m² | 57 procent | Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Kolejność jest tu inna niż przy mieszkaniach**: Chrzanów, najdroższy w mieszkaniach, ma najtańsze domy, a różnica wobec Olkusza sięga 135 000 zł, czyli 37 procent. Ostatnia kolumna jest we wszystkich trzech gminach podobna i wysoka: **ponad połowa aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli w większości siedlisk poza miastem. To ten sam produkt w trzech różnych cenach. **W Trzebini rynek domów jest przy tym głębszy niż w Chrzanowie**, mimo że gmina jest o jedną trzecią mniejsza. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań ma dziś coś tylko jedna gmina tego zestawienia: **Chrzanów, 38 lokali o medianie 8800 zł/m²**, z czego 31 z jednej inwestycji przy Alei Henryka. W Trzebini nie ma ani jednego lokalu. **Dla Olkusza tej bazy nie podajemy**, bo większość przypisanych do niego lokali leży w inwestycjach poza gminą, a część nawet poza województwem, więc ich mediana nie opisywałaby Olkusza. Jedynym wiarygodnym źródłem cen mieszkań z rynku pierwotnego w Olkuszu pozostają na razie akty notarialne. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Chrzanów: 320 150 zł**, a z drugiej ręki 304 000 zł - **Olkusz: 316 850 zł**, a z drugiej ręki 301 450 zł - **Wolbrom: 310 600 zł**, przy 53 aktach - **Libiąż: 281 600 zł**, przy 75 aktach - **Trzebinia: 257 100 zł**, a z drugiej ręki 250 600 zł - **Bukowno: 232 800 zł**, przy 38 aktach Różnica między Chrzanowem a Bukownem, **87 350 zł**, to 38 procent ceny mieszkania w tej drugiej gminie, a dzieli je dwadzieścia kilometrów. ## Analizy poszczególnych gmin Każdą z nich opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Chrzanowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chrzanow) - [Ceny mieszkań w Olkuszu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olkusz) - [Ceny mieszkań w Trzebini](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzebinia) Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.