---
title: "Ceny mieszkań w gminie Choszczno: 5204 zł/m², a dwa adresy to cała nowa zabudowa [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Choszczno z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-choszczno"
published: "2026-10-04"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Choszcznie"
  from: "2024-07-04"
  to: "2026-07-10"
  deeds: 229
---

# Ceny mieszkań w gminie Choszczno: 5204 zł za metr, a rynek pierwotny to dwadzieścia aktów pod dwoma adresami. Policzyliśmy 229 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Choszczno to 5204 zł i 577 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny to tu dwadzieścia aktów przy medianie 7849 zł, czyli o 57 procent powyżej rynku wtórnego.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Choszcznie
- Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-07-10
- Liczba aktów notarialnych: 229
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-choszczno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Choszczno zajmuje **577 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5204 zł/m²**, czyli o 14 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 19 811 osób, a stąd jest 30 km do Barlinka.

Liczby pochodzą z **229 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje przepaść między dwiema stronami rynku. **Nowe mieszkanie kosztuje w Choszcznie 7849 zł za metr, a mieszkanie z drugiej ręki 5000 zł**, czyli o 57 procent mniej, a cała ta nowa zabudowa to dwadzieścia aktów pod dwoma adresami.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Choszczno, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-choszczno/choszczno-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Choszcznie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do 10 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów** o medianie 1069 zł/m² i typowej cenie 47 500 zł przy 45 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **229 aktów**. Mediana to **5204 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4149 do 6121 zł/m², a typowe mieszkanie ma **52 m² i kosztuje 259 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 57 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7849 | 20 | 412 500 zł | 58 m² |
| Wtórny | 5000 | 209 | 250 000 zł | 52 m² |

**Różnica wynosi 2849 zł na metrze, czyli 57 procent**, i jest jedną z największych w całym zachodniopomorskim zestawieniu.

Rynek pierwotny to jednak **zaledwie 9 procent obrotu**, czyli dwadzieścia aktów w dwa lata.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy jest bliska rynkowi wtórnemu**, o 204 zł powyżej, i można się nią posługiwać, o ile nie ogląda się mieszkania w jednym z dwóch nowych budynków.

## Dwa adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Niedziałkowskiego 22 | 8863 | 11 | 8 |
| Bolesława Chrobrego 16 | 8491 | 7 | 7 |

Tylko dwa adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **18 aktów, czyli 8 procent rynku gminy**. Pozostałe 211 transakcji rozkłada się na budynki z mniej niż pięcioma aktami.

**Te dwa budynki dają 15 z 20 transakcji pierwszej sprzedaży w gminie**, czyli 75 procent, przy medianach 8863 i 8491 zł, a więc o ponad trzy tysiące złotych powyżej mediany gminy.

Poza nimi rynek Choszczna jest w całości wtórny i rozproszony. **Jeśli mieszkanie, które oglądasz, nie stoi przy Niedziałkowskiego albo Chrobrego, właściwym punktem odniesienia jest 5000 zł, a nie 5204.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5634 | 12 | 1 |
| 35 do 50 m² | 5481 | 93 | 6 |
| 50 do 65 m² | 5492 | 81 | 9 |
| ponad 65 m² | 4270 | 43 | 4 |

**Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 153 zł na metrze**, więc metraż praktycznie nie różnicuje cen aż do 65 m². Wyłamuje się dopiero ostatni wiersz, o 1364 zł poniżej szczytu, czyli o jedną czwartą.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 5576 | 24 | 37 m² |
| 3 | 5463 | 103 | 46 m² |
| 4 | 4792 | 74 | 62 m² |
| 5 | 5308 | 23 | 67 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela obejmuje klasy z co najmniej dwudziestoma trzema aktami. **Największy próg leży między trzema a czterema izbami i wynosi 671 zł na metrze**, ale pięcioizbowe wypadają znów wyżej od czteroizbowych, więc tabela nie układa się w linię.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3758 | 174 |
| 2022 | 3963 | 109 |
| 2023 | 4871 | 145 |
| 2024 | 4964 | 107 |
| 2025 | 5597 | 105 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 10 lipca i notuje z niego 62 akty przy medianie 5047 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Choszczna urosła o 49 procent**, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **cały rynek 5338 zł/m² przy 107 aktach wobec 5200 zł przy 121 aktach, czyli wzrost o 2,7 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5086 zł przy 99 aktach wobec 4993 zł przy 109 aktach, czyli wzrost o 1,9 procent.**

**Obie liczby są niewielkie i bliskie sobie**, co przy dziewięcioprocentowym udziale nowej zabudowy jest spodziewane. W Choszcznie ceny stoją praktycznie w miejscu.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Choszczno ani jednego lokalu**, choć rejestr notuje dwadzieścia aktów pierwszej sprzedaży. Obie inwestycje, które ten segment tworzą, są już poza ustawowym rejestrem.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 75 | 448 200 zł | 136 500 do 620 000 zł | 701 m² |
| Działka | 8 | 57 500 zł | 16 477 do 192 500 zł | 320 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Tylko 16 z 75 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 21 procent i najmniej w tym koszyku, a typowa działka ma 701 m².

**Mediana domu, 448 200 zł, jest 1,7 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 260 200 zł. Bardzo niski dolny kwartyl, 136 500 zł, pokazuje, że w tej gminie handluje się też domami w bardzo złym stanie.

Rynek gruntu jest na granicy mierzalności: **osiem transakcji o medianie 57 500 zł**, a ostatnia pochodzi z 18 lutego 2026 roku.

## Co z tego ma kupujący

Choszczno jest rynkiem, na którym dwa budynki stoją trzy tysiące złotych powyżej całej reszty. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Sprawdź, czy budynek to Niedziałkowskiego 22 albo Chrobrego 16**, bo tylko tam ceny sięgają ośmiu i pół tysiąca za metr. **Poza nimi pracuj na liczbie 5000 zł.** I **nie licz na wzrost**, bo obie miary dwunastomiesięczne dają tu poniżej trzech procent.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Barlinek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-barlinek) leży 30 km stąd i jest droższy o 1269 zł na metrze, [Dębno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debno) o 765 zł, a [Myślibórz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mysliborz) jest tańszy o 654 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Barlinku, Dębnie, Myśliborzu i Choszcznie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-barlinek-debno-mysliborz-choszczno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.