--- title: "Ceny mieszkań w Chojnowie, Jaworze i Złotoryi: trzy miasta w przedziale 277 zł [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Chojnowie, Jaworze i Złotoryi z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, kierunkiem cen oraz domami." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chojnow-jawor-zlotoryja" published: "2026-10-08" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Legnicy, Jaworze i Złotoryi" from: "2024-07-02" to: "2026-09-09" deeds: 805 --- # Ceny mieszkań w Chojnowie, Jaworze i Złotoryi: mediany dzieli 277 zł, ale mieszkania z drugiej ręki już 769 zł, i w innej kolejności. Policzyliśmy 805 aktów notarialnych [ANALIZA] Złotoryja ma 5467 zł/m², Chojnów 5278 zł, Jawor 5190 zł, czyli praktycznie tyle samo. Po odjęciu wykupu lokali komunalnych kolejność się odwraca, a Jawor wychodzi na prowadzenie. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Legnicy, Jaworze i Złotoryi - Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-09-09 - Liczba aktów notarialnych: 805 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chojnow-jawor-zlotoryja — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Trzy miasta na zachód i południe od Legnicy dzieli **zaledwie 277 zł na metrze**: Złotoryja 5467 zł, Chojnów 5278 zł, Jawor 5190 zł. Po publikowanych medianach są praktycznie nierozróżnialne. Liczby pochodzą z **805 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najważniejsze w tym zestawieniu jest to, że **ta zgodność jest pozorna**. Po odjęciu pierwszej sprzedaży różnica rośnie do **769 zł, a kolejność się zmienia**: Jawor przeskakuje z ostatniego miejsca na pierwsze. Powodem jest to, że w każdym z tych miast rejestr zapisuje inną ilość wykupu mieszkań komunalnych. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Chojnowie, Jaworze i Złotoryi, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-chojnow-jawor-zlotoryja/chojnow-jawor-zlotoryja-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Legnicy, Jaworze i Złotoryi, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. **Te końce dzieli ponad trzy miesiące**: Złotoryja kończy się 29 maja 2026, Chojnów 10 czerwca, a Jawor 9 września 2026, więc jaworski rejestr niesie lato, którego dwa pozostałe jeszcze nie widzą. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **W trzech miastach filtr usunął łącznie 77 aktów**, z czego 44 w samym Chojnowie i 31 w Złotoryi, i są to prawie wyłącznie wykupy mieszkań komunalnych po 628 do 969 zł za metr. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Trzy miasta, jedna tabela | Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Złotoryja | 13 784 | 527 | 5467 | 7998 | 5170 | 217 | | Chojnów | 12 052 | 563 | 5278 | 6287 | 4699 | 284 | | Jawor | 19 945 | 572 | 5190 | 4408 | 5468 | 304 | Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². Wszystkie trzy miasta leżą poniżej tej wartości, w przedziale od 527 do 572 miejsca. Trzy sąsiadujące miasta o zbliżonej wielkości, z medianami różniącymi się o 5 procent i sąsiadującymi miejscami w rankingu, to wynik sam w sobie ciekawy. Ale kolumna „rynek pierwotny" jest tu kompletnie nieporównywalna i rozstrzela się na **3590 zł**, od 4408 zł w Jaworze do 7998 zł w Złotoryi. ## Trzy miasta, trzy różne znaczenia „pierwszej sprzedaży" | Miasto | Mediana miasta, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Różnica | Udział pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Jawor | 5190 | 5468 | +278 | 34 procent | | Złotoryja | 5467 | 5170 | −297 | 13 procent | | Chojnów | 5278 | 4699 | −579 | 31 procent | To jest najważniejsza tabela tego zestawienia. **Rozpiętość rośnie z 277 do 769 zł, a kolejność się odwraca:** według mediany miasta na czele jest Złotoryja, według rynku wtórnego Jawor. Powód siedzi w tym, co w każdym z tych miast kryje się pod nazwą „pierwsza sprzedaż": - **Złotoryja: prawdziwa nowa zabudowa.** 29 aktów po 7998 zł, z czego 21 przy Diamentowej. Mediana miasta jest przez nie podniesiona o 297 zł. - **Chojnów: też prawdziwa nowa zabudowa, ale dużo większa.** 89 aktów po 6287 zł, czyli 31 procent obrotu, z dwóch inwestycji. Mediana miasta podniesiona o 579 zł, najmocniej w trójce. - **Jawor: dwie rzeczy naraz.** 103 akty, z czego 32 to nowe mieszkania przy Wrocławskiej po 7892 zł, a 71 to pierwsze przeniesienia własności w starym zasobie po 4218 zł. W sumie mediana miasta jest przez nie ZANIŻONA o 278 zł. Praktyczny wniosek dla kupującego mieszkanie w istniejącym budynku: **najdroższy jest Jawor z 5468 zł, potem Złotoryja z 5170 zł, a najtańszy Chojnów z 4699 zł.** To jest kolejność odwrotna do tej, którą pokazują publikowane mediany. ## Kierunek cen: trzy różne historie | Miasto | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Chojnów | 5356 zł/m² | +3,1 procent | 5040 zł/m² | +14,6 procent | | Złotoryja | 5673 zł/m² | +8,9 procent | 5400 zł/m² | +8,0 procent | | Jawor | 4772 zł/m² | −16,0 procent | 5163 zł/m² | −10,8 procent | Każde miasto liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru. Trzy miasta, trzy różne obrazy, i wszystkie trzy warto czytać z prawej kolumny: - **Chojnów rośnie najszybciej, o 14,6 procent**, i jest to jedyne miasto w tym koszyku, w którym prawa liczba jest wyższa od lewej. Dzieje się tak dlatego, że w poprzednim okresie nowa zabudowa mocniej podnosiła medianę miasta. - **Złotoryja rośnie równo, o 8,0 procent**, a obie kolumny mówią praktycznie to samo. To najbardziej wiarygodny pomiar w trójce. - **Jawor spada, o 10,8 procent**, i jest jedynym miastem tej trójki z ujemnym kierunkiem cen. Próby są przyzwoite, od 88 do 109 transakcji na stronę, więc żadnej z tych liczb nie należy odrzucać, ale też żadnej nie należy traktować jako pomiaru precyzyjnego. ## W cennikach czeka 18 lokali | Miasto | Lokale w cenniku | Mediana cennikowa, zł/m² | Mediana rynku wtórnego | | --- | ---: | ---: | ---: | | Jawor | 18 | 9500 | 5468 | | Chojnów | 0 | brak | 4699 | | Złotoryja | 0 | brak | 5170 | Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. **W dwóch z trzech miast nie ma dziś ani jednego mieszkania w ofercie deweloperskiej**, mimo że w oknie zawarto tu łącznie 221 aktów pierwszej sprzedaży. Inwestycje przy Diamentowej w Złotoryi i obie chojnowskie zostały wyprzedane. Jedyna czynna oferta, osiemnaście lokali w Jaworze, jest przy tym wyceniona na **9500 zł za metr, czyli 1,7 raza powyżej jaworskiego rynku wtórnego** i o 1608 zł powyżej tego, po czym sprzedawała się poprzednia inwestycja w tym mieście. **Dzieje się to w mieście, w którym rynek wtórny w ostatnim roku potaniał o 10,8 procent.** ## Domy i działki | Miasto | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | Działki, akty | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Złotoryja | 19 | 650 000 zł | 590 m² | 47 procent | 6 | 33 m² | | Chojnów | 21 | 615 000 zł | 614 m² | 48 procent | 15 | 401 m² | | Jawor | 20 | 500 000 zł | 573 m² | 35 procent | 20 | 2302 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. Wszystkie trzy próby są małe, od 19 do 21 aktów, więc te mediany podajemy jako rząd wielkości, nie jako cenę. Kolejność jest przy tym taka sama jak przy mieszkaniach liczonych medianą miasta. Ostatnie dwie kolumny są ciekawsze. **W Złotoryi rejestr notuje sześć transakcji działkami o typowej powierzchni 33 m², czyli fragmentów, a w Jaworze dwadzieścia o typowej powierzchni 2302 m²**, czyli dużych parcel o medianie 375 858 zł. To dwa zupełnie różne obrazy rynku gruntu i żaden z nich nie opisuje działki pod dom jednorodzinny. ## Dziewięć gmin obok Poza trójką z tabeli powiaty legnicki, jaworski i złotoryjski niosą dziewięć kolejnych gmin z próbą co najmniej trzydziestu aktów: - **Miłkowice: 6259 zł/m² przy 95 aktach, 384 miejsce w kraju** - **Legnickie Pole: 4900 zł/m² przy 31 aktach, 613 miejsce** - **gmina wiejska Złotoryja: 4144 zł/m² przy 33 aktach, 701 miejsce** - **gmina wiejska Chojnów: 4058 zł/m² przy 55 aktach, 708 miejsce** - **Prochowice: 3868 zł/m² przy 51 aktach, 721 miejsce** - **Mściwojów: 3101 zł/m² przy 32 aktach, 783 miejsce** - **Bolków: 3087 zł/m² przy 85 aktach, 784 miejsce** - **Wojcieszów: 2648 zł/m² przy 42 aktach, 816 miejsce** - **Świerzawa: 2311 zł/m² przy 41 aktach, 838 miejsce** Pierwszy wiersz jest tu najciekawszy. **Miłkowice, siedmiotysięczna wieś przy Legnicy, mają 6259 zł, czyli o 792 zł więcej niż najdroższe z trzech miast koszyka.** Bliskość Legnicy jest warta więcej niż status miasta powiatowego. Na drugim krańcu **Świerzawa i Wojcieszów, oddalone od Złotoryi o kilkanaście kilometrów, mają 2311 i 2648 zł**, czyli 2,4 i 2,1 raza mniej. **W samym powiecie złotoryjskim rozpiętość jest więc większa niż między wszystkimi trzema miastami tego koszyka razem wziętymi.** ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Złotoryja: 273 350 zł**, a z drugiej ręki 258 500 zł - **Chojnów: 263 900 zł**, a z drugiej ręki 234 950 zł - **Jawor: 259 500 zł**, a z drugiej ręki 273 400 zł Rozpiętość wynosi **13 850 zł przy medianie miasta i 38 450 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki**, a przy porównywalnym produkcie kolejność jest odwrotna: najdroższy jest Jawor. To jest najlepsze podsumowanie całego koszyka. **Publikowane mediany tych trzech miast różnią się o cenę używanego samochodu, a rzeczywiste ceny mieszkań o prawie trzy razy tyle, i to w drugą stronę.** ## Analizy poszczególnych miast Wszystkie trzy miasta opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w Złotoryi](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zlotoryja) - [Ceny mieszkań w Chojnowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chojnow) - [Ceny mieszkań w Jaworze](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jawor) Zagłębie Miedziowe zestawiamy w [porównaniu Legnicy, Lubina, Polkowic i Głogowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-legnica-lubin-polkowice-glogow), a Wrocław w [analizie cen na osiedlach Wrocławia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osiedla-wroclawia). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.