---
title: "Ceny mieszkań w Chojnicach: 7026 zł/m², a jeden adres daje co czwartą transakcję [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chojnicach z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chojnice"
published: "2026-08-29"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Chojnicach"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-04-03"
  deeds: 637
---

# Ceny mieszkań w Chojnicach: 7026 zł za metr, a Gdańska 95 to 154 z 637 transakcji, czyli co czwarta w mieście. Policzyliśmy 637 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Chojnicach to 7026 zł i 266 miejsce wśród 889 polskich gmin. Jeden adres, Gdańska 95, odpowiada za 154 z 637 transakcji. Rynek pierwotny to 53 procent aktów i kosztuje o 25 procent więcej od wtórnego.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Chojnicach
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-04-03
- Liczba aktów notarialnych: 637
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chojnice — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Chojnice zajmują **266 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **7026 zł/m²**, czyli o 16 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To największe miasto południowo-zachodniego Pomorza, liczące 38 109 mieszkańców.

Liczby pochodzą z **637 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Rynek jest tu skupiony jak mało gdzie: **jeden adres, Gdańska 95, odpowiada za 154 transakcje, czyli za co czwartą w mieście**.

![Mapa Chojnic z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, na skraju Borów Tucholskich](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-chojnice/chojnice-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Chojnicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 3 kwietnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów o medianie 1810 zł/m² i typowej cenie 134 084 zł za 81 m²**.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **637 aktów**. Mediana to **7026 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5469 do 7627 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 322 880 zł**.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 7261 | 339 | 355 555 zł | 49 m² |
| Wtórny | 5822 | 298 | 299 000 zł | 48 m² |

Rynek pierwotny to **53 procent aktów** i jest o 1439 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 25 procent. Metraż jest w obu segmentach niemal identyczny, więc różnicy nie tłumaczy wielkość mieszkań.

Ponad połowa transakcji od deweloperów w mieście liczącym 38 tysięcy mieszkańców to dużo i ma konkretną konsekwencję: **mediana Chojnic, 7026 zł/m², jest bliższa cenie nowego mieszkania niż istniejącego zasobu**. Kto szuka mieszkania z drugiego obiegu, powinien patrzeć na 5822 zł.

Dolny kwartyl całego miasta wynosi 5469 zł/m², czyli leży blisko mediany rynku wtórnego. To dobra wskazówka, jak czytać ten rozkład.

## Gdańska 95, czyli co czwarta transakcja

![Wykres słupkowy median cen za metr pod sześcioma najliczniejszymi adresami w Chojnicach, od Sieroszewskiego 4 z 8574 zł po Wielewską 22A z 7202 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-chojnice/chojnice-adresy-v1.png)

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Wacława Sieroszewskiego 4 | 8574 | 13 | 12 |
| Przemysłowa 4B | 7838 | 12 | 11 |
| Daleka 2 | 7400 | 30 | 30 |
| Gdańska 95 | 7296 | 154 | 143 |
| Wielewska 22B | 7208 | 43 | 41 |
| Wielewska 22A | 7202 | 52 | 50 |

**Gdańska 95 to 154 z 637 transakcji, czyli 24 procent rynku, i 143 z nich to rynek pierwotny.** Żaden inny adres w serii pomorskiej poza Paderewskiego w gminie Kosakowo nie ma takiego udziału w rynku swojej gminy.

Sześć adresów z tabeli zbiera 304 akty, czyli 48 procent rynku, i wszystkie sześć jest w przeważającej części deweloperskie. Rozpiętość między nimi wynosi 1372 zł na metrze.

**Kiedy sprzedaż przy Gdańskiej się skończy, mediana Chojnic zmieni się bez żadnej zmiany na rynku istniejącego zasobu.** To jest najważniejsza rzecz, którą trzeba wiedzieć o tutejszych liczbach.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 7336 | 121 | 90 |
| 50-65 m² | 7189 | 182 | 118 |
| 35-50 m² | 6694 | 212 | 81 |
| ponad 65 m² | 5879 | 122 | 50 |

Rozkład nie układa się w regułę małego metrażu, bo przedział 35-50 m² jest tańszy od 50-65 m². **Wyraźnie odstaje dopiero przedział powyżej 65 m², tańszy o 1457 zł od kawalerek, czyli o 25 procent.**

Kolumna z liczbą aktów deweloperskich tłumaczy większość tego rozkładu: w kawalerkach i w przedziale 50-65 m² rynek pierwotny stanowi około trzech czwartych transakcji, a w przedziale 35-50 m² niecałe dwie piąte.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 7640 | 54 | 32 m² |
| 2 | 7328 | 218 | 39 m² |
| 3 | 6940 | 208 | 55 m² |
| 4 | 5627 | 137 | 66 m² |
| 5 | 5236 | 18 | 87 m² |

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Chojnicach od 2021 do 2026 roku, rosnący z 4780 zł do 7032 zł w 2025 i cofający się do 6565 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-chojnice/chojnice-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4780 | 370 |
| 2022 | 5046 | 350 |
| 2023 | 5805 | 213 |
| 2024 | 6668 | 294 |
| 2025 | 7032 | 366 |
| 2026 (do 3 kwietnia) | 6565 | 81 |

Od 2021 roku mediana urosła o **1785 zł na metrze, czyli o 37 procent**. Rok 2026 obejmuje trzy miesiące i stoi 467 zł poniżej 2025 roku.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **6983 zł/m² z 359 aktów przeciw 6976 zł/m² z 322 aktów, czyli wzrost o 0,1 procent**.

**Siedem złotych na metrze w rok to najbardziej płaski odczyt w całej serii pomorskiej po Trąbkach Wielkich.** Oba odczyty stoją na kilkuset aktach, więc nie jest to szum. Chojnicki rynek przez ostatni rok stanął w miejscu, przy rosnącej o 11 procent liczbie transakcji.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych obejmuje w Chojnicach **76 lokali z medianą 7850 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7600 do 11 000 zł/m², stan na 26 sierpnia 2026.

Zestawienie z aktami: **deweloperzy żądają dziś 7850 zł/m², a rynek pierwotny zamknął w rejestrze mediany 7261 zł/m²**. Różnica to 589 zł, czyli 8 procent.

Zwraca uwagę szeroki rozstęp kwartylowy oferty, od 7600 do 11 000 zł/m². Oznacza to, że w cenniku są co najmniej dwie inwestycje o bardzo różnym poziomie cen, a mediana 7850 zł opisuje tę tańszą.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 78 | 467 500 zł | 345 000 zł | 750 000 zł | 522 m² |
| Działki | 20 | 71 325 zł | 17 385 zł | 192 500 zł | 480 m² |

**29 z 78 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Mediana 467 500 zł jest niska jak na miasto tej wielkości i niższa niż w Starogardzie Gdańskim czy Malborku.

Mediana działki 71 325 zł przy dolnym kwartylu 17 385 zł nie opisuje parceli pod dom. Ostatni akt na działkę pochodzi z 20 listopada 2025, czyli cztery miesiące przed końcem rejestru mieszkaniowego.

## Co z tego ma kupujący

W Chojnicach **jeden adres ustawia medianę miasta**, i to jest główny wniosek. Gdańska 95 to co czwarta transakcja w mieście i 143 z 339 transakcji deweloperskich.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, o którym rynku mówi cena**, bo między pierwotnym a wtórnym jest tu 1439 zł na metrze, a mediana miasta stoi bliżej pierwszego. **Sprawdź, czy adres należy do jednej z sześciu dużych inwestycji**, bo dają one 48 procent rynku. I **nie zakładaj wzrostu**: ostatnie dwanaście miesięcy to siedem złotych na metrze.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Człuchów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czluchow) jest o 1362 zł na metrze tańszy. Całe południe województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Borach Tucholskich](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bory-tucholskie). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.