--- title: "Ceny mieszkań w Chodzieży: 5681 zł/m², a w rok mediana spadła o 21 procent [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chodzieży z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chodziez" published: "2026-10-23" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Chodzieży" from: "2024-07-01" to: "2026-06-12" deeds: 195 --- # Ceny mieszkań w Chodzieży: 5681 zł za metr, a w ostatnich dwunastu miesiącach mediana spadła o 20,8 procent, choć sam rynek wtórny tylko o 5,7. Policzyliśmy 195 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Chodzieży to 5681 zł i 496 miejsce wśród 888 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4978 zł wobec 6284 zł rok wcześniej, czyli spadła o 20,8 procent. Za większością spadku stoi zniknięcie rynku pierwotnego: sam rynek wtórny potaniał o 5,7 procent. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Chodzieży - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-12 - Liczba aktów notarialnych: 195 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chodziez — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Chodzież zajmuje **496 miejsce wśród 888 polskich gmin** (ranking według stanu z 6 listopada 2026) z medianą **5681 zł/m²**, o 5 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 16 812 osób, a do Piły jest stąd 31 km. Liczby pochodzą ze **195 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najmocniejsza liczba tego wpisu ma znak minus. **W ostatnich dwunastu miesiącach rejestru mediana metra wyniosła 4978 zł, a w dwunastu poprzednich 6284 zł, czyli spadła o 20,8 procent.** Wśród gmin Wielkopolski z co najmniej stoma aktami głębszy spadek ma tylko podleszczyńska Święciechowa, i zaraz wyjaśniamy, co za nim stoi. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Chodzieży, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 12 czerwca 2026. Chodzieski rejestr kończy się prawie trzy miesiące przed pilskim i złotowskim i ponad trzy miesiące przed trzcianeckim, więc lato 2026 roku nie jest tu jeszcze policzone. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 11 aktów** o medianie 929 zł/m² i typowej cenie 47 244 zł przy 48 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **195 aktów**. Mediana to **5681 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4323 do 6750 zł/m², a typowe mieszkanie ma **49 m² i kosztuje 281 827 zł**. ## Spadek o 21 procent i co za nim stoi | Okres | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 4978 | 92 | | Poprzednie 12 miesięcy | 6284 | 110 | | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 4178 | 96 | | 2022 | 4451 | 73 | | 2023 | 4776 | 49 | | 2024 | 6236 | 115 | | 2025 | 5283 | 85 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 12 czerwca, ale wart jest wzmianki i domyka obraz: **42 akty przy medianie 4957 zł**, czyli poniżej roku 2025. Kształt jest tu jednoznaczny. **Rok 2024 był w Chodzieży rekordowy, 6236 zł przy 115 aktach, a potem mediana wróciła w okolice 5000 zł.** Rok 2024 nie był jednak rokiem, w którym mieszkania podrożały; był rokiem, w którym sprzedała się nowa inwestycja. Widać to w składzie transakcji. **W całym oknie analizy rynek pierwotny to 60 ze 195 aktów, czyli 31 procent, a jego mediana wynosi 6407 zł wobec 5013 zł na rynku wtórnym.** Kiedy nowa oferta się wyczerpała, w rejestrze zostały niemal same odsprzedaże, i mediana miasta zeszła do ich poziomu. **Większa część tego spadku to więc zmiana składu transakcji, a nie spadek cen mieszkań**, i tak trzeba tę liczbę czytać. Dowód jest w medianie samego rynku wtórnego: **w ostatnich dwunastu miesiącach wyniosła 4941 zł wobec 5240 zł rok wcześniej**, przy 79 i 58 aktach. To spadek o 5,7 procent, czyli realny, ale prawie cztery razy płytszy niż spadek mediany miasta, a **mediana rynku wtórnego z całego okna, 5013 zł, jest bardzo blisko mediany ostatnich dwunastu miesięcy, czyli 4978 zł.** ## Rynek pierwotny jest droższy o 1394 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 6407 | 60 | 307 500 zł | 47 m² | | Wtórny | 5013 | 135 | 260 000 zł | 51 m² | **Rynek pierwotny to 31 procent transakcji i jest o 28 procent droższy od wtórnego.** Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu, czyli w siedmiu na dziesięć przypadków, właściwą liczbą jest **5013 zł, o 668 zł niższą od mediany miasta**, a mediana z całego okna jest już dziś nieaktualna w dół. ## Trzy adresy dają prawie jedną trzecią rynku | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Mańczaków 3 | 6411 | 21 | 19 | | Łąkowa 2B | 7154 | 20 | 15 | | Mańczaków 1 | 6352 | 20 | 18 | Trzy adresy to **61 aktów, czyli 31 procent rynku miasta**, i 52 z nich to pierwsza sprzedaż. **Poza tą trójką żaden adres w Chodzieży nie ma w oknie nawet pięciu transakcji.** To dokładnie ta nowa oferta, o której mowa wyżej: **te trzy budynki to 52 z 60 wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w mieście.** Ich mediany, od 6352 do 7154 zł, leżą od 671 do 1473 zł powyżej mediany miasta. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 5060 | 12 | 3 | | 35 do 50 m² | 6102 | 90 | 35 | | 50 do 65 m² | 5299 | 58 | 15 | | ponad 65 m² | 4591 | 35 | 7 | Najdroższy jest tu przedział od 35 do 50 m², a nie ten najmniejszy, i powód jest ten sam co wszędzie w tym wpisie: **w przedziale od 35 do 50 m² rynek pierwotny to 35 z 90 transakcji, a w przedziale do 35 m² tylko 3 z 12.** Wiarygodny jest natomiast dolny wiersz: **35 transakcji lokalami powyżej 65 m² przy medianie 4591 zł**, czyli o 1090 zł poniżej mediany miasta i o 422 zł poniżej mediany rynku wtórnego. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 6632 | 40 | 41 m² | | 3 | 5840 | 94 | 48 m² | | 4 | 4884 | 48 | 62 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz z jedną izbą pomijamy, bo stoi na dwóch transakcjach, a wiersz z pięcioma, bo na dziewięciu. **Spadek od dwóch do czterech izb wynosi 1748 zł na metrze, czyli 26 procent.** ## Cenniki deweloperów: brak danych Ustawowa baza cen ofertowych **nie zawiera w Chodzieży ani jednego lokalu**, mimo że rejestr notuje tu w dwa lata 60 transakcji pierwszej sprzedaży. To jest zgodne z resztą obrazu: **nowa oferta w tym mieście wyprzedała się i nic jej nie zastąpiło.** ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 34 | 417 500 zł | 278 250 do 537 500 zł | 486 m² | | Działka | 21 | 160 000 zł | 80 000 do 300 000 zł | 1728 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **14 z 34 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Rynek gruntu jest w mieście niewielki: **21 transakcji w oknie przy medianie 160 000 zł i typowej powierzchni 1728 m²**, a kwartyle od 80 000 do 300 000 zł pokazują, że mieszczą się w nim bardzo różne grunty. W całym rejestrze jest 314 aktów na działkę, ale ostatni pochodzi z 10 marca 2026, trzy miesiące przed końcem rejestru lokalowego. Warto spojrzeć obok. **Otaczająca miasto gmina wiejska Chodzież, licząca 6181 mieszkańców, ma medianę 6600 zł/m² przy 51 aktach**, czyli o 919 zł wyższą od samego miasta, i rynek pierwotny o medianie 6849 zł. Jej rejestr kończy się 17 czerwca 2026 roku. To wieś wokół miasta jest tu droższa, a nie miasto. ## Co z tego ma kupujący Chodzież jest miastem, w którym mediana z ostatnich dwóch lat już nie opisuje rynku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Pracuj na liczbie 5013 zł, a nie 5681**, bo cała różnica bierze się z inwestycji, która się wyprzedała. **Sprawdź, czy adres to Mańczaków albo Łąkowa**, bo te trzy budynki to prawie cały tutejszy rynek pierwotny. I **rozważ gminę wiejską dopiero po policzeniu**, bo jest ona od miasta droższa o 919 zł na metrze. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Piła](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila) leży 31 km stąd i jest droższa o 1319 zł na metrze, [Złotów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zlotow) jest droższy o 85 zł, a [Trzcianka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzcianka) tańsza o 281 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Pile, Złotowie, Chodzieży i Trzciance](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila-zlotow-chodziez-trzcianka). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.