--- title: "Ceny mieszkań w Chełmnie: 5236 zł/m², a mediana w rok spadła o 11 procent [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chełmnie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chelmno" published: "2026-09-12" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Chełmnie" from: "2024-07-01" to: "2026-02-05" deeds: 154 --- # Ceny mieszkań w Chełmnie: 5236 zł za metr, a w ostatnich dwunastu miesiącach mediana spadła o 11,1 procent przy niemal równej liczbie transakcji. Policzyliśmy 154 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w Chełmnie to 5236 zł i 573 miejsce wśród 860 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach spadła o 11,1 procent, przy 95 aktach wobec 89 rok wcześniej. Wszystkie 20 transakcji z rynku pierwotnego pochodzi z jednego budynku przy Biskupiej. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Chełmnie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-02-05 - Liczba aktów notarialnych: 154 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chelmno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Chełmno zajmuje **573 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5236 zł/m²**, czyli o 13 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 17 540 osób, a do Świecia jest stąd 10 km, do Grudziądza 39 km. Liczby pochodzą z **154 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Miasto, które turystycznie sprzedaje się jako jedno z najlepiej zachowanych średniowiecznych założeń w Polsce, na rynku mieszkaniowym idzie w przeciwną stronę niż sąsiedzi. **W ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5077 zł/m² wobec 5711 zł w dwunastu poprzednich, czyli spadła o 11,1 procent**, i to przy niemal identycznej liczbie transakcji, 95 wobec 89. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Chełmnie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **5 lutego 2026**. Rejestr chełmiński jest zamrożony u źródła od lutego i jest najstarszy w tym koszyku, o trzy i pół miesiąca starszy niż rejestr sąsiedniego Świecia. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów** o medianie 1384 zł/m² i typowej cenie 31 000 zł przy 27 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **154 akty**. Mediana to **5236 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4194 do 6572 zł/m², a typowe mieszkanie ma **46 m² i kosztuje 222 150 zł**. ## Rynek pierwotny to jeden budynek | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 6852 | 20 | 338 750 zł | 45 m² | | Wtórny | 5064 | 134 | 218 500 zł | 46 m² | Różnica wynosi **1788 zł na metrze, czyli 35 procent**, ale liczbę z górnego wiersza trzeba czytać dosłownie: **wszystkie 20 transakcji pierwszej sprzedaży w Chełmnie pochodzi z jednego budynku przy ulicy Biskupiej**, a jego mediana, 6852 zł, jest identyczna z medianą całego rynku pierwotnego miasta. Dla kupującego oznacza to, że **5064 zł jest ceną, którą naprawdę zapłaci**, chyba że kupuje właśnie przy Biskupiej. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Biskupia 25 | 6852 | 20 | 20 | | Dworcowa 8 | 4460 | 8 | 0 | | Osiedle Marii Curie-Skłodowskiej 9 | 5226 | 7 | 0 | | Osiedle Doktora Franciszka Raszei 2 | 7923 | 6 | 0 | | Osiedle Marii Curie-Skłodowskiej 2 | 5556 | 5 | 0 | Poza Biskupią rynek jest rozproszony: **cztery kolejne adresy dają razem 26 aktów, czyli 17 procent rynku**, i wszystkie należą do istniejącego zasobu. Ostatni wiersz jest ciekawy, bo przeczy prostemu podziałowi na nowe i stare. **Osiedle Raszei 2 z medianą 7923 zł przy sześciu aktach jest droższe od nowej inwestycji przy Biskupiej**, i to bez ani jednej pierwszej sprzedaży. Sześć transakcji to jednak zbyt cienka podstawa, żeby wyciągać z tego wniosek o osiedlu. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | 35 do 50 m² | 5601 | 75 | 6 | | ponad 65 m² | 5483 | 12 | 2 | | 50 do 65 m² | 5197 | 38 | 5 | | do 35 m² | 4969 | 29 | 7 | Rozkład jest tu wyjątkowo płaski: **cała rozpiętość między przedziałami wynosi 632 zł, czyli 12 procent**. Kawalerki są najtańsze za metr, mimo że siedem z dwudziestu dziewięciu to pierwsza sprzedaż. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 5170 | 38 | 35 m² | | 3 | 4992 | 59 | 45 m² | | 4 | 5556 | 39 | 49 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 136 ze 154 aktów. Kolejność jest niemonotoniczna i przy takiej liczbie transakcji nie należy z niej wyciągać wniosku o cenie za dodatkową izbę. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 4314 | 120 | | 2022 | 4792 | 68 | | 2023 | 5092 | 86 | | 2024 | 5727 | 88 | | 2025 | 5077 | 101 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy, bo rejestr kończy się 5 lutego i zawiera z niego siedem aktów. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 18 procent**, ale cały ten wzrost dokonał się do 2024 roku, a rok 2025 przyniósł spadek z 5727 na 5077 zł, czyli o 11 procent, przy najwyższej od czterech lat liczbie transakcji. Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza to samo: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5077 zł/m² przy 95 aktach, a w dwunastu poprzednich 5711 zł przy 89 aktach, czyli spadek o 11,1 procent.** Obie próby są niemal równe i obrót nie spadł, więc **jest to jeden z niewielu w tym województwie spadków, którego nie da się wytłumaczyć zmianą struktury transakcji**. Rok 2024, w którym sprzedawała się Biskupia, był po prostu wyjątkowo mocny. ## Cenniki deweloperów **Dla Chełmna nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika.** Sprzedaż przy Biskupiej zakończyła się, a innej inwestycji rejestr nie notuje, więc brak cennika jest tu zgodny z tym, co widać w aktach. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 26 | 521 000 zł | 383 750 do 727 625 zł | 869 m² | | Działka | 13 | 8100 zł | 7200 do 180 000 zł | 254 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **17 z 26 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Wiersz z działkami opisuje coś innego, niż sugeruje nazwa. **Mediana 8100 zł przy typowej powierzchni 254 m² to nie są działki budowlane**, tylko drobne grunty dokupywane do istniejących nieruchomości, a górny kwartyl, 180 000 zł, pokazuje, że w tej samej kolumnie stoją też pojedyncze działki normalnej wielkości. Trzynaście transakcji tego rodzaju nie opisuje rynku gruntów i jest to luka w danych źródłowych. Obie kolumny kończą się w styczniu 2026, czyli razem z całym rejestrem chełmińskim. ## Co z tego ma kupujący Chełmno jest jednym z niewielu miast w tym województwie, w których mieszkania w ostatnim roku realnie potaniały. Trzy rzeczy warto sprawdzić. **Pracuj na liczbie 5064 zł**, bo mediana miasta jest podniesiona przez jeden budynek przy Biskupiej. **Traktuj spadek o 11,1 procent poważnie**: obrót nie spadł, a próby w obu okresach są niemal równe, więc to nie jest artefakt. I **pamiętaj o dacie rejestru**: kończy się 5 lutego 2026 i jest najstarszy w tym koszyku, więc porównanie ze Świeciem, oddalonym o 10 km, wymaga poprawki na trzy i pół miesiąca. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Świecie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiecie) leży 10 km stąd i jest droższe o 953 zł na metrze, [Grudziądz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grudziadz) 39 km i jest tańszy o 303 zł, a [Wąbrzeźno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wabrzezno) jest tańsze o 554 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Grudziądzu, Świeciu, Chełmnie i Wąbrzeźnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grudziadz-swiecie-chelmno-wabrzezno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.