---
title: "Ceny mieszkań w gminie Bytów: 7664 zł/m², najszybszy wzrost w całym województwie [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Bytów z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bytow"
published: "2026-08-29"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Bytowie"
  from: "2024-07-03"
  to: "2026-07-16"
  deeds: 298
---

# Ceny mieszkań w gminie Bytów: 7664 zł za metr po wzroście o 22,7 procent w rok, najszybszym w całym województwie pomorskim. Policzyliśmy 298 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Bytów to 7664 zł i 190 miejsce wśród 889 polskich gmin. Przez ostatnie dwanaście miesięcy urosła o 22,7 procent, najszybciej w całym województwie pomorskim. Sąsiednie Miastko, w tym samym powiecie, kosztuje 3847 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Bytowie
- Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-07-16
- Liczba aktów notarialnych: 298
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bytow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Bytów zajmuje **190 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **7664 zł/m²**, czyli o 27 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 24 650 osób.

Liczby pochodzą z **298 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najmocniejsza liczba w tym wpisie dotyczy jednak nie poziomu, tylko tempa: **przez ostatnie dwanaście miesięcy mediana urosła o 22,7 procent, najszybciej w całym województwie pomorskim**.

![Mapa gminy Bytów z niebieską granicą administracyjną i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, na Pojezierzu Bytowskim](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-bytow/bytow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Bytowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 16 lipca 2026. **To jeden z najświeższych rejestrów w województwie.**
- **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują Bytów i okoliczne wsie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów** o medianie 1326 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **298 aktów**. Mediana to **7664 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5384 do 8635 zł/m², a typowe mieszkanie ma **53 m² i kosztuje 370 000 zł**.

## Wzrost o 22,7 procent w rok

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w gminie Bytów od 2021 do 2026 roku, rosnący nieprzerwanie z 4514 zł do 8182 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-bytow/bytow-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4514 | 208 |
| 2022 | 5273 | 137 |
| 2023 | 6082 | 121 |
| 2024 | 6575 | 167 |
| 2025 | 8000 | 153 |
| 2026 (do 16 lipca) | 8182 | 68 |

**Od 2021 roku mediana urosła o 3668 zł na metrze, czyli o 81 procent, i rosła w każdym kolejnym roku bez wyjątku.** Największy pojedynczy skok to rok 2025, kiedy dołożyła 1425 zł, czyli 22 procent.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **8200 zł/m² ze 151 aktów przeciw 6682 zł/m² ze 146 aktów, czyli wzrost o 22,7 procent**. Liczba transakcji pozostała przy tym praktycznie bez zmian.

**To najszybszy roczny wzrost w całej serii pomorskiej**, przed Kolbudami z 17,4 procent i Nowym Dworem Gdańskim z 15,9. Odczyt stoi na 151 aktach, więc nie jest przypadkowym wahnięciem, choć przy takiej próbie traktujemy go jako mocny sygnał, a nie pomiar co do dziesiątej części procenta.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 8211 | 131 | 445 065 zł | 55 m² |
| Wtórny | 7148 | 167 | 320 000 zł | 48 m² |

Rynek pierwotny to **44 procent aktów** i jest o 1063 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 15 procent. Różnica w cenie całkowitej jest większa: **445 065 zł u dewelopera przeciw 320 000 zł na rynku wtórnym, czyli o 125 tysięcy więcej**.

Wysoki udział rynku pierwotnego w gminie liczącej 24 tysiące mieszkańców jest sam w sobie informacją i tłumaczy tempo wzrostu opisane wyżej.

## Adresy, w tym jeden zaskakujący

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Chojnicka 12 | 8762 | 18 | 18 |
| Kwiatowa 37 | 8660 | 27 | 27 |
| Floriana Ceynowy 36D | 8182 | 6 | 5 |
| Floriana Ceynowy 36E | 8124 | 7 | 7 |
| Górna 6 | 8000 | 5 | 0 |
| Floriana Ceynowy 36B | 4950 | 9 | 8 |
| Floriana Ceynowy 36A | 4738 | 20 | 18 |

Ta tabela zawiera rzecz, której nie widać nigdzie indziej w serii pomorskiej. **Cztery adresy przy Floriana Ceynowy 36 należą do jednego kompleksu, a dzieli je 3444 zł na metrze**: budynki D i E kosztują 8182 i 8124 zł, a budynki A i B 4738 i 4950 zł.

Wszystkie cztery są w przeważającej części deweloperskie i wszystkie sprzedawały się w tym samym oknie. Rejestr nie mówi, dlaczego tak jest, i my też tego nie wiemy. Podajemy to, bo **kupujący, któremu ktoś poda cenę „przy Ceynowy", powinien zapytać o literę budynku**.

Kwiatowa 37 i Chojnicka 12 to dwie największe nowe inwestycje w gminie i obie stoją blisko 8700 zł/m².

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| 50-65 m² | 8211 | 107 | 53 |
| do 35 m² | 7999 | 25 | 8 |
| 35-50 m² | 7402 | 111 | 35 |
| ponad 65 m² | 6908 | 55 | 35 |

Rozkład nie układa się w regułę małego metrażu: **najdroższy jest przedział 50-65 m², a nie kawalerki**. Różnica między skrajnymi przedziałami wynosi 1303 zł, czyli 19 procent.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 8894 | 14 | 32 m² |
| 3 | 8000 | 144 | 53 m² |
| 2 | 7699 | 67 | 43 m² |
| 4 | 6546 | 52 | 65 m² |

## Cenniki deweloperów

W gminie Bytów **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 131 aktów z rynku pierwotnego, czyli 44 procent całości. To luka w danych źródłowych i przy tak dużym rynku deweloperskim jest ona zaskakująca.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 51 | 555 000 zł | 300 000 zł | 695 000 zł | 822 m² |
| Działki | 5 | 100 000 zł | 30 000 zł | 123 000 zł | 227 m² |

**26 z 51 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli połowa. Rozstęp od 300 tysięcy do 695 tysięcy pokazuje, jak różne rzeczy kryją się w tej kategorii.

Działek jest w oknie pięć i tej mediany nie należy używać do niczego.

## Co z tego ma kupujący

W gminie Bytów **tempo jest ważniejsze od poziomu**, i to jest główny wniosek. Dwadzieścia dwa i siedem dziesiątych procent w rok to najszybszy wzrost w województwie, a od 2021 roku mediana urosła o 81 procent.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Zapytaj o konkretny budynek, nie o ulicę**, bo cztery budynki przy Ceynowy 36 dzieli 3444 zł na metrze. **Ustal, o którym rynku mówi cena**, bo rynek pierwotny to 44 procent transakcji i jest o 125 tysięcy droższy na całym mieszkaniu. I **nie porównuj z sąsiednim Miastkiem**, które leży w tym samym powiecie i kosztuje 3847 zł/m², czyli o połowę mniej.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Miastko](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-miastko) leży w tym samym powiecie i jest o 3817 zł na metrze tańsze, [Kościerzyna](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-koscierzyna) jest o 199 zł droższa, a [Kartuzy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kartuzy) o 621 zł tańsze. Całe Kaszuby zestawiamy w [porównaniu cen na Kaszubach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kaszuby). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.