---
title: "Ceny mieszkań w Brzozowie: 5600 zł/m², a trzy bloki przy jednej ulicy to 61 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Brzozów z aktów notarialnych, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże i domy."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzozow"
published: "2026-09-03"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Brzozowie"
  from: "2024-07-15"
  to: "2026-02-17"
  deeds: 127
---

# Ceny mieszkań w gminie Brzozów: 5600 zł za metr, a trzy bloki przy ulicy Chopina dają 61 procent wszystkich transakcji. Policzyliśmy 127 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Brzozów to 5600 zł i 502 miejsce wśród 860 polskich gmin. Trzy bloki przy ulicy Chopina dają 77 ze 127 transakcji i wszystkie są deweloperskie. Rejestr brzozowski kończy się na 17 lutego 2026.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Brzozowie
- Zakres danych: od 2024-07-15 do 2026-02-17
- Liczba aktów notarialnych: 127
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzozow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Brzozów zajmuje **502 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5600 zł/m²**, czyli o 7 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 25 637 osób, a do Rzeszowa jest stąd 53 km i pięćdziesiąt minut jazdy samochodem.

Liczby pochodzą z **127 aktów notarialnych**, więc próba jest mała i tak trzeba ją czytać. Trzeba też od razu podać datę: **rejestr brzozowski kończy się na 17 lutego 2026 roku**, czyli pół roku przed publikacją tej analizy.

Najważniejsza rzecz w tych danych to skala koncentracji. **Trzy bloki przy ulicy Fryderyka Chopina dają 77 ze 127 transakcji, czyli 61 procent rynku całej gminy**, i wszystkie 77 pochodzi z rynku pierwotnego.

![Mapa gminy Brzozów z niebieską granicą administracyjną i sześciokątami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej mieszkań, na Pogórzu Dynowskim](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-brzozow/brzozow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Brzozowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 15 lipca 2024 do **17 lutego 2026**. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, a brzozowski od tej daty nie oddał nowszych transakcji. Sprawdziliśmy to u źródła przed napisaniem tego wpisu: nowszych aktów w powiecie brzozowskim nie ma.
- **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują Brzozów i okoliczne wsie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 768 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
- Tabeli izb nie podajemy, bo rejestr wypełnia to pole tylko przy jedenastu ze 127 aktów.

Po tych filtrach zostaje **127 aktów**. Mediana to **5600 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5118 do 5993 zł/m², a typowe mieszkanie ma **49 m² i kosztuje 273 000 zł**.

## Trzy bloki przy Chopina

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Fryderyka Chopina 8G | 5887 | 29 | 29 |
| Fryderyka Chopina 13B | 5600 | 26 | 26 |
| Fryderyka Chopina 13A | 5405 | 22 | 21 |

![Wykres słupkowy trzech bloków przy ulicy Chopina w Brzozowie uszeregowanych według mediany ceny za metr, od 5887 zł pod numerem 8G do 5405 zł pod 13A](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-brzozow/brzozow-adresy-v1.png)

**Trzy adresy, 77 aktów i 61 procent rynku gminy.** Mediana środkowego z nich, 5600 zł, jest dokładnie równa medianie całej gminy, więc liczba „5600 zł za metr w Brzozowie" jest w praktyce ceną tej jednej inwestycji.

Trzy bloki dzieli 482 zł na metrze, choć sprzedawały się w tym samym oknie i wszystkie przez dewelopera. **Kupujący, któremu ktoś poda „cenę przy Chopina", powinien zapytać o numer budynku.**

Pozostałe 50 aktów rozkłada się po całej gminie po kilka na adres i nie tworzy tabeli, którą dałoby się uczciwie opublikować.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 5694 | 87 | 273 000 zł | 49 m² |
| Wtórny | 5178 | 40 | 275 000 zł | 52 m² |

**Rynek pierwotny to 69 procent transakcji** i jest o 516 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 10 procent. To najmniejsza taka różnica wśród pięciu miast południowego Podkarpacia, gdzie w Jaśle sięga ona 36 procent.

Cena całkowita jest po obu stronach praktycznie taka sama, 273 000 zł u dewelopera przeciw 275 000 zł na rynku wtórnym, bo mieszkania z rynku wtórnego są o trzy metry większe.

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| ponad 65 m² | 5819 | 23 | 16 |
| 50-65 m² | 5809 | 35 | 20 |
| 35-50 m² | 5586 | 50 | 37 |
| do 35 m² | 5455 | 19 | 14 |

**Cztery przedziały mieszczą się w 364 zł na metrze**, czyli w 7 procentach, i reguła małego metrażu jest tu odwrócona: kawalerki są najtańsze.

Przy rynku, w którym trzy czwarte mieszkań pochodzi z jednej inwestycji, taki płaski rozkład nie zaskakuje: **w praktyce porównujemy tu ze sobą mieszkania z tego samego budynku.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 3432 | 44 |
| 2022 | 4400 | 32 |
| 2023 | 4999 | 60 |
| 2024 | 5408 | 47 |
| 2025 | 5697 | 96 |
| 2026 (do 17 lutego) | 5414 | 10 |

**Od 2021 roku mediana urosła o 2265 zł na metrze, czyli o 66 procent**, licząc do roku 2025, bo rok 2026 to dziesięć aktów z półtora miesiąca i tej liczby nie należy używać.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje **5698 zł/m² z 98 aktów przeciw 5402 zł/m² z 45 aktów, czyli wzrost o 5,5 procent**. Wcześniejszy okres stoi na 45 aktach, więc traktujemy ten odczyt jako sygnał, a nie jako pomiar.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych **nie zawiera dla gminy Brzozów ani jednego lokalu**, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za 69 procent transakcji. To luka w danych źródłowych.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 42 | 277 025 zł | 132 500 zł | 375 000 zł | 1695 m² |

**31 z 42 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 74 procent, najwięcej w całej serii podkarpackiej. Mediana 277 025 zł opisuje więc niemal wyłącznie siedliska, a typowa działka pod nimi ma 1695 m².

Działek rejestr notuje w oknie pięć, o typowej powierzchni 59 m², a ostatnia transakcja pochodzi z 4 sierpnia 2025. Mediany dla nich nie podajemy, bo opisywałaby niewielkie wydzielenia, a nie grunt pod dom.

## Co z tego ma kupujący

W gminie Brzozów **mediana jest ceną trzech bloków przy jednej ulicy**, i to jest główny wniosek tego wpisu.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Zapytaj o numer budynku przy Chopina**, bo trzy sąsiednie bloki dzieli 482 zł na metrze. **Jeśli oglądasz starszy blok albo mieszkanie we wsi, porównuj z 5178 zł**, czyli z medianą rynku wtórnego. I **pamiętaj o dacie**, bo najnowsze transakcje, jakie brzozowskie starostwo udostępniło, pochodzą z lutego 2026.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Krosno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno) leży 27 km stąd i jest o 736 zł na metrze droższe, [Sanok](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sanok) o 497 zł, a [Strzyżów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-strzyzow) o 400 zł. Całe południe województwa zestawiamy w [porównaniu cen w Krośnie, Jaśle, Sanoku, Brzozowie i Strzyżowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krosno-jaslo-sanok). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.