---
title: "Ceny mieszkań w Brzeszczach: 5388 zł/m², a w dwa lata nie sprzedano tu ani jednego nowego mieszkania [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Brzeszcze z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzeszcze"
published: "2026-10-17"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Oświęcimiu"
  from: "2024-07-04"
  to: "2026-03-03"
  deeds: 128
---

# Ceny mieszkań w gminie Brzeszcze: 5388 zł za metr, a wszystkie 128 transakcji z ostatnich dwóch lat to rynek wtórny. Policzyliśmy 128 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Brzeszcze to 5388 zł i 546 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026). Wszystkie 128 transakcji z okna to rynek wtórny: rejestr nie notuje tu ani jednej pierwszej sprzedaży. Mediana urosła w rok o 9,9 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Oświęcimiu
- Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-03-03
- Liczba aktów notarialnych: 128
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzeszcze — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Brzeszcze zajmuje **546 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **5388 zł/m²**, o 11 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 20 083 osoby, a stąd jest 17 km do Oświęcimia i 17 km do Kęt.

Liczby pochodzą z **128 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najważniejsza rzecz w tych danych to brak. **Wszystkie 128 transakcji z okna rejestr zapisał jako rynek wtórny**, a pierwszej sprzedaży nie ma ani jednej. W ustawowej bazie cen deweloperskich Brzeszcze również nie mają żadnego lokalu. To rynek złożony w całości z istniejącego zasobu.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Brzeszcze, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-brzeszcze/brzeszcze-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Oświęcimiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do **3 marca 2026**. Rejestr Brzeszcz kończy się pół roku wcześniej niż rejestr sąsiednich Kęt, sięgający 1 września 2026, więc ostatnie pół roku transakcji nie jest tu jeszcze policzone.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty** o medianie 790 zł/m² i typowej cenie 40 750 zł przy 50 m².
- **Podziału na rynek pierwotny i wtórny nie podajemy, bo cały obrót to rynek wtórny.**
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **128 aktów**. Mediana to **5388 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4658 do 6042 zł/m², a typowe mieszkanie ma **49 m² i kosztuje 259 500 zł**.

## Co oznacza rynek bez pierwszej sprzedaży

W sąsiednim Oświęcimiu i w Kętach mediana miasta jest mieszaniną dwóch cen, które różnią się o 31 i 28 procent. **W Brzeszczach takiego problemu nie ma: 5388 zł to jednocześnie mediana miasta i mediana rynku wtórnego.**

Dla kupującego to najprostsza sytuacja w tym koszyku. **Każda liczba w tym wpisie opisuje mieszkanie, które faktycznie można tu obejrzeć**, bo innych w rejestrze nie ma.

Trzeba jednak pamiętać, co ten brak oznacza w drugą stronę: **w gminie dwudziestotysięcznej nikt w ostatnich dwóch latach nie sprzedał nowego mieszkania**, a ustawowa baza cen deweloperskich jest tu pusta.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| Dworcowa 3 | 5984 | 6 |
| Słowackiego 9 | 5775 | 5 |
| Narutowicza 34 | 5483 | 6 |
| Osiedle Paderewskiego 6 | 4614 | 5 |

Cztery adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **22 akty, czyli 17 procent rynku gminy**. Żaden z nich nie ma ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży.

**Rozpiętość między nimi wynosi 1370 zł na metrze**, od 4614 zł na Osiedlu Paderewskiego do 5984 zł przy Dworcowej, czyli 30 procent. Pozostałe 106 transakcji rozkłada się po całej gminie bez adresu z pięcioma aktami.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5740 | 21 |
| 35 do 50 m² | 5443 | 45 |
| 50 do 65 m² | 5306 | 48 |
| ponad 65 m² | 4529 | 14 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1211 zł, czyli o 21 procent.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 5594 | 27 | 33 m² |
| 3 | 5217 | 59 | 47 m² |
| 4 | 5166 | 29 | 56 m² |
| 5 | 5631 | 6 | 55 m² |
| 6 | 5031 | 5 | 63 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy pierwsze wiersze, obejmujące 115 ze 128 aktów, mieszczą się w 428 zł, więc **liczba izb różnicuje tu cenę bardzo słabo.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3902 | 85 |
| 2022 | 4517 | 59 |
| 2023 | 4861 | 63 |
| 2024 | 4978 | 73 |
| 2025 | 5476 | 73 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 3 marca i notuje z niego 19 aktów przy medianie 5784 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Brzeszcz urosła o 40 procent**, po kilka do kilkunastu procent rocznie, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5524 zł/m² przy 74 aktach, a w dwunastu poprzednich 5028 zł przy 74 aktach, czyli wzrost o 9,9 procent.**

Ponieważ cały rynek jest tu wtórny, **obie miary dają dokładnie tę samą liczbę**, i to jest jedyne miasto tej trójki, w którym nie trzeba niczego rozdzielać: mieszkania w Brzeszczach podrożały w rok o dziesięć procent.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 43 | 450 000 zł | 274 500 do 682 500 zł | 1003 m² |
| Działka | 18 | 22 500 zł | 5818 do 83 002 zł | 238 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **19 z 43 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 44 procent, a typowa działka pod domem ma 1003 m².

Rynek gruntu jest tu drobny: **osiemnaście transakcji przy typowej powierzchni 238 m² i medianie 22 500 zł**. Dziewięć z nich dotyczy skrawków poniżej 200 m², co zwykle oznacza dokupienie fragmentu sąsiedniej parceli, a nie działkę pod zabudowę. Ostatnia z nich pochodzi z 31 grudnia 2025 roku.

## Co z tego ma kupujący

Brzeszcze są najprostszym rynkiem w tej trójce i jedynym w niej bez pierwszej sprzedaży. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Mediana gminy jest tu w pełni wiarygodna**, bo cały obrót to jedna strona rynku. **Licz się ze wzrostem**, bo ceny rosną tu nieprzerwanie od 2021 roku, a ostatni rok dołożył 9,9 procent. I **przy mieszkaniu powyżej 65 m² licz na 4529 zł za metr**, bo to najtańszy przedział w gminie.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Kęty](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kety) leżą 17 km stąd i są droższe o 623 zł na metrze, a [Oświęcim](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-oswiecim) 17 km i jest droższy o 1640 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Oświęcimiu, Kętach i Brzeszczach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-oswiecim-kety-brzeszcze). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.