---
title: "Ceny mieszkań w Brzesku: 8559 zł/m², najdrożej w tym koszyku, a duże mieszkanie o 40 procent taniej [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Brzesko z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzesko"
published: "2026-10-18"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Brzesku"
  from: "2024-07-26"
  to: "2026-08-19"
  deeds: 305
---

# Ceny mieszkań w gminie Brzesko: 8559 zł za metr, najwięcej w okolicy Tarnowa i Bochni, a mieszkania powyżej 65 m² kosztują o 40 procent mniej. Policzyliśmy 305 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Brzesko to 8559 zł i 119 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli więcej niż w Tarnowie i Bochni. Typowe kupowane mieszkanie ma tu 45 m², a lokale powyżej 65 m² kosztują 5564 zł za metr, o 40 procent mniej niż kawalerki.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Brzesku
- Zakres danych: od 2024-07-26 do 2026-08-19
- Liczba aktów notarialnych: 305
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzesko — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Brzesko zajmuje **119 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **8559 zł/m²**, o 42 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 35 120 osób, a stąd jest 14 km do Bochni i 34 km do Tarnowa.

Liczby pochodzą z **305 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **Brzesko jest najdroższą gminą tego koszyka**, o 659 zł na metrze powyżej Bochni i o 1162 zł powyżej Tarnowa, mimo że jest od Tarnowa trzy razy mniejsze.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje metraż. **Mieszkania powyżej 65 m² kosztują tu 5564 zł za metr, a kawalerki 9232 zł**, czyli duże mieszkanie jest o 40 procent tańsze za metr. Tak głębokiego progu metrażowego nie ma żadne inne miasto w tym zestawieniu.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Brzesko, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-brzesko/brzesko-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Brzesku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 26 lipca 2024 do 19 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 4 akty** o medianie 1876 zł/m² i typowej cenie 107 500 zł przy 57 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- **Tabeli adresów nie podajemy**, bo brzeski rejestr nie zapisuje adresu przy żadnej z 309 transakcji.

Po tych filtrach zostaje **305 aktów**. Mediana to **8559 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7737 do 9419 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 349 244 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 12 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 8650 | 241 | 353 004 zł | 42 m² |
| Wtórny | 7746 | 48 | 330 000 zł | 47 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7546 | 16 | 392 068 zł | 55 m² |

**Różnica wynosi 904 zł na metrze, czyli 11,7 procent.**

Rynek pierwotny to **79 procent obrotu**, a typowe nowe mieszkanie ma tu 42 m², czyli o pięć metrów mniej niż to z drugiej ręki. Deweloperzy budują w Brzesku małe lokale i to one robią wysoką medianę metra.

Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwą liczbą jest 7746 zł, a nie 8559 zł**, czyli o 813 zł mniej niż mediana gminy. Wiersz rynku wtórnego stoi jednak na 48 aktach, więc traktujemy go jako sygnał.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 9232 | 84 | 73 |
| 35 do 50 m² | 8475 | 93 | 67 |
| 50 do 65 m² | 8444 | 83 | 61 |
| ponad 65 m² | 5564 | 45 | 40 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku, ale rozkłada się nierówno. Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 788 zł, a **ostatni odstaje o 2880 zł od poprzedniego**, czyli o 34 procent.

Trzecia kolumna pokazuje, że nie jest to różnica między nowym a istniejącym zasobem: **40 z 45 transakcji powyżej 65 m² to pierwsza sprzedaż**, czyli w tym przedziale deweloperzy sprzedają wyraźnie taniej za metr niż w małych lokalach.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 8476 | 144 | 36 m² |
| 3 | 8358 | 90 | 56 m² |
| 4 | 7737 | 27 | 64 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, a tabela obejmuje 261 z 305 aktów. **Między dwiema a czterema izbami mediana spada o 739 zł na metrze**, czyli znacznie łagodniej, niż wynikałoby z tabeli metrażowej.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4165 | 16 |
| 2022 | 6167 | 73 |
| 2023 | 6171 | 105 |
| 2024 | 8064 | 96 |
| 2025 | 8434 | 150 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 19 sierpnia i notuje z niego 75 aktów przy medianie 9359 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Brzeska urosła o 102 procent**, czyli więcej niż podwoiła się, i jest to najszybszy wzrost wśród miast małopolskiego zestawienia. Wiersz 2021 stoi jednak na szesnastu aktach, więc punkt startowy jest niepewny.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 9343 zł/m² przy 89 aktach, a w dwunastu poprzednich 8379 zł przy 212 aktach, czyli wzrost o 11,5 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **29,4 procent, z 7184 do 9293 zł**, ale stoi na 41 i 20 aktach.

**Obie liczby są dodatnie, więc wzrost jest realny**, choć drugiej z nich, przy takiej próbie, nie należy traktować jako pomiaru tempa.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Brzesko ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 241 aktów z ostatnich dwóch lat, czyli 79 procent obrotu.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 87 | 350 000 zł | 200 000 do 599 000 zł | 1240 m² |
| Działka | 37 | 375 000 zł | 79 000 do 550 000 zł | 1105 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **47 z 87 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 54 procent, a typowa działka ma 1240 m².

**Mediana domu, 350 000 zł, jest zaledwie o 756 zł wyższa od mediany ceny mieszkania w tej samej gminie**, a to dlatego, że w większości opisuje siedliska w wiejskiej części gminy, a nie domy w mieście.

Uwagę zwraca ostatni wiersz: **37 transakcji działkami przy medianie 375 000 zł**, czyli wyżej niż mediana domu. Typowa sprzedana działka ma 1105 m². Z tych dwóch liczb nie wynika, że grunt jest tu droższy od domu, bo ponad połowa aktów na dom to siedliska w wiejskiej części gminy.

## Co z tego ma kupujący

Brzesko jest najdroższą gminą tego koszyka i rynkiem małych mieszkań z rynku pierwotnego. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Sprawdź metraż przed ceną metra**, bo powyżej 65 m² mediana spada tu o 34 procent wobec przedziału od 50 do 65 m². **Pracuj na liczbie 7746 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z drugiej ręki. I **licz się ze wzrostem**, bo obie miary pokazują tu dwucyfrowe tempo.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Bochnia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bochnia) leży 14 km stąd i jest tańsza o 659 zł na metrze, [Tarnów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnow) 34 km i jest tańszy o 1162 zł, a [Dąbrowa Tarnowska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dabrowa-tarnowska) o 2279 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Tarnowie, Bochni i Brzesku](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tarnow-bochnia-brzesko). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.