---
title: "Ceny mieszkań w Brzegu Dolnym: 7262 zł/m², najdrożej poza obwarzankiem Wrocławia [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Brzeg Dolny z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzeg-dolny"
published: "2026-10-10"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wołowie"
  from: "2024-07-05"
  to: "2026-09-03"
  deeds: 294
---

# Ceny mieszkań w gminie Brzeg Dolny: 7262 zł za metr i 241 miejsce w kraju, nowe i używane dzieli tu tylko 700 zł, a duże mieszkania są najdroższe za metr. Policzyliśmy 294 akty notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Brzeg Dolny to 7262 zł i 241 miejsce wśród 860 polskich gmin. To najdroższa gmina północnego Dolnego Śląska, a nowe i używane mieszkanie dzieli tu tylko 700 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wołowie
- Zakres danych: od 2024-07-05 do 2026-09-03
- Liczba aktów notarialnych: 294
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzeg-dolny — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Brzeg Dolny zajmuje **241 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **7262 zł/m²**, o 20 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 15 855 osób, a stąd jest 37 km do Wrocławia i 10 km do Wołowa.

Liczby pochodzą z **294 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest to, jak spójny jest tutejszy rynek. **Nowe i używane mieszkanie dzieli tu 700 zł na metrze**, czyli 10 procent, a **mieszkania powyżej 65 m² są najdroższe za metr w całej gminie**. Brzeg Dolny jest przy tym najdroższą gminą północnego Dolnego Śląska, mimo że jest w tym koszyku najmniejszy.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Brzeg Dolny, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-brzeg-dolny/brzeg-dolny-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wołowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 5 lipca 2024 do **3 września 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 4 akty** o medianie 1934 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **294 akty**. Mediana to **7262 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6076 do 8676 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 365 000 zł**.

Brzeg Dolny jest gminą miejsko-wiejską, więc liczby obejmują także zabudowę poza samym miastem.

## Rynek pierwotny jest droższy tylko o 10 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7808 | 100 | 388 982 zł | 45 m² |
| Wtórny | 7108 | 194 | 349 500 zł | 48 m² |

**Różnica wynosi 700 zł na metrze, czyli 10 procent**, i jest jedną z najmniejszych w całej dolnośląskiej serii. Rynek pierwotny to **34 procent obrotu**, czyli 100 aktów, co w gminie piętnastotysięcznej jest udziałem bardzo wysokim.

Ta kombinacja, duży udział nowej zabudowy przy małej premii cenowej, opisuje rynek, na którym deweloperzy nie mogą wiele więcej zażądać, bo zasób istniejący trzyma wysoki poziom.

Dla kupującego oznacza to rzecz wygodną: **mediana gminy jest zawyżona zaledwie o 154 zł**, więc można jej używać z niewielkim błędem. **7108 zł to cena mieszkania z drugiej ręki w Brzegu Dolnym**, czyli 355 400 zł za pięćdziesiąt metrów.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Józefa Maksymiliana Ossolińskiego 14A | 8076 | 36 | 32 |
| Kaflarska 1 | 7842 | 35 | 30 |
| Józefa Maksymiliana Ossolińskiego 14B | 7723 | 33 | 29 |
| Małopolska 19 | 7537 | 5 | 0 |
| Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 4 | 6576 | 5 | 1 |
| Zwycięstwa 9 | 5918 | 5 | 0 |

Sześć adresów zebrało co najmniej pięć transakcji, razem **119 aktów, czyli 40 procent rynku gminy**, a 92 z nich to pierwsza sprzedaż, czyli 92 procent całej nowej zabudowy.

**Trzy budynki nowej zabudowy, Ossolińskiego 14A i 14B oraz Kaflarska 1, to 104 akty w wąskim przedziale od 7723 do 8076 zł.** Jak na tę serię jest to wyjątkowa zgodność: cała nowa zabudowa gminy mieści się w 353 zł.

Ciekawszy jest jednak czwarty wiersz. **Małopolska 19 to pięć transakcji z drugiej ręki po 7537 zł**, czyli o 429 zł powyżej mediany rynku wtórnego i zaledwie 539 zł poniżej najdroższego nowego budynku. To potwierdza, że w Brzegu Dolnym zasób istniejący naprawdę konkuruje z nową zabudową.

Rozpiętość między adresami wynosi **2158 zł na metrze**, od 5918 zł przy Zwycięstwa do 8076 zł przy Ossolińskiego.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6952 | 17 | 1 |
| 35 do 50 m² | 7130 | 150 | 56 |
| 50 do 65 m² | 7194 | 86 | 19 |
| ponad 65 m² | 7609 | 41 | 24 |

To jest tabela odwrócona: **im większe mieszkanie, tym droższy metr, przez wszystkie cztery przedziały.** Od kawalerek do mieszkań powyżej 65 m² mediana rośnie o 657 zł, czyli o 9 procent.

Częściowo tłumaczy to nowa zabudowa, której udział w ostatnim wierszu wynosi 59 procent, ale nie w całości: przedziały drugi i trzeci mają go po 37 i 22 procent, a mimo to rosną.

Cała rozpiętość jest przy tym mała, **657 zł**, więc praktyczny wniosek brzmi: **w Brzegu Dolnym cena metra prawie nie zależy od metrażu**, a duże mieszkanie nie jest tu towarem trudno zbywalnym.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 8237 | 64 | 41 m² |
| 3 | 7318 | 118 | 49 m² |
| 4 | 6935 | 67 | 50 m² |
| 5 | 6906 | 16 | 63 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w gminie Brzeg Dolny podaje je przy 265 z 294 aktów.

Tu porządek jest już zwyczajny i schodzi bez odwrócenia: **od dwóch do pięciu izb mediana spada o 1331 zł, czyli o 16 procent.** Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 919 zł.

Zestawienie obu tabel prowadzi do wniosku, który powtarza się w kilku miastach tej serii: **metraż nie prowadzi tu do ceny, a liczba izb owszem**, bo lokal czteroizbowy o 50 m² i trzyizbowy o 49 m² to praktycznie ten sam metraż i różne 383 zł na metrze.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4372 | 225 |
| 2022 | 5226 | 100 |
| 2023 | 5476 | 219 |
| 2024 | 7043 | 110 |
| 2025 | 7245 | 147 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 3 września i notuje z niego 85 aktów o medianie 7360 zł, czyli o 115 zł powyżej całego roku 2025.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Brzegu Dolnego urosła o 66 procent**, bez ani jednego roku spadku, ale cały ruch skupił się w roku 2024, który dodał 1567 zł. Od tamtej pory rynek rośnie już powoli: 7043, 7245 i 7360 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje ten sam powolny ruch w górę: **cały rynek 7306 zł/m² przy 124 aktach wobec 7136 zł przy 150 aktach, czyli wzrost o 2,4 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 7231 zł przy 108 aktach wobec 6972 zł przy 75 aktach, czyli wzrost o 3,7 procent.**

**Obie liczby są dodatnie, ale niewielkie**, a próby wynoszą od 75 do 150 transakcji. Uczciwy wniosek: **w Brzegu Dolnym ceny mieszkań rosną po dwa do czterech procent rocznie**, po skoku, jaki dokonał się w 2024 roku.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w gminie Brzeg Dolny ani jednego mieszkania**.

Przy 100 aktach pierwszej sprzedaży z dwóch lat oznacza to, że **zespoły przy Ossolińskiego i Kaflarskiej zostały wyprzedane**, a rynek pierwotny, który odpowiadał za 34 procent obrotu, jest dziś zamknięty.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 29 | 659 900 zł | 400 000 do 850 000 zł | 1122 m² |
| Działka | 25 | 9914 zł | 7454 do 125 000 zł | 23 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **13 z 29 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 45 procent, a dwadzieścia dziewięć transakcji to próba, z której podajemy rząd wielkości, nie cenę.

**Mediana domu, 659 900 zł, jest 1,8 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 363 100 zł.

Wiersz o działkach wymaga ostrzeżenia. **Typowa powierzchnia w tych dwudziestu pięciu transakcjach to 23 m²**, więc nie są to działki budowlane, tylko drobne fragmenty i udziały w gruncie. **O cenie parceli w Brzegu Dolnym ten rejestr nie mówi nic**, a mediana 9914 zł nie jest ceną działki.

## Co z tego ma kupujący

Brzeg Dolny to najdroższa gmina północnego Dolnego Śląska i jedna z niewielu, w których mediana gminy jest wiarygodna. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Możesz używać mediany gminy**, bo dzieli ją od rynku wtórnego 154 zł. **Nie licz na zniżkę za duży metraż**, bo w Brzegu Dolnym mieszkania powyżej 65 m² są najdroższe za metr. I **nie zakładaj szybkiego wzrostu**, bo obie miary dwunastomiesięczne mieszczą się tu między dwoma a czterema procentami, a skok cenowy dokonał się w 2024 roku.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Wołów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow), oddalony o 10 km, jest tańszy o 1170 zł na metrze, [Milicz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-milicz) o 1424 zł, a [Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gora) o 3588 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen na północy Dolnego Śląska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow-brzeg-dolny-milicz-gora). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.