--- title: "Ceny mieszkań w Borach Tucholskich: jedno miasto powyżej krajowej mediany, reszta wyraźnie poniżej [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Chojnicach, Człuchowie i Czersku z aktów notarialnych, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny oraz kierunek ostatniego roku." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bory-tucholskie" published: "2026-09-02" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Chojnicach i Człuchowie" from: "2024-07-02" to: "2026-05-17" deeds: 882 --- # Ceny mieszkań w Chojnicach, Człuchowie i Czersku: Chojnice są jedyną gminą tej okolicy powyżej mediany typowej polskiej gminy, a Debrzno i Czarne kosztują o połowę mniej. Policzyliśmy 882 akty notarialne [ANALIZA] Chojnice z medianą 7026 zł za metr są jedyną gminą południowo-zachodniego Pomorza powyżej krajowej mediany. Człuchów i Czersk mają po około 5650 zł, a Debrzno i Czarne poniżej 3400. Oba większe miasta przez ostatni rok stanęły w miejscu. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Chojnicach i Człuchowie - Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-05-17 - Liczba aktów notarialnych: 882 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bory-tucholskie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. **Chojnice z medianą 7026 zł/m² są jedyną gminą południowo-zachodniego Pomorza, która mieści się powyżej mediany typowej polskiej gminy.** Człuchów i Czersk mają po około 5650 zł, a Debrzno i Czarne poniżej 3400. Liczby pochodzą z **882 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku w trzech gminach opisanych osobno, plus z rankingu obejmującego pozostałe gminy tej okolicy. ![Mapa Borów Tucholskich i Krajny z niebieską granicą Chojnic i siatką cen transakcyjnych, obejmująca Człuchów na zachodzie](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-bory-tucholskie/bory-tucholskie-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Chojnicach (Chojnice, Czersk) oraz w Człuchowie (Człuchów, Debrzno, Czarne). To ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do daty końca każdego rejestru z osobna: Człuchów do 17 maja 2026, Chojnice do 3 kwietnia, Czersk do 13 marca. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku w danej gminie. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Czersk ma 56 aktów i nie dostał osobnego wpisu.** Nasz próg dla analizy pojedynczej gminy to około 80 aktów. Podajemy go tu w tabelach, zawsze z liczbą transakcji obok. - **Człuchowskie liczby są ograniczone do granic miasta.** Rejestr tego powiatu zawiera pod nazwą Człuchowa także akty spoza miasta i odfiltrowaliśmy je po współrzędnych. Szczegóły są we wpisie o Człuchowie. ## Sześć gmin, jedna tabela | Gmina | Mediana, zł/m² | Akty | Miejsce w kraju | | --- | --- | --- | --- | | Chojnice | 7026 | 637 | 266 | | Człuchów | 5664 | 189 | 512 | | Czersk | 5650 | 56 | 516 | | Chojnice, gmina wiejska | 4764 | 38 | 661 | | Debrzno | 3389 | 76 | 788 | | Czarne | 3356 | 65 | 794 | ![Wykres słupkowy median cen za metr w sześciu gminach Borów Tucholskich i Krajny, z medianą typowej polskiej gminy tuż pod Chojnicami](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-bory-tucholskie/k9-mediany-v1.png) Mediana typowej polskiej gminy wynosi **6056 zł/m²**, policzona 29 sierpnia 2026 na 889 gminach z co najmniej trzydziestoma aktami. **Chojnice leżą 16 procent powyżej niej, a pozostałe pięć gmin poniżej**, przy czym Debrzno i Czarne o 44 procent. Rozpiętość między Chojnicami a Czarnem wynosi **3670 zł na metrze**, czyli 184 tysiące złotych na mieszkaniu 50 m². To jedna z szerszych rozpiętości w serii pomorskiej, a mieści się w promieniu czterdziestu kilometrów. Trzy z tych gmin, Chojnice wiejskie, Debrzno i Czarne, mają po kilkadziesiąt aktów i podajemy je jako sygnał, a nie jako pomiar. ## Rynek pierwotny robi całą różnicę ![Wykres typu hantla dla trzech gmin, pokazujący medianę rynku wtórnego i pierwotnego, gdzie w Czersku różnica jest największa](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-bory-tucholskie/k9-rynki-v1.png) | Gmina | Rynek wtórny, zł/m² | Rynek pierwotny, zł/m² | Różnica | Udział rynku pierwotnego | | --- | --- | --- | --- | --- | | Chojnice | 5822 | 7261 | +25 procent | 53 procent | | Człuchów | 5068 | 5900 | +16 procent | 41 procent | | Czersk | 4983 | 7029 | +41 procent | 38 procent | To jest najważniejsza tabela tego porównania. **Rynek wtórny w tych trzech gminach mieści się w 839 zł na metrze, od 4983 do 5822 zł.** Rynek pierwotny rozjeżdża się natomiast od 5900 do 7261 zł. Znaczy to rzecz istotną dla czytelnika: **istniejący zasób kosztuje w Chojnicach, Człuchowie i Czersku mniej więcej tyle samo**, a cała różnica w medianach gmin bierze się z tego, ile i jak drogich mieszkań sprzedali w nich ostatnio deweloperzy. Chojnice mają 53 procent transakcji z rynku pierwotnego i najwyższą medianę. Czersk ma najwyższą różnicę między segmentami, 41 procent, ale jego rynek pierwotny to 21 aktów i tak tę liczbę traktujemy. ## Oba większe miasta stanęły w miejscu | Gmina | Ostatnie 12 miesięcy, zł/m² | Poprzednie 12, zł/m² | Zmiana | Akty w ostatnich 12 miesiącach | | --- | --- | --- | --- | --- | | Chojnice | 6983 | 6976 | +0,1 procent | 359 | | Człuchów | 5593 | 5703 | -1,9 procent | 121 | **Chojnice urosły w rok o siedem złotych na metrze, a Człuchów spadł o 110.** Oba odczyty mieszczą się w granicach wahania, ale oba stoją na kilkuset i ponad stu aktach, więc razem układają się w spójny obraz rynku, który przestał się ruszać. Odróżnia to Bory Tucholskie od Powiśla, gdzie wszystkie cztery gminy urosły w tym samym czasie o ponad dziesięć procent, i od ziemi bytowskiej, gdzie Bytów dołożył 22,7 procent. W obu miastach wzrosła przy tym liczba transakcji: w Chojnicach o 11 procent, w Człuchowie o 86. ## Jeden adres na miasto W obu większych miastach tej okolicy pojedyncza inwestycja odpowiada za znaczną część rynku. | Miasto | Adres | Akty | Udział w rynku gminy | Udział w rynku pierwotnym | | --- | --- | --- | --- | --- | | Chojnice | Gdańska 95 | 154 | 24 procent | 42 procent | | Człuchów | Aleja Lawendowa 1 i 1F | 73 | 39 procent | 92 procent | **W Człuchowie dwa budynki jednej inwestycji dają 92 procent całego rynku pierwotnego w mieście.** W Chojnicach jeden adres to co czwarta transakcja. Ma to jedną wspólną konsekwencję: **kiedy te inwestycje się wyprzedadzą, mediany obu miast spadną bez żadnej zmiany na rynku istniejącego zasobu.** Czytając tutejsze liczby za rok, warto o tym pamiętać. ## Domy | Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Udział nieruchomości z dwoma budynkami | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | | Człuchów | 21 | 565 000 zł | 9 z 21 | 578 m² | | Chojnice | 78 | 467 500 zł | 29 z 78 | 522 m² | **Kolejność jest tu odwrotna niż przy mieszkaniach**: dom w mniejszym Człuchowie kosztuje o 98 tysięcy więcej niż w Chojnicach, mimo że mieszkanie jest tam o 1362 zł na metrze tańsze. Liczba dla Człuchowa stoi na 21 aktach. ## Co z tego ma kupujący Trzy wnioski, w kolejności ważności. **Istniejący zasób kosztuje w tej okolicy wszędzie podobnie.** Rynek wtórny w Chojnicach, Człuchowie i Czersku mieści się w 839 zł na metrze. Różnice między medianami gmin biorą się z rynku deweloperskiego, nie z tego, ile kosztują tam mieszkania z drugiego obiegu. **Sprawdź, czy oferta pochodzi z tej jednej dużej inwestycji.** W Człuchowie to Aleja Lawendowa, w Chojnicach Gdańska 95. Razem odpowiadają za większość rynku pierwotnego w swoich miastach. **Nie oczekuj wzrostu.** Oba większe miasta przez ostatnie dwanaście miesięcy stanęły w miejscu, w odróżnieniu od Powiśla i ziemi bytowskiej. ## Analizy poszczególnych miast - [Ceny mieszkań w Chojnicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chojnice), 637 aktów, mediana 7026 zł/m² - [Ceny mieszkań w Człuchowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czluchow), 189 aktów, mediana 5664 zł/m² Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.