---
title: "Ceny mieszkań w Boguszowie-Gorcach: mediana 2338 zł/m² jest niższa od rynku wtórnego [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Boguszowie-Gorcach z aktów notarialnych z niecałych dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-boguszow-gorce"
published: "2026-10-08"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wałbrzychu"
  from: "2024-07-04"
  to: "2026-03-25"
  deeds: 321
---

# Ceny mieszkań w Boguszowie-Gorcach: mediana wynosi 2338 zł za metr, ale mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 3131 zł, bo jedna trzecia aktów to pierwsza sprzedaż po 1654 zł. Policzyliśmy 321 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Boguszowie-Gorcach to 2338 zł i 834 miejsce wśród 860 polskich gmin, ale mieszkanie z drugiej ręki kosztuje tu 3131 zł. Różnicę robi 106 aktów pierwszej sprzedaży po 1654 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wałbrzychu
- Zakres danych: od 2024-07-04 do 2026-03-25
- Liczba aktów notarialnych: 321
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-boguszow-gorce — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Boguszów-Gorce zajmuje **834 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **2338 zł/m²**, o 61 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 13 959 osób, a stąd jest 8 km do Wałbrzycha.

Liczby pochodzą z **321 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Ta mediana jest jednak liczbą, którą trzeba czytać z jednym zastrzeżeniem, i to zastrzeżenie jest treścią wpisu. **Mieszkanie z drugiej ręki kosztuje tu 3131 zł za metr, czyli o 793 zł więcej niż wynosi mediana miasta.** Różnicę robi 106 aktów, które rejestr oznacza jako pierwszą sprzedaż, a które poszły po 1654 zł.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Boguszowie-Gorcach, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-boguszow-gorce/boguszow-gorce-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wałbrzychu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do **25 marca 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 575 zł/m² i typowej cenie 33 000 zł za 57 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **321 aktów**. Mediana to **2338 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 1649 do 3750 zł/m², a typowe mieszkanie ma **43 m² i kosztuje 110 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest o 47 procent tańszy od wtórnego

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 3131 | 215 | 130 000 zł | 42 m² |
| Pierwotny | 1654 | 106 | 80 400 zł | 46 m² |

To jest tabela odwrócona względem całej reszty tej serii, i nie znaczy ona, że w Boguszowie-Gorcach da się kupić nowe mieszkanie za 1654 zł za metr.

Rejestr oznacza jako pierwszą sprzedaż **każdą transakcję, w której lokal po raz pierwszy zmienia właściciela**, a w mieście o starym zasobie komunalnym oznacza to przede wszystkim sprzedaż mieszkań dotychczasowym lokatorom, po cenie z bonifikatą, a nie obrót rynkowy.

Skala jest tu wyjątkowa nawet jak na tę serię. **106 z 321 aktów, czyli jedna trzecia całego obrotu, poszło po medianie 1654 zł za metr i 80 400 zł za mieszkanie o typowych 46 m².**

Te akty zostają w naszych liczbach, bo filtr transakcji nierynkowych tnie poniżej 30 procent mediany roku, czyli poniżej mniej więcej 720 zł, a one leżą wyraźnie powyżej tej granicy. Ich wpływ na obraz miasta jest jednak duży i mierzalny: **mediana miasta, 2338 zł, leży 793 zł poniżej rzeczywistego rynku wtórnego.**

Dla kupującego wniosek jest jednoznaczny: **jedyna użyteczna liczba w tym mieście to 3131 zł za metr.**

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 Maja 58 | 2949 | 5 | 0 |

W Boguszowie-Gorcach tylko jeden adres zebrał w tym okresie co najmniej pięć transakcji, i jest to blok z drugiej ręki po 2949 zł za metr, czyli o 182 zł poniżej mediany rynku wtórnego miasta.

Pozostałe 316 transakcji rozkłada się po adresach, z których żaden nie powtarza się nawet pięć razy. **W mieście o takim rozproszeniu nie istnieje coś takiego jak cena za osiedle**, a każda wycena musi zejść do konkretnego budynku i jego stanu technicznego.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 2463 | 81 | 22 |
| 35 do 50 m² | 2657 | 127 | 37 |
| 50 do 65 m² | 2048 | 75 | 33 |
| ponad 65 m² | 2107 | 38 | 14 |

Ta tabela jest zaburzona przez pierwszą sprzedaż w każdym wierszu, więc nie należy z niej odczytywać reguły metrażu. **Rozpiętość między przedziałami wynosi 609 zł**, od 2048 do 2657 zł, i jest mniejsza niż różnica między medianą miasta a rynkiem wtórnym.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 1978 | 16 | 24 m² |
| 2 | 2440 | 90 | 35 m² |
| 3 | 2432 | 133 | 46 m² |
| 4 | 2515 | 45 | 57 m² |
| 5 | 2431 | 10 | 74 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Boguszowie-Gorcach podaje je przy 294 z 321 aktów.

To jest najbardziej płaska tabela izb w całej dolnośląskiej serii. **Wiersze od dwóch do pięciu izb mieszczą się w 84 zł na metrze**, od 2431 do 2515 zł, mimo że typowy metraż rośnie z 35 do 74 m².

Wniosek jest praktyczny i dotyczy każdego, kto tu kupuje. **W Boguszowie-Gorcach cena metra nie zależy ani od metrażu, ani od liczby izb.** Zależy od tego, w jakim stanie jest budynek i czy transakcja jest zwykłym obrotem, czy wykupem lokalu przez dotychczasowego najemcę.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 1762 | 236 |
| 2022 | 1852 | 192 |
| 2023 | 2198 | 188 |
| 2024 | 2352 | 204 |
| 2025 | 2402 | 184 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 25 marca i notuje z niego 39 aktów o medianie 2343 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Boguszowa-Gorc urosła o 36 procent**, bez ani jednego roku spadku, ale jest to najwolniejszy wzrost w całym koszyku. Dla porównania: Wałbrzych w tym samym czasie urósł o 65 procent.

Porównanie liczone względem końca rejestru jest tu za to dodatnie po obu stronach: **cały rynek 2432 zł/m² przy 179 aktach wobec 2292 zł przy 192 aktach, czyli wzrost o 6,1 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 3213 zł przy 127 aktach wobec 2962 zł przy 126 aktach, czyli wzrost o 8,5 procent.**

**Obie liczby są dodatnie, a prawa jest wyższa od lewej.** To odróżnia Boguszów od Wałbrzycha, gdzie obie były ujemne, i oznacza, że **mieszkania z drugiej ręki podrożały tu w rok o 8,5 procent, na próbie 127 transakcji.** W najtańszym mieście koszyka rynek rośnie najszybciej.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w Boguszowie-Gorcach ani jednego mieszkania**.

Jest to całkowicie spójne z resztą wpisu: w tym mieście nie ma rynku pierwotnego w normalnym rozumieniu, a kolumna o tej nazwie opisuje wykup zasobu komunalnego.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 12 | 453 000 zł | 366 250 do 590 000 zł | 734 m² |
| Działka | 24 | 10 000 zł | 9098 do 22 551 zł | 25 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **5 z 12 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 42 procent, a dwanaście transakcji to próba, z której podajemy rząd wielkości, nie cenę.

**Mediana domu, 453 000 zł, jest 3,9 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 116 900 zł, i jest to najwyższy taki stosunek w całym koszyku. W Boguszowie-Gorcach dom kosztuje jak cztery mieszkania, bo mieszkania są tu wyjątkowo tanie, a domy nie.

Wiersz o działkach wymaga ostrzeżenia. **Typowa powierzchnia w tych 24 transakcjach to 25 m²**, więc nie są to działki budowlane, tylko drobne fragmenty i udziały w gruncie. **O cenie parceli w Boguszowie-Gorcach ten rejestr nie mówi nic.**

## Co z tego ma kupujący

Boguszów-Gorce jest miastem, w którym publikowana mediana jest o jedną czwartą niższa od tego, co naprawdę płaci się za mieszkanie. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj 3131 zł, a nie 2338 zł**, bo mediana miasta jest zaniżona przez 106 aktów wykupu lokali. **Nie oczekuj, że dostaniesz cenę z kolumny „rynek pierwotny"**, bo ta cena dotyczy najemców kupujących własne mieszkania, a nie osób z zewnątrz. I **licz się ze wzrostem**, bo mieszkania z drugiej ręki podrożały tu w rok o 8,5 procent, najszybciej w całym koszyku.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Szczawno-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczawno-zdroj) jest droższe o 3311 zł na metrze, [Świebodzice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzice) o 2826 zł, [Wałbrzych](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walbrzych) o 2234 zł, a [Kamienna Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kamienna-gora) o 1823 zł. Całą piątkę zestawiamy w [porównaniu cen w aglomeracji wałbrzyskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walbrzych-swiebodzice-boguszow-kamienna-gora). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.