--- title: "Ceny mieszkań w Błoniu: 8395 zł/m², a cena metra prawie nie zależy od metrażu mieszkania [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Błoniu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-blonie" published: "2026-10-26" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Ożarowie Mazowieckim" from: "2024-07-01" to: "2026-03-27" deeds: 407 --- # Ceny mieszkań w Błoniu: 8395 zł za metr, a cena metra prawie nie zależy tu od metrażu mieszkania. Policzyliśmy 407 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Błoniu to 8395 zł i 126 miejsce wśród 869 polskich gmin w rankingu według stanu z 16 października 2026, najniżej wśród czterech głównych rynków powiatu warszawskiego zachodniego. Kawalerka kosztuje tu 8467 zł za metr, a mieszkanie 50-65 m² 8809, więc reguła o droższym metrze w małym mieszkaniu tu nie działa. W cennikach stoi 224 lokale po 10 850 zł, o 29 procent powyżej mediany gminy. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Ożarowie Mazowieckim - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-03-27 - Liczba aktów notarialnych: 407 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-blonie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Błonie zajmuje **126 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **8395 zł/m²**, czyli o 39 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Jest to najniższa mediana wśród czterech głównych rynków powiatu warszawskiego zachodniego; niżej jest tylko małe Leszno, z 8303 zł przy 41 aktach. W gminie mieszka 22 680 osób, a do centrum Warszawy jest stąd 34 km drogą, czyli około 42 minut samochodem. Liczby pochodzą z **407 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsza liczba tego wpisu to właściwie brak liczby. **W Błoniu cena metra prawie nie zależy od tego, jak duże jest mieszkanie**: kawalerka ma medianę 8467 zł, mieszkanie od 35 do 50 m² 8787 zł, a od 50 do 65 m² 8809 zł. Cały rozjazd na trzech przedziałach wynosi 342 zł, czyli 4 procent. W Piastowie te same trzy przedziały rozchodzą się o 2608 zł, czyli o 23 procent. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Błonie, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w mieście oraz w Passie przy trasie na Poznań.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-blonie/blonie-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Ożarowie Mazowieckim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 27 marca 2026. Rejestr całego powiatu warszawskiego zachodniego kończy się w marcu 2026, czyli o dwa do sześciu miesięcy wcześniej niż rejestry sąsiednich powiatów, więc obrotu z ostatniego półrocza ten wpis jeszcze nie obejmuje. - Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt** o cenie 1527 zł/m², czyli 59 500 zł przy 39 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **407 aktów**. Mediana to **8395 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7116 do 9214 zł/m², a typowe mieszkanie ma **58 m² i kosztuje 468 500 zł**. ## Cena metra prawie nie zależy od metrażu | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 8467 | 35 | 12 | | 35 do 50 m² | 8787 | 129 | 54 | | 50 do 65 m² | 8809 | 99 | 62 | | ponad 65 m² | 7972 | 144 | 129 | **Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 342 zł na metrze i uporządkowane są odwrotnie do reguły: najdroższy jest przedział 50 do 65 m², najtańszy kawalerki.** Dopiero powyżej 65 m² mediana spada, o 837 zł, i przyczyna jest ta sama co w całym powiecie: **129 ze 144 aktów w tym przedziale to pierwsze sprzedaże** lokali w zabudowie niskiej. Praktyczna konsekwencja jest dla kupującego wygodna. **W Błoniu, o ile mieszkanie ma poniżej 65 m², można przemnożyć metraż przez medianę i wynik będzie bliski prawdy.** W większości miast tej serii takie przemnożenie daje błąd rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 1 | 8207 | 16 | 34 m² | | 2 | 9150 | 92 | 40 m² | | 3 | 8516 | 131 | 60 m² | | 4 | 7502 | 95 | 78 m² | | 5 | 8045 | 33 | 82 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela izb powtarza to samo: **lokale dwuizbowe są najdroższe za metr, a jednoizbowe tańsze od nich o 943 zł**, mimo że są o sześć metrów mniejsze. Cały rozstęp między skrajnymi wierszami wynosi 1648 zł, czyli 18 procent. ## Rynek pierwotny jest tańszy o 7 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 8156 | 257 | 530 000 zł | 66 m² | | Wtórny | 8798 | 150 | 396 500 zł | 47 m² | **Różnica wynosi 642 zł na metrze, czyli 7 procent**, i jest jedną z mniejszych w obwarzanku. Tłumaczy ją metraż: pierwsza sprzedaż to lokale 66-metrowe, odsprzedaż mieszkania 47-metrowe. Cena całej nieruchomości różni się natomiast o **133 500 zł**: 530 000 zł za nowy lokal wobec 396 500 zł za odsprzedawane mieszkanie. **Wśród czterech głównych rynków powiatu tylko w Błoniu mieszkanie z rynku wtórnego kosztuje mniej niż 400 tysięcy złotych.** Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest **8798 zł, a nie 8395 zł**, przy czym różnica jest tu tak mała, że mediana gminy pozostaje użytecznym punktem wyjścia. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Narutowicza 27 | 9172 | 38 | 37 | 52 m² | | Warszawska 26 | 8951 | 33 | 32 | 56 m² | | Narutowicza 25 | 9312 | 22 | 21 | 55 m² | | Pass 2C | 7990 | 20 | 16 | 36 m² | | Pass 2A | 7046 | 18 | 17 | 42 m² | | Wiejska 6 | 10 210 | 5 | 0 | 38 m² | Sześć adresów daje **136 z 407 aktów, czyli 33 procent rynku**, i pięć z nich to inwestycje w trakcie sprzedaży. Tabela dzieli się wyraźnie na dwie części. **Trzy adresy w samym mieście, Narutowicza 25 i 27 oraz Warszawska 26, mieszczą się w przedziale od 8951 do 9312 zł. Dwa adresy w Passie, przy trasie na Poznań, mają 7046 i 7990 zł**, czyli o 1000 do 2300 zł mniej, mimo mniejszych lokali. Jest to różnica lokalizacji, nie metrażu, i wynosi około jednej piątej ceny. Najdroższy adres w tabeli, Wiejska 6, to pięć odsprzedaży lokali 38-metrowych po 10 210 zł. ## Cenniki deweloperów stoją 33 procent nad aktami | Miara | Wartość | | --- | ---: | | Lokale w cennikach | 224 | | Mediana ceny ofertowej | 10 850 zł/m² | | Kwartyle | 9840 do 11 200 zł/m² | | Mediana rynku pierwotnego z aktów | 8156 zł/m² | | Mediana rynku wtórnego z aktów | 8798 zł/m² | | Akty pierwszej sprzedaży w oknie | 257 | Różnica wynosi **2694 zł na metrze, czyli 33 procent nad medianą pierwszej sprzedaży i 23 procent nad medianą odsprzedaży**. **Akty opisują to, co sprzedano od lipca 2024 do marca 2026, a cennik to, co stoi niesprzedane na początku listopada 2026.** Zapas jest silnie skoncentrowany przy jednej ulicy: **98, 41 i 26 lokali przy Nowakowskiego, wycenionych po 11 200, 10 850 i 10 000 zł, czyli 165 z 224**. Jest to nowa inwestycja, której rejestr transakcji jeszcze nie widział, bo w tabeli adresów Nowakowskiego się nie pojawia. **224 lokale w cenniku wobec 257 pierwszych sprzedaży w dwa lata** oznacza zapas odpowiadający niemal dwóm latom dotychczasowego tempa sprzedaży, przy czym cena tego zapasu jest ustawiona o jedną trzecią wyżej niż to, co miasto dotąd notowało. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 6052 | 139 | | 2022 | 6436 | 306 | | 2023 | 7061 | 309 | | 2024 | 8082 | 231 | | 2025 | 8373 | 323 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 27 marca i notuje z niego 25 aktów przy medianie 8900 zł. **Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 38 procent**, czyli o 2321 zł na metrze, i jest to najniższy wzrost w powiecie warszawskim zachodnim, gdzie Łomianki urosły o 95 procent, a Stare Babice o 83. Porównanie liczone względem końca rejestru daje **8737 zł/m² przy 267 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 7902 zł przy 169 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 10,6 procent.** **Policzony osobno rynek wtórny stanął w miejscu: z 8810 zł/m² przy 84 aktach zmienił się na 8835 zł przy 81 aktach, czyli o 0,3 procent.** Jest to praktycznie brak zmiany, a cały wzrost mediany gminy pochodzi z tego, że w ostatnim roku sprzedano znacznie więcej lokali z pierwszej sprzedaży, i to drożej niż rok wcześniej. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. **Odsprzedaże w Błoniu od roku stoją w miejscu**, mimo że mediana gminy urosła o 10,6 procent. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 73 | 930 000 zł | 640 000 do 1 150 000 zł | 971 m² | | Działka | 148 | 232 000 zł | 159 750 do 393 175 zł | 1096 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **25 z 73 aktów na dom, czyli jedna trzecia, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** **Dom kosztuje w Błoniu 930 000 zł, czyli o 554 tysiące mniej niż w Starych Babicach**, przy typowej działce o 35 m² większej. **Działka kosztuje w Błoniu 232 000 zł za typowe 1096 m², czyli około 210 zł za metr gruntu**, najmniej w powiecie warszawskim zachodnim i ponad dwa razy mniej niż w Łomiankach. Ostatni akt na działkę pochodzi z 27 marca 2026, a na dom z 12 marca 2026. ## Co z tego ma kupujący Błonie jest najtańszym z czterech głównych rynków powiatu i jedną z nielicznych gmin, w której mediana naprawdę opisuje przeciętne mieszkanie. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Możesz przemnożyć metraż przez medianę**, o ile mieszkanie ma poniżej 65 m², bo w tym zakresie cena metra w Błoniu prawie nie zależy od wielkości lokalu. **Sprawdź, czy oferta jest w mieście, czy w Passie**, bo ta różnica to około jednej piątej ceny metra. I **traktuj cennik 10 850 zł jako ambicję nowej inwestycji przy Nowakowskiego**, a nie jako poziom cen w mieście: rejestr transakcji jeszcze tej inwestycji nie widział, a odsprzedaże kosztują tu 8798 zł. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Ożarów Mazowiecki](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ozarow-mazowiecki) leży 14 km stąd i jest droższy o 1515 zł na metrze, [Stare Babice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-stare-babice) 20 km i są droższe o 2260 zł, a [Łomianki](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lomianki) 42 km i są droższe o 3015 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Ożarowie, Łomiankach, Starych Babicach i Błoniu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ozarow-lomianki-stare-babice-blonie). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.