--- title: "Ceny mieszkań w Barlinku, Dębnie, Myśliborzu i Choszcznie: cztery miasta tej samej wielkości, 42 procent różnicy [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Barlinku, Dębnie, Myśliborzu i Choszcznie z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, kierunkiem cen oraz domami." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-barlinek-debno-mysliborz-choszczno" published: "2026-10-04" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Myśliborzu i Choszcznie" from: "2024-07-01" to: "2026-09-08" deeds: 695 --- # Ceny mieszkań w Barlinku, Dębnie, Myśliborzu i Choszcznie: cztery gminy po osiemnaście tysięcy mieszkańców dzieli 1923 zł na metrze, a w żadnej nie ma dziś oferty deweloperskiej. Policzyliśmy 695 aktów notarialne [ANALIZA] Barlinek ma 6473 zł/m², a Myślibórz 4550 zł, przy praktycznie identycznej liczbie mieszkańców. To jedyny koszyk tej serii, w którym żadna gmina nie ma dziś ani jednego lokalu w ustawowej bazie cen deweloperskich. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Myśliborzu i Choszcznie - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-08 - Liczba aktów notarialnych: 695 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-barlinek-debno-mysliborz-choszczno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery gminy zachodniego skraju województwa dzieli **1923 zł na metrze**, od 6473 zł w Barlinku do 4550 zł w Myśliborzu. Liczby pochodzą z **695 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsze w tej czwórce jest to, że **wszystkie cztery gminy mają praktycznie tyle samo mieszkańców**, od 18 008 do 19 811, a mimo to różnica w cenie metra sięga 42 procent. Wielkość nie tłumaczy tu niczego; tłumaczy jezioro, przy którym leży najdroższy Barlinek, i brak takiego jeziora w pozostałych trzech. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Barlinku, Dębnie, Myśliborzu i Choszcznie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-barlinek-debno-mysliborz-choszczno/koszyk-barlinek-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Myśliborzu i Choszcznie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. Rejestr choszczeński kończy się 10 lipca 2026, a trzy pozostałe między 21 sierpnia a 8 września 2026, więc rozjazd datą nie przekracza dwóch miesięcy. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech gminach filtr usunął łącznie 70 aktów, z czego **32 w samym Myśliborzu**, czyli co piątą tamtejszą transakcję. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery gminy, jedna tabela | Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Barlinek | 18 008 | 347 | 6473 | 6876 | 6343 | 157 | | Dębno | 18 959 | 442 | 5969 | 8786 | 5621 | 177 | | Choszczno | 19 811 | 577 | 5204 | 7849 | 5000 | 229 | | Myślibórz | 18 280 | 666 | 4550 | 3881 | 4591 | 132 | Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². **Tylko Barlinek leży powyżej niej**, o 7,4 procent; Dębno trafia w nią niemal dokładnie, a dwie pozostałe są poniżej. Kolumna „rynek pierwotny" wymaga w tym koszyku ostrożności. **W Barlinku stoi na dziesięciu aktach, a w Myśliborzu na trzech**, więc w obu wypadkach nie opisuje żadnego rynku i podajemy ją tylko dla kompletności. Sensownie czyta się ją w Dębnie i Choszcznie. ## Kolejność jest ta sama na obu rynkach | Gmina | Mediana gminy, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Udział pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | | Barlinek | 6473 | 6343 | 6 procent | | Dębno | 5969 | 5621 | 16 procent | | Choszczno | 5204 | 5000 | 9 procent | | Myślibórz | 4550 | 4591 | 2 procent | **W tym koszyku mediana gminy prawie nie kłamie**, i to jest w tej serii rzadkość. Udział pierwszej sprzedaży jest we wszystkich czterech gminach jednocyfrowy albo bliski temu, więc rozpiętość spada tylko z 1923 do **1752 zł**, a kolejność nie zmienia się wcale. Dla porównania w koszyku koszalińskim ta sama rozpiętość spadała o 40 procent. Wyjątkiem jest Dębno, gdzie 28 aktów pierwszej sprzedaży, niemal wszystkie pod jednym adresem, podnosi medianę gminy o 348 zł. ## Kierunek cen | Gmina | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Myślibórz | 4990 zł/m² | +19,5 procent | 4997 zł/m² | +19,7 procent | | Dębno | 6538 zł/m² | +16,0 procent | 5495 zł/m² | −2,5 procent | | Barlinek | 6504 zł/m² | +2,3 procent | 6496 zł/m² | +3,5 procent | | Choszczno | 5338 zł/m² | +2,7 procent | 5086 zł/m² | +1,9 procent | Każda gmina liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru. **Najtańsza gmina koszyka rośnie najszybciej, i to jedyny w tej serii przypadek, w którym obie kolumny dają ten sam wynik**: Myślibórz notuje 19,5 i 19,7 procent. Ponieważ nowej zabudowy w tej gminie w praktyce nie ma, ten wzrost jest w całości wzrostem cen mieszkań. **Dębno jest jedyną gminą czwórki, w której rynek wtórny potaniał**, o 2,5 procent, mimo że mediana gminy urosła o 16,0. Powód: w starszym z porównywanych okien rejestr nie notuje ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży, a w ostatnim doszło 28 mieszkań z pierwszej sprzedaży, niemal wszystkie ze Spacerowej po 8900 zł. Barlinek i Choszczno stoją praktycznie w miejscu, w obu kolumnach. ## W żadnej z czterech gmin nie ma dziś oferty deweloperskiej | Gmina | Lokale w cenniku | Mediana aktów pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | | Barlinek | 0 | 6876 | | Dębno | 0 | 8786 | | Myślibórz | 0 | 3881 | | Choszczno | 0 | 7849 | W ustawowej bazie cen mieszkań, która obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży, **żadna z tych czterech gmin nie ma dziś ani jednego lokalu**. To jedyny taki koszyk w całej zachodniopomorskiej serii. Znaczy to jedną rzecz praktyczną: **nowe mieszkanie da się w tej okolicy kupić wyłącznie od kogoś, kto odebrał je od dewelopera.** Inwestycje, które w ostatnich dwóch latach dały tu 61 aktów pierwszej sprzedaży, zostały już w całości sprzedane, a kolejnych nie zgłoszono. ## Domy | Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Barlinek | 38 | 530 000 zł | 848 m² | 55 procent | | Choszczno | 75 | 448 200 zł | 701 m² | 21 procent | | Myślibórz | 58 | 405 000 zł | 1209 m² | 60 procent | | Dębno | 72 | 397 240 zł | 1046 m² | 61 procent | Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Domów sprzedaje się w tym koszyku wyjątkowo dużo w stosunku do mieszkań**: w Choszcznie 75 aktów na 229 lokalowych, w Myśliborzu 58 na 132. W miastach nadmorskich tej serii proporcja jest odwrotna. Choszczno odstaje strukturą: **tylko 21 procent tamtejszych aktów na dom dotyczy nieruchomości wielobudynkowych**, wobec 55 do 61 procent w pozostałych trzech gminach, a działki są tam najmniejsze. To rynek domów w mieście, a nie siedlisk. ## Trzy gminy obok Poza czwórką z tabeli rejestr niesie w tej okolicy trzy gminy z sensowną próbą, wszystkie tańsze. **Pyrzyce mają medianę 4850 zł/m² przy 150 aktach i 623 miejsce w kraju**, **Pełczyce 3368 zł przy 51 aktach**, a **Lipiany 2375 zł przy 45 aktach i 832 miejsce w kraju**. **Lipiany są jedną z najtańszych gmin województwa**: metr kosztuje tam o 4098 zł mniej niż w Barlinku, czyli niecałe 37 procent barlineckiej ceny. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Barlinek: 323 650 zł**, a z drugiej ręki 317 150 zł - **Dębno: 298 450 zł**, a z drugiej ręki 281 050 zł - **Choszczno: 260 200 zł**, a z drugiej ręki 250 000 zł - **Myślibórz: 227 500 zł**, a z drugiej ręki 229 550 zł Rozpiętość wynosi **96 150 zł przy medianie gminy i 87 600 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki**, przy trzydziestu jeden kilometrach między Barlinkiem a Myśliborzem. ## Analizy poszczególnych gmin Wszystkie cztery gminy opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w gminie Barlinek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-barlinek) - [Ceny mieszkań w gminie Dębno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-debno) - [Ceny mieszkań w gminie Choszczno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-choszczno) - [Ceny mieszkań w gminie Myślibórz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mysliborz) Sąsiednie pojezierze zestawiamy w [porównaniu cen w Szczecinku, Wałczu, Drawsku Pomorskim i Bornem Sulinowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecinek-walcz-drawsko-borne-sulinowo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.