---
title: "Ceny mieszkań w Andrychowie: 7279 zł/m², a nowe mieszkania są droższe o 47 procent [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Andrychów z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-andrychow"
published: "2026-10-16"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wadowicach"
  from: "2024-07-16"
  to: "2026-05-21"
  deeds: 194
---

# Ceny mieszkań w gminie Andrychów: 7279 zł za metr, a rynek pierwotny kosztuje 9463 zł wobec 6420 zł na wtórnym. Policzyliśmy 194 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Andrychów to 7279 zł i 231 miejsce wśród 869 polskich gmin. Nowe mieszkania kosztują tu 9463 zł, a te z drugiej ręki 6420 zł, czyli o 47 procent mniej. Dwa adresy dają cały tutejszy rynek pierwotny.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wadowicach
- Zakres danych: od 2024-07-16 do 2026-05-21
- Liczba aktów notarialnych: 194
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-andrychow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Andrychów zajmuje **231 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **7279 zł/m²**, o 21 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 41 472 osoby, a stąd jest 12 km do Wadowic i 11 km do Kęt.

Liczby pochodzą z **194 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje przepaść między dwiema stronami rynku. **Nowe mieszkanie kosztuje w Andrychowie 9463 zł za metr, a mieszkanie z drugiej ręki 6420 zł**, czyli o 3043 zł mniej. To 47 procent różnicy i jeden z największych takich rozjazdów w całym małopolskim zestawieniu.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Andrychów, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-andrychow/andrychow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wadowicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 16 lipca 2024 do 21 maja 2026. Późniejszych transakcji na mieszkania starostwo do rejestru jeszcze nie wpisało, więc ostatnie miesiące nie są tu policzone, podczas gdy rejestr sąsiednich Kęt sięga już 1 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 1257 zł/m² i typowej cenie 75 000 zł przy 66 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **194 akty**. Mediana to **7279 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5802 do 8589 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 330 000 zł**.

Rozstęp kwartylowy, **2787 zł**, jest tu wyjątkowo szeroki i zapowiada to, co pokazuje następna tabela.

## Rynek pierwotny jest droższy o 47 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 6420 | 138 | 287 250 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 9463 | 56 | 416 843 zł | 43 m² |

**Różnica wynosi 3043 zł na metrze, czyli 47 procent**, a mieszkania z rynku pierwotnego są przy tym mniejsze o cztery metry.

Rynek pierwotny to **29 procent obrotu**, czyli 56 aktów w dwa lata, i pochodzi w całości z dwóch budynków.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy nie opisuje żadnej ze stron rynku.** Przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwa liczba to 6420 zł, czyli o 859 zł mniej niż mediana; przy nowym 9463 zł, czyli o 2184 zł więcej.

## Dwa adresy, cały rynek pierwotny

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Starowiejska 14A | 10 516 | 25 | 25 |
| Żwirki i Wigury 5 | 8250 | 29 | 29 |
| Stanisława Lenartowicza 57 | 8334 | 6 | 0 |
| Stanisława Lenartowicza 16 | 7399 | 6 | 0 |
| Metalowców 4 | 6452 | 5 | 0 |

Pięć adresów zebrało w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **71 aktów, czyli 37 procent rynku gminy**.

**Dwa pierwsze wiersze to 54 z 56 wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w gminie**, a dzieli je 2266 zł na metrze, choć obie inwestycje sprzedawały się w tym samym oknie.

Trzy pozostałe adresy nie mają ani jednej pierwszej sprzedaży i mieszczą się między 6452 a 8334 zł, czyli w przedziale rynku wtórnego.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 7884 | 16 | 4 |
| 35 do 50 m² | 7278 | 115 | 38 |
| 50 do 65 m² | 7174 | 36 | 9 |
| ponad 65 m² | 6145 | 27 | 5 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1739 zł, czyli o 22 procent.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 8886 | 12 | 59 m² |
| 2 | 8642 | 63 | 43 m² |
| 3 | 6451 | 74 | 45 m² |
| 4 | 6116 | 34 | 57 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 2191 zł na metrze.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4762 | 117 |
| 2022 | 5304 | 54 |
| 2023 | 5339 | 90 |
| 2024 | 6682 | 87 |
| 2025 | 7062 | 118 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 21 maja i notuje z niego 29 aktów przy medianie 7343 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Andrychowa urosła o 48 procent**, a największy skok, o 25 procent, przypadł na 2024 rok. Pierwsza sprzedaż przy Żwirki i Wigury 5 ruszyła w październiku 2024 roku, a przy Starowiejskiej 14A dopiero w sierpniu 2025.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7477 zł/m² przy 109 aktach, a w dwunastu poprzednich 6687 zł przy 93 aktach, czyli wzrost o 11,8 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **6,9 procent, z 6158 do 6580 zł**.

**Obie liczby są dodatnie i obie stoją na kilkudziesięciu aktach, więc wzrost jest realny**, a realne tempo to około siedem procent.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w gminie Andrychów **pięć lokali o medianie 8900 zł/m²**, wszystkie przy Żwirki i Wigury 5, czyli pod tym samym adresem, który dał 29 transakcji pierwszej sprzedaży.

Pięć mieszkań to resztka jednej inwestycji, a nie obraz rynku, i tak też tę liczbę traktujemy. **Warto jednak zauważyć, że cennik, 8900 zł, leży o 650 zł powyżej mediany aktów pod tym samym adresem**, czyli 8250 zł.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 74 | 505 000 zł | 300 000 do 670 000 zł | 961 m² |
| Działka | 29 | 15 000 zł | 7177 do 44 034 zł | 323 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **21 z 74 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 28 procent, a typowa działka pod domem ma 961 m².

**Mediana domu, 505 000 zł, jest o 124 tysiące wyższa niż w sąsiednich Wadowicach**, mimo że mieszkania są tam o 1523 zł na metrze droższe. Powód jest w udziale siedlisk: w Wadowicach to 54 procent aktów, tutaj 28.

Rynek gruntu jest drobny: **29 transakcji przy typowej powierzchni 323 m² i medianie 15 000 zł**, czyli przeważnie niewielkie kawałki gruntu.

## Co z tego ma kupujący

Andrychów jest rynkiem dwóch osobnych cen, których mediana nie łączy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie używaj mediany gminy.** Właściwa liczba to 6420 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki albo 9463 zł przy nowym. **Sprawdź, czy budynek to Starowiejska albo Żwirki i Wigury**, bo stamtąd pochodzi 54 z 56 nowych mieszkań. I **licz się ze wzrostem**, bo istniejący zasób podrożał w rok o 6,9 procent.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Wadowice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wadowice) leżą 12 km stąd i są droższe o 1523 zł na metrze, a [Kęty](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kety) 11 km i są tańsze o 1268 zł. Oba miasta powiatu wadowickiego zestawiamy w [porównaniu cen w Wadowicach i Andrychowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wadowice-andrychow), a sąsiedni powiat oświęcimski w [porównaniu cen w Oświęcimiu, Kętach i Brzeszczach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-oswiecim-kety-brzeszcze). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.