---
title: "Ceny mieszkań w Aleksandrowie Łódzkim: 7804 zł/m², najdrożej w okolicy Łodzi [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Aleksandrowie Łódzkim z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na ulice, rynek pierwotny i wtórny, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-aleksandrow-lodzki"
published: "2026-08-12"
updated: "2026-08-12"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
---

# Ceny mieszkań w Aleksandrowie Łódzkim: 7804 zł za metr, czyli najdrożej z czterech miast pod Łodzią. Połowa aktów pochodzi z czterech nowych bloków [ANALIZA]

Mediana metra w Aleksandrowie Łódzkim to 7804 zł, o 29 procent powyżej mediany polskiej gminy i najwięcej z czterech miast pod Łodzią, choć to najmniejsze z nich. Połowa transakcji pochodzi z czterech nowych bloków, a mieszkania z rynku wtórnego przy Piłsudskiego kosztują za metr więcej niż nowe.

W rankingu 789 gmin Aleksandrów Łódzki stoi na **153 miejscu z medianą 7804 zł/m²**. To o 29 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy i zaledwie o 11 procent poniżej Łodzi, od której dzieli Aleksandrów 14,2 km drogi, czyli 29 minut jazdy samochodem.

To **najdroższe z czterech miast tej okolicy**, choć zarazem najmniejsze: samo miasto liczy 22 030 mieszkańców, a cała gmina 35 332 według GUS na koniec 2024 roku. Dla porównania Pabianice mają 60 268 mieszkańców i metr o 1549 zł tańszy. Zgierz leży bliżej Łodzi i też jest tańszy, o 1129 zł na metrze. Rozbieramy ten rynek na podstawie **286 aktów notarialnych** dotyczących mieszkań, podpisanych od lipca 2024 roku.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Aleksandrowie Łódzkim z niebieskim obrysem granic gminy, transakcje skupione w centrum miasta, po prawej stronie granica Łodzi](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-aleksandrow-lodzki/aleksandrow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Zgierzu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. Każdy rekord niesie cenę, powierzchnię, datę i lokalizację lokalu.
- **Zakres danych:** transakcje **od lipca 2024 do 5 czerwca 2026**, czyli do ostatniego aktu, jaki niesie rejestr. Powiat zgierski udostępnia dane w trybie ciągłym, więc pobieramy zawsze to, co starostwo ma tego dnia.
- **Zakres terytorialny:** Aleksandrów Łódzki jest gminą miejsko-wiejską, więc rejestr obejmuje też wsie wokół miasta. W praktyce to margines: **13 z 286 aktów ma adres wiejski**, a ich mediana wynosi 4867 zł/m². Pozostałe 273 akty pochodzą z samego miasta i dają medianę 7839 zł/m², czyli o 35 zł wyższą od podawanej niżej mediany całej gminy.
- **Mediana, nie średnia.** Średnią potrafi przesunąć kilka drogich lokali.
- Odrzucamy lokale poniżej 15 i powyżej 250 m².
- Odrzucamy transakcje nierynkowe, czyli takie, w których cena metra jest niższa niż 30 procent typowej ceny z danego roku. Filtr wyłapał tu **7 aktów o medianie 1820 zł/m²**, przy typowej cenie 82 840 zł za lokal o powierzchni 47 m².
- **Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno.**
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Zostaje **286 transakcji**. Mediana wynosi **7804 zł/m²**, połowa aktów mieści się między 6593 a 8609 zł/m², a typowe kupione mieszkanie ma **55 m² i kosztuje 434 070 zł**.

Ten metraż odróżnia Aleksandrów od sąsiadów. Typowe mieszkanie sprzedawane w Zgierzu ma 46 m², w Pabianicach 48 m², w Ozorkowie 42 m². Aleksandrów kupuje o siedem do trzynastu metrów więcej i płaci za to najwyższą cenę metra w okolicy.

## Ponad połowa transakcji to rynek pierwotny

| Rynek | Mediana zł/m² | Transakcje | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 7860 | 160 | 435 000 zł | 56 m² |
| Wtórny | 7266 | 126 | 400 000 zł | 52 m² |

Rynek pierwotny to tu **160 z 286 aktów, czyli 56 procent**, i jest to jedyne z czterech miast okolicy, w którym nowych mieszkań sprzedaje się więcej niż tych z rynku wtórnego. W Zgierzu udział rynku pierwotnego wynosi 25 procent, w Pabianicach 19, w Ozorkowie zero.

Nowe mieszkanie jest tu przy tym droższe niż to z rynku wtórnego o **zaledwie 8 procent**, podczas gdy w Pabianicach różnica sięga 48 procent, a w Zgierzu 13. Aleksandrów jest więc drogi nie dlatego, że deweloperzy windują tu ceny ponad resztę miasta, tylko dlatego, że **całe miasto jest drogie, łącznie ze starym zasobem**. Mieszkanie z rynku wtórnego kosztuje tu 7266 zł/m², czyli więcej niż nowe w Zgierzu.

## Cztery nowe bloki dają połowę rynku

![Wykres słupkowy median cen metra przy ulicach Aleksandrowa Łódzkiego, od 8614 zł przy Piłsudskiego do 6620 zł przy Wyzwolenia, z pionową linią mediany gminy 7804 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-aleksandrow-lodzki/aleksandrow-ulice-v1.png)

| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcje | W tym pierwotny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Piłsudskiego | 8614 | 66 | 41 | 56 m² |
| Machulskiego | 8402 | 56 | 51 | 42 m² |
| Pabianicka | 7813 | 25 | 24 | 48 m² |
| Warszawska | 6892 | 17 | 16 | 68 m² |
| Promienna | 6691 | 9 | 8 | 104 m² |
| Wyzwolenia | 6620 | 14 | 0 | 36 m² |

Cztery adresy odpowiadają za połowę wszystkich transakcji w gminie:

| Adres | Mediana zł/m² | Transakcje | W tym pierwotny | Pierwszy akt | Ostatni akt |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Machulskiego 7 | 8402 | 56 | 51 | 08.08.2024 | 27.04.2026 |
| Piłsudskiego 28 | 8412 | 43 | 41 | 23.09.2024 | 18.12.2025 |
| Pabianicka 129 | 7813 | 25 | 24 | 17.07.2025 | 29.04.2026 |
| Warszawska 79 | 6892 | 17 | 16 | 18.03.2025 | 21.04.2026 |

Razem to **141 z 286 aktów, czyli 49 procent rynku**. Cztery budynki, w których deweloperzy przez dwa lata wyprzedawali mieszkania, tworzą połowę obrazu cen całej gminy. Kiedy te bloki się sprzedadzą, mediana Aleksandrowa będzie liczona z zupełnie innej próbki.

## Mieszkania z rynku wtórnego droższe od nowych

Przy Piłsudskiego stoi zarówno nowy blok pod numerem 28, jak i kilka wcześniejszych budynków, a ceny układają się odwrotnie, niż podpowiada intuicja:

| Adres | Mediana zł/m² | Transakcje | W tym pierwotny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Piłsudskiego 24 | 9488 | 5 | 0 | 68 m² |
| Piłsudskiego 20 | 9196 | 8 | 0 | 63 m² |
| Piłsudskiego 22 | 9122 | 6 | 0 | 55 m² |
| Piłsudskiego 28 | 8412 | 43 | 41 | 48 m² |

Pod numerami 20, 22 i 24 **wszystkie akty to rynek wtórny, a mediana ceny metra jest o 710 do 1076 zł wyższa niż w nowym bloku obok**. Te trzy pozycje opierają się jednak na pięciu do ośmiu aktów każda, więc traktujemy je jako sygnał, a nie jako zmierzoną różnicę. Sygnał jest natomiast spójny we wszystkich trzech budynkach i wskazuje, że **w Aleksandrowie „nowe” nie jest automatycznie synonimem „najdroższe”**.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana zł/m² | Transakcje | W tym pierwotny |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 6937 | 30 | 9 |
| 35 do 50 m² | 8419 | 97 | 60 |
| 50 do 65 m² | 7830 | 77 | 40 |
| ponad 65 m² | 6814 | 82 | 51 |

Tu reguła „małe mieszkania kosztują więcej za metr” **łamie się na obu końcach**. Najdroższy w przeliczeniu na metr jest przedział 35 do 50 m² z medianą 8419 zł, a nie kawalerki. Najtańszy jest przedział ponad 65 m² z medianą 6814 zł, mimo że 51 z 82 tamtejszych aktów to rynek pierwotny.

Wyjaśnienie widać w tabeli ulic: duże nowe mieszkania w tej gminie sprzedają się przy Warszawskiej i Promiennej, gdzie mediany wynoszą 6892 i 6691 zł/m² przy typowych metrażach 68 i 104 m². **Deweloperzy budujący tu duże lokale schodzą z ceny metra**, a kawalerki do 35 m² to w większości stary zasób, stąd ich 6937 zł.

| Izby | Mediana zł/m² | Transakcje | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 7868 | 14 | 33 m² |
| 2 | 8466 | 90 | 42 m² |
| 3 | 7780 | 102 | 56 m² |
| 4 | 7481 | 60 | 68 m² |
| 5 | 6481 | 17 | 104 m² |

Rejestr liczy **izby, a nie pokoje**, i to jest pole `liczbaIzb` z aktu. Typowe aleksandrowskie mieszkanie ma 3 izby przy 56 m². Cena metra spada tu monotonicznie od dwóch izb w górę, od 8466 do 6481 zł.

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny metra w gminie Aleksandrów Łódzki od 2021 do 2026, skok z 6048 do 8038 zł w 2024 i spadek do 6942 zł w niepełnym 2026 roku](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-aleksandrow-lodzki/aleksandrow-historia-v2.png)

| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4788 | 112 |
| 2022 | 5410 | 58 |
| 2023 | 6048 | 49 |
| 2024 | 8038 | 156 |
| 2025 | 7379 | 123 |
| 2026 do 5 czerwca | 6942 | 44 |

Skok z 6048 na 8038 zł między 2023 a 2024 rokiem to moment, w którym **ruszyły akty z Machulskiego 7 i Piłsudskiego 28**, a liczba transakcji wzrosła z 49 do 156. Ceny w istniejących blokach wtedy nie wystrzeliły. Kolejne dwa lata to schodzenie w dół, w miarę jak w mieszance ubywa najdroższych nowych lokali.

Uczciwszą miarą jest porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z dwunastoma poprzednimi:

| Okres | Mediana zł/m² | Transakcje |
| --- | --- | --- |
| Ostatnie 12 miesięcy | 7758 | 118 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 7786 | 183 |

To różnica **0,4 procent w dół**, czyli linia płaska. Ceny w Aleksandrowie od roku stoją w miejscu, a spadek widoczny w tabeli kalendarzowej jest w dużej mierze efektem zmiany składu transakcji, a nie taniejących mieszkań. Liczba aktów spadła natomiast o jedną trzecią.

## Domy i działki

Mediana ceny domu w gminie Aleksandrów Łódzki to **773 500 zł przy 236 transakcjach**, a połowa z nich mieści się między 599 748 a 991 250 zł. To **najdroższe domy z czterech miast tej okolicy**, o 198 tysięcy więcej niż w Zgierzu, o 223 tysiące więcej niż w Pabianicach i o 443 tysiące więcej niż w Ozorkowie. Typowa działka pod takim domem ma 800 m².

W **46 z 236 aktów** przedmiotem sprzedaży był więcej niż jeden budynek, czyli siedlisko z zabudowaniami. To najniższy udział z czterech miast okolicy, więc aleksandrowska mediana domu opisuje w większości **rzeczywiste domy jednorodzinne**, a nie stare zagrody. To jedyne miasto z tej czwórki, o którym można to powiedzieć.

Nie podajemy dla domów ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i najczęściej zna tylko powierzchnię działki.

Z działkami jest odwrotnie. Rejestr niesie **1608 aktów na działki w całej historii gminy, ale w naszym oknie mieści się tylko 8**, a ostatni pochodzi z 23 grudnia 2025. Mediana z ośmiu aktów wynosi 66 866 zł przy rozstrzale ćwiartek od 25 000 do 500 000 zł, co przy takiej próbce nie znaczy nic. Podajemy to jako **lukę w danych źródłowych, a nie jako brak transakcji**: działki w tej gminie handluje się intensywnie, tylko starostwo nie wprowadziło jeszcze świeżych aktów.

W Aleksandrowie Łódzkim nie ma obecnie żadnych mieszkań w ustawowych cennikach deweloperskich. Cztery bloki, które zrobiły ten rynek, są już sprzedane.

## Co z tego ma kupujący

Aleksandrów Łódzki jest rynkiem, w którym **mediana miasta opisuje głównie to, co zbudowano w ostatnich trzech latach**. 7804 zł/m² wychodzi z próbki, w której połowa aktów pochodzi z czterech adresów. Dla kogoś oglądającego mieszkanie w starym bloku właściwym punktem odniesienia jest 7266 zł/m² z rynku wtórnego, i to i tak najdrożej w całej okolicy.

Trzy rzeczy warto mieć z tyłu głowy przy oglądaniu ofert. Po pierwsze, ceny od roku stoją w miejscu, więc argument „za rok będzie drożej” nie ma tu na razie pokrycia w aktach. Po drugie, w tej gminie duże mieszkanie ma niższą cenę metra niż średnie, więc porównując dwie oferty, patrz na cenę całkowitą, a nie na cenę metra. Po trzecie, cztery bloki, które ustawiły tę medianę, są już wyprzedane, więc kolejne dwanaście miesięcy rejestru pokaże ceny liczone z zupełnie innej próbki i najpewniej niższe, choć nic w mieście nie stanieje.

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan), a porównanie Aleksandrowa ze Zgierzem, Pabianicami i Ozorkowem jest w [osobnym wpisie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zgierz-pabianice-ozorkow-aleksandrow). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.