---
title: "Ceny mieszkań w Aleksandrowie Kujawskim: 6300 zł/m², a kawalerki są tu najtańsze [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Aleksandrowie Kujawskim z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-aleksandrow-kujawski"
published: "2026-09-10"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Aleksandrowie Kujawskim"
  from: "2024-07-03"
  to: "2026-07-07"
  deeds: 174
---

# Ceny mieszkań w Aleksandrowie Kujawskim: 6300 zł za metr, a najmniejsze lokale są tu najtańsze, odwrotnie niż w Ciechocinku 9 km dalej. Policzyliśmy 174 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Aleksandrowie Kujawskim to 6300 zł i 371 miejsce wśród 860 polskich gmin. Lokale poniżej 35 m² kosztują tu 5256 zł, czyli najmniej w mieście, podczas gdy 9 km dalej w Ciechocinku są najdroższe. Dwa sąsiadujące miasta jednego powiatu dzieli 1128 zł na metrze.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Aleksandrowie Kujawskim
- Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-07-07
- Liczba aktów notarialnych: 174
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-aleksandrow-kujawski — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Aleksandrów Kujawski zajmuje **371 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6300 zł/m²**, czyli o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 11 303 osoby, a do Torunia jest stąd 23 km, do Ciechocinka 9 km.

Liczby pochodzą z **174 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tych liczbach jest zestawienie z sąsiadem. Ciechocinek leży dziewięć kilometrów stąd, jest o jedną ósmą mniejszy i ma medianę o 1128 zł wyższą, ale różnica nie rozkłada się równo. **W Ciechocinku najmniejsze lokale są najdroższe za metr, a w Aleksandrowie Kujawskim najtańsze.** Te dwa miasta sprzedają różny towar pod jedną nazwą powiatu.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Aleksandrowie Kujawskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do 7 lipca 2026. To jeden z najświeższych rejestrów w województwie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1489 zł/m² i typowej cenie 85 000 zł przy 57 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **174 akty**. Mediana to **6300 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4889 do 7218 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 289 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 1237 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6535 | 31 | 300 000 zł | 42 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6346 | 98 | 295 500 zł | 47 m² |
| Wtórny | 5298 | 45 | 220 000 zł | 43 m² |

Środkowy wiersz to ponad połowa rynku i wymaga wyjaśnienia. **Przy 98 z 174 aktów rejestr nie zapisuje, po której stronie rynku stała transakcja**, więc nie doliczamy ich ani do jednej, ani do drugiej strony. Ta sama luka występuje w Ciechocinku, bo oba miasta obsługuje jedno starostwo.

Z tego, co rejestr rozstrzyga: **rynek pierwotny jest droższy o 1237 zł na metrze, czyli o 23 procent**, a mediana istniejącego zasobu wynosi 5298 zł. Ta druga liczba jest jednak liczona na 45 aktach i jest zauważalnie niższa od mediany wiersza środkowego, więc **właściwa cena mieszkania z drugiej ręki leży prawdopodobnie między 5298 a 6346 zł**, i tak trzeba ją traktować przy negocjacji.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 35 do 50 m² | 6574 | 78 | 15 |
| 50 do 65 m² | 6224 | 59 | 9 |
| ponad 65 m² | 6080 | 5 | 0 |
| do 35 m² | 5256 | 32 | 7 |

**Lokale poniżej 35 m² są tu najtańsze za metr, o 1318 zł poniżej przedziału od 35 do 50 m²**, i to jest cecha, która odróżnia Aleksandrów Kujawski od większości miast w tej serii. W Ciechocinku, dziewięć kilometrów stąd, ten sam przedział jest najdroższy, o 1092 zł powyżej największych lokali.

Powód jest ten sam po obu stronach: **w uzdrowisku małe mieszkanie kupuje się pod wynajem, a w mieście powiatowym mieszka w nim ktoś, kogo nie stać na większe.** To dwa różne rynki, mimo wspólnego starostwa i dziewięciu kilometrów drogi.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 6535 | 69 | 38 m² |
| 3 | 6300 | 70 | 51 m² |
| 4 | 5917 | 29 | 59 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 168 ze 174 aktów i są bardzo płaskie: **cała rozpiętość mieści się w 618 zł**.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Kościelna 28 | 6375 | 23 | 1 |
| Zielona Aleja 5 | 7098 | 11 | 0 |
| Zielona Aleja 3 | 6492 | 8 | 1 |

Trzy adresy dają **42 akty, czyli 24 procent rynku miasta**, i niemal wyłącznie na rynku wtórnym. Kościelna 28 z 23 transakcjami jest największym pojedynczym budynkiem w rejestrze i jej mediana, 6375 zł, leży dokładnie na poziomie mediany miasta.

To rynek bez dominującej inwestycji: **31 transakcji z rynku pierwotnego rozkłada się na kilkanaście adresów**, z których żaden nie ma więcej niż jednej albo dwóch.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4105 | 37 |
| 2022 | 4903 | 142 |
| 2023 | 5392 | 128 |
| 2024 | 6025 | 108 |
| 2025 | 6349 | 71 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 47 aktów o medianie 6279 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 55 procent**, najszybciej w tym koszyku. Druga kolumna opowiada jednak własną historię: **liczba transakcji spadła ze 142 w 2022 roku do 71 w 2025, czyli o połowę**, przy stale rosnących cenach.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6535 zł/m² przy 87 aktach, a w dwunastu poprzednich 6260 zł przy 86 aktach, czyli wzrost o 4,4 procent.** Obie próby są niemal równe, więc jest to jedna z bardziej wiarygodnych rocznych zmian w województwie.

## Cenniki deweloperów

**Dla Aleksandrowa Kujawskiego nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, mimo że rejestr notarialny pokazuje 31 transakcji z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 47 | 395 000 zł | 157 500 do 482 500 zł | 457 m² |
| Działka | 5 | 55 000 zł | 35 000 do 80 000 zł | 584 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **32 z 47 aktów na dom, czyli dwie trzecie, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, i jest to najwyższy taki udział w tym koszyku. Mediana 395 000 zł opisuje więc najczęściej posesję z zabudową gospodarczą, a nie sam dom.

Dolny kwartyl, 157 500 zł, jest przy tym wyjątkowo niski jak na miasto powiatowe. Rynek działek w praktyce nie istnieje: **pięć transakcji w dwa lata, ostatnia z 16 września 2025 roku**.

## Co z tego ma kupujący

Aleksandrów Kujawski jest tańszą częścią swojego powiatu i tańszą od Torunia o 3033 zł na metrze, przy dwudziestu trzech kilometrach drogi. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Najmniejsze mieszkanie jest tu naprawdę najtańsze także w przeliczeniu na metr**, o 1318 zł poniżej lokali o powierzchni od 35 do 50 m². To rzadkie i warte wykorzystania, bo w większości miast tej serii jest odwrotnie. **Przy mieszkaniu z drugiej ręki celuj między 5298 a 6346 zł**, bo rejestr nie rozstrzyga strony rynku przy ponad połowie transakcji. I **porównaj ofertę z Ciechocinkiem**, jeśli nie zależy ci na adresie: dziewięć kilometrów kosztuje tu 1128 zł na metrze.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Ciechocinek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ciechocinek) leży 9 km stąd i jest droższy o 1128 zł na metrze, [Toruń](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-torun) 23 km i jest droższy o 3033 zł, a [Chełmża](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chelmza) jest tańsza o 2050 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Toruniu, Ciechocinku, Aleksandrowie i Chełmży](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-torun-ciechocinek-aleksandrow). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.